Nachhaltig gebautes Black Forest Ensemble mitten in Neu-Isenburg

669.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8295360 Objektnummer: 201617

Preise & Kosten

Kaufpreis 669.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Der Käufer zahlt 50% der Provision, also 2,975% inkl. MWSt.. Verkäufer zahlt das gleiche.

Größe & Zustand

Wohnfläche 196 m²
Grundstücksfläche 584 m²
Baujahr 1934
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepasstext Gebäude: Haus Nr. 19 (Altbau) Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis Wohngebäude - Endenergiewert : 282,46 kW/m²a Primärenergiebedarf: 312,76 kW/m²a Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1934 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten Energieeffizienzklasse: H (> 250) Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2003 Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Neue Gas-Brennwerttherme, die auch Haus 21 versorgt Datum Energieausweis: 27.07.2023 Weiteres Gebäude: Haus 21 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiewert: 311,12 Primärenergiewert: 344,64 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1.994 Baujahr Wärmeerzeuger: 2.003 Energieeffizienzklasse: H Datum Energieausweis 2. Gebäude: 29.07.2023
Energieverbrauchkennwert 282 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das auf dem Grundstück zuerst gebaute Wohnhaus ist in Blockbohlen (massive Holzbohlen, siehe historisches Schwarz-Weiß-Foto) Bauweise aufgerichtet worden. Baumeister und damaliger Eigentümer, Großvater des heutigen Hausbesitzers, war ein Zimmermeister, der Holz mehr liebte als jedes andere Baumaterial. Ein rührend-schöner Zeitungsartikel aus dem Jahr 1935 beschreibt Charakter des Bauherrn und den Werdegang der Hauserrichtung. (Kopie auf Anfrage).
Vieles ist noch wie im Jahr der Herstellung geblieben, unter anderem auch die holzgerahmten einfach verglasten Fenster. Bad, Küche, Heizungsraum sind später erneuert und - so das Bad - modernisiert worden; der alte Charme blitzt aber auch in diesen Räumen dominant durch.
Im Erdgeschoss - ein Hochparterre - gibt es Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad; im Obergeschoss unter dem Dach sind zwei Kinderzimmer, ein WC und eine Diele. Die Loggia mit dem Überblick auf die Straße gehört zu den beiden Kinderzimmern.
Dazu gibt es einen Spitzboden, der nur über die klassische Einschubtreppe zu erreichen ist.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert; darin befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, sowie eine Treppe nach außen zum Garten. Des weiteren gibt es eine Sauna und eine Dusche.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Fenster
Boden Parkett, Dielen, Fliesen
Balkone 2
Garten
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 3
Dachboden
Keller

Sonstige Informationen

Das zweite Gebäude ist 1994 auf dem Grundstück links errichtet worden, als die Eigentümerin ein eigenes Praxisgebäude benötigte. Zwar ist hier das Außenmauerwerk aus Hohlblocksteinen gebaut, aber durch den innen offenen Dachstuhl (ohne Geschossdecke) dominiert auch hier das Holz auf besondere Weise. In Kombination mit dem liebevoll angelegten Garten sollte so eine kleine Oase für Entspannung und Gesundheit geschaffen werden. Jahre später wurde aus dem Praxisgebäude eine Wohnung, in der die Eigentümerin ihre letzten Lebensjahre verbrachte.
Wichtig zu wissen ist, daß die Erschließung des Nachbargebäudes mit Wasser, Strom und Heizung vom alten Haus aus erfolgte.

Objektstandort

63263 Neu-Isenburg

Lage des Objektes

Das Grundstück liegt sehr zentral in Neu-Isenburg, unweit des Isenburg-Einkaufszentrums und der Frankfurter Straße sowie der Hugenottenhalle; zahlreiche internationale Spezialitätengeschäfte sowie Restaurants aller Güte- und Preisklassen bieten reichlich Einkaufs- und Ausgehpotenzial ohne zwei oder vier Räder in Bewegung zu setzen.
Zum Bus sind es nur wenige Meter zu Fuß; zur Endstation der Linie 17 von und nach Frankfurt sind es etwa 15 Gehminuten. Zum S-Bahnhof nimmt man am besten das Fahrrad oder den Stadtbus.

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Anbieter

AllGrund Immobilien GmbH
Immanuel-Kant-Str. 35
63303 Dreieich

Kontakt

Ansprechpartner/in

Peter Talkenberger
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