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Hochwertig saniert und sofort bezugsfähig. Extrem niedriger Energiekennwert.

695.000 €
Kaufpreis
94,79 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8296384 Objektnummer: 2.03
Zimmer 2
Zimmer mit Balkon
Balkon
Flur hinterer Teil
Zimmer 4
Badezimmer mit ...
Wanne und Dusche
Zimmer 3
Zimmer 2
Aussenansicht
Balkon aussen
Aussenanlagen
Landwehrkanal vor der Tür
Fussläufig

Preise & Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 354,73 €
Maklerprovision 2,38 % vom Kaufpreis incl. der gesetz. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 94,79 m²
Zimmer 4
Baujahr 1976
Letzte Modernisierung 2023
Verfügbar ab Sofort

Energie

Energiepasstext Energiepass liegt zur Besichtigung vor.
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Block, Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Wohnung in beliebter Lage ist perfekt geschnitten für eine Familie mit 1-3 Kindern. Auf Wunsch kann der Grundriss zurückgebaut werden, sodass eine größere Küche und ein Gäste WC bei dann 3 Zimmern ensteht. Dies wäre im Preis inbegriffen.
Durch die energetische Sanierung des Gebäudes, fällt das Wohngeld für die Wohnungsgröße angenehm niedrig aus, wodurch eine Finanzierung mit den aktuell gestiegenen Zinsen erleichtert wird.

Ausstattung

 
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Haustiere
Keller
- Echtkolzparkett
- Neue Fenster mit Isolierverglasung
- Aufzug
- Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- Neue Brennwert Gas- Zentralheizung
- Blockheizkraftwerk
- Breitbandkabelanschluss
- Gedämmte Fassade
- Gespachtelte Wände
- Spielplatz auf dem Gelände
- Überdachter Fahrradstellplatz

Sonstige Informationen

Nach Abschluss aller Modernisierungsmaßnahmen wird ein neuer Energiepass erstellt. Berechnet ist dieser schon und der Energiekennwert wird bei 51 kw/h, also der Klasse B liegen.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind daher ohne Gewähr.
Sehr gerne stehen wir für sämtliche Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.

Objektstandort

10961 Berlin

Lage des Objektes

Mitten in unserem schönen Kreuzberg, liegt diese familienfreundliche Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße. Der Landwehrkanal, Spielplatz und Park befinden sich direkt vor der Haustür. Die U-Bahn, das berühmte Prinzenbad und jede erdenkliche, Kreuzbergtypische Gastronomie, finden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung.

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Anbieter

Lutz Ehmke Immobilien e. K.
Niebuhrstraße 54
10629 Berlin

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Ansprechpartner/in

Lutz Ehmke
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