Renovierungsbedürftiges Bauerhaus mit Potenzial
295.000 €
Kaufpreis
376 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8225614
Objektnummer: 804047
Eingang
Garten
Titelbild
WHG 1 - Wohnen
WHG 1- Wohnküche
WHG 1 -Schlafen
WHG 1 - Bad 1
WHG 3 - Schlafen
Dachboden
Kellerraum
Garage
804047-UG
804047-EG
804047-DG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 376 m² |
| Grundstücksfläche | 2.674 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 01. 04. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1910 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 229.7 |
| Heizungsart | Ofen |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Dieses alte, stark renovierungsbedürftige Bauernhaus aus den 1910er Jahren bietet viel Potenzial zur Entwicklung. Hier kann die ganze Familie unter einem Dach leben oder Sie vermieten einzelne Wohnungen.
Das Haus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen und im Untergeschoss eine Wohnung. Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1 (Erdgeschoss Mitte):
drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts):
ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Wohnküche.
Wohnung 3 (Erdgeschoss links):
ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC (Rohbau) mit separater Badewanne
Wohnung 4 (Untergeschoss rechts):
ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch eine Garage mit Werkstatt, sowie zahlreiche Gewölbekellerräume.
Seit 2013 wurden kleine Arbeiten am Haus gemacht, zum Beispiel die Fenster getauscht, Schwedenöfen eingebaut.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Haus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen und im Untergeschoss eine Wohnung. Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1 (Erdgeschoss Mitte):
drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts):
ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Wohnküche.
Wohnung 3 (Erdgeschoss links):
ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC (Rohbau) mit separater Badewanne
Wohnung 4 (Untergeschoss rechts):
ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch eine Garage mit Werkstatt, sowie zahlreiche Gewölbekellerräume.
Seit 2013 wurden kleine Arbeiten am Haus gemacht, zum Beispiel die Fenster getauscht, Schwedenöfen eingebaut.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
- renovierungsbedürftig
- vier Wohnungen
- PV-Anlage mit etwa 13.000 kWh/Jahr
- Balkon
- angelegter Garten
- Terrassenbereich
- Nebengebäude/Schuppen
- Fenster von 2013
- vier Wohnungen
- PV-Anlage mit etwa 13.000 kWh/Jahr
- Balkon
- angelegter Garten
- Terrassenbereich
- Nebengebäude/Schuppen
- Fenster von 2013
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 229,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energiekennwert: 229,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Objektstandort
94227 Lindberg
Lage des Objektes
Lindberg liegt in der Region Donau-Wald im Landkreis Regen, inmitten des Bayerischen Waldes an der Glasstraße am Fuß des 1315 m hohen Falkensteins.
Buchenau liegt inmitten des Bayerischen Waldes, ca. 4,1 Kilometer östlich von Lindberg und etwa vier Kilometer nordöstlich von Frauenau. Nördlich des Ortes steigt das Gelände über die Steinschachtenhänge steil zu dem über 1.200 m ü. NN hohen Höhenzug des Hahnenbogens hin an. Etwa fünf Kilometer östlich des Dorfes liegt der Latschensee und die Grenze zu Tschechien. Ca. Zwei Kilometer südlich befindet sich die etwa 94 Hektar große Trinkwassertalsperre Frauenau. Durch den Ort fließt der Pommerbach, der dort weitere Bachläufe aufnimmt. Südlich und westlich fällt das Gelände, den Bachläufen folgend, allmählich ab zum Tal des kleinen Regen hin. Dieser nimmt als Vorfluter alle Bachläufe auf und entwässert das Gebiet über den Donauraum hinweg zum Schwarzen Meer hin.
Buchenau liegt inmitten des Bayerischen Waldes, ca. 4,1 Kilometer östlich von Lindberg und etwa vier Kilometer nordöstlich von Frauenau. Nördlich des Ortes steigt das Gelände über die Steinschachtenhänge steil zu dem über 1.200 m ü. NN hohen Höhenzug des Hahnenbogens hin an. Etwa fünf Kilometer östlich des Dorfes liegt der Latschensee und die Grenze zu Tschechien. Ca. Zwei Kilometer südlich befindet sich die etwa 94 Hektar große Trinkwassertalsperre Frauenau. Durch den Ort fließt der Pommerbach, der dort weitere Bachläufe aufnimmt. Südlich und westlich fällt das Gelände, den Bachläufen folgend, allmählich ab zum Tal des kleinen Regen hin. Dieser nimmt als Vorfluter alle Bachläufe auf und entwässert das Gebiet über den Donauraum hinweg zum Schwarzen Meer hin.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0991/27 00 43-0 |
| Fax | 0991/27 00 43-29 |
| Website | www.garant-immo.de |