KAPITALANLAGE ! Wohnen im Hohenstaufenpark ! Sehr helle 2-Raum-WE im 5.OG ......
329.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
59 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8161336
Objektnummer: 4496
Rückansicht Umfeld
Hausansicht
Wohnraum
Wohnraum II
Esstich
Küche
Küche blick zum Fenster
Flur
Schlafraum I
Schlafraum 2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 379 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Stellplatz Duplex Kaufpreis | 14.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 59 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1986 |
| Verfügbar ab | keiner |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Der 1986 erbaute "Hohenstaufenpark" befindet sich sehr markent an der Ecke Hohenstaufenring und Mozartstraße.
Die hier angebotene - sehr gut aufgeteilte - 2-Raum-Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss des Gebäudes. Der Zugang der Wohnung erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus mit Aufzug in der Mozartstraße. Der Zugang zur Wohnung ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
Empfangen wird man in der Wohnung durch den gemütlichen Flur, von dem man in das Badezimmer, den Schlafraum und in den großen Wohn/Essraum gelangt. Anschließend an den Wohnraum befindet sich die Küche, die auch in eine offenen Küche umgestalt werden kann.
Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster ( teilweise als Erker ) und sind somit sehr hell.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut einzuordnen.
Weitere Details entnehmen sie bitte den anliegenden Bildern.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss des Gebäudes und eine gemeinschaftliche Waschküche mit gemeinschaftlichen Trocknern und Waschmaschinen.
Ausserdem kann noch ein TG-Platz für € 14.500,-- erworben werden.
Die Wohnung ist zur Zeit an junges , sehr nettes Paar vermietet für eine Jahreskaltmiete von € 7.980,00 .
Der TG-Platz ist auch vermietet für € 75,-- im Monat erwirtschaftet weitere € 900,-- per anno. somit insgesamt € 8.880,--.
Die Eigentümergemeinschaft hat vor kurzem beschlossen die Rücklagen für künftige Investitionen zu erhöhen. Aus diesem Grund beträgt die Gesamtbelastung für das Wohngeld inkl. Rücklagen € 632,85/monatlich. Dadurch werden jährlich insgesamt € 200.000,-- angespart.
Die monatliche Zuführung zur Rücklage für diese Wohnung beträgt dementsprechend € 253,70.
Insgsamt hat die WEG ( Stand 31.12.2022 ) ca. € 300.000,-- als Rücklage angespart !
Die hier angebotene - sehr gut aufgeteilte - 2-Raum-Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss des Gebäudes. Der Zugang der Wohnung erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus mit Aufzug in der Mozartstraße. Der Zugang zur Wohnung ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
Empfangen wird man in der Wohnung durch den gemütlichen Flur, von dem man in das Badezimmer, den Schlafraum und in den großen Wohn/Essraum gelangt. Anschließend an den Wohnraum befindet sich die Küche, die auch in eine offenen Küche umgestalt werden kann.
Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster ( teilweise als Erker ) und sind somit sehr hell.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut einzuordnen.
Weitere Details entnehmen sie bitte den anliegenden Bildern.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss des Gebäudes und eine gemeinschaftliche Waschküche mit gemeinschaftlichen Trocknern und Waschmaschinen.
Ausserdem kann noch ein TG-Platz für € 14.500,-- erworben werden.
Die Wohnung ist zur Zeit an junges , sehr nettes Paar vermietet für eine Jahreskaltmiete von € 7.980,00 .
Der TG-Platz ist auch vermietet für € 75,-- im Monat erwirtschaftet weitere € 900,-- per anno. somit insgesamt € 8.880,--.
Die Eigentümergemeinschaft hat vor kurzem beschlossen die Rücklagen für künftige Investitionen zu erhöhen. Aus diesem Grund beträgt die Gesamtbelastung für das Wohngeld inkl. Rücklagen € 632,85/monatlich. Dadurch werden jährlich insgesamt € 200.000,-- angespart.
Die monatliche Zuführung zur Rücklage für diese Wohnung beträgt dementsprechend € 253,70.
Insgsamt hat die WEG ( Stand 31.12.2022 ) ca. € 300.000,-- als Rücklage angespart !
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Wohnen in sehr zentraler Lage in Köln
- großzügiger Wohnraum
- boddentiefe Fenster
- sehr gefällige Raumaufteilung
- sehr hell
- zur Zeit nett vermietet
- Wohnen in sehr zentraler Lage in Köln
- großzügiger Wohnraum
- boddentiefe Fenster
- sehr gefällige Raumaufteilung
- sehr hell
- zur Zeit nett vermietet
Sonstige Informationen
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25
www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25
www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953
Objektstandort
50674 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Köln ist zweifellos die ehrwürdigste der großen Städte Deutschlands. Seit 2000 Jahren ist hier europäische Geschichte nicht gelebt, sondern gestaltet worden.
Köln ist die Metropole des Rheinlandes und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt für den westeuropäischen Raum. Zehn Autobahnen und acht Bundesstraßen münden unmittelbar in den Autobahnring Köln und führen direkt in das Zentrum der Stadt. Acht Brücken - mehr als in jeder anderen Stadt am Rhein - überqueren den Strom.
Der Hauptbahnhof ist mit täglich mehr als 1000 Zügen der meistfrequentierte Bahnhof der Bundsrepublik und darüber hinaus der wichtigste des gesamten Intercity-Systems (stündlich 6 IC-Züge).
Der internationale Drive-in-Flughafen Köln/Bonn verbindet die Stadt mit vielen Teilen der Erde.
NEUSTADT/SÜD - Zwischen Rhein und Weiher sowie Kölner Ringen und Inneren Grüngürtel
- Direkt am belgischen Viertel -
Sehr zentral und gut zu erreichen befindet sich die angebotene Eigentumswohnung am Rudolfplatz bzw. am RING in Köln.
Im Rahmen der vierten Stadterweiterung von Köln wurde ab 1881 bis etwa 1905 in einem Halbkreis um die Altstadt die Neustadt angelegt. Sie erstreckt sich zwischen den Kölner Ringen und dem Inneren Grüngürtel. Ihr südlicher Teil wird im Norden durch die Aachener Straße und im Süden durch den Rhein begrenzt.
Die Ringe waren als eine "Kette festlicher Räume" gestaltet worden. Die Kreuzungen dieser Ringstraßen mit den Torstraßen, die zu den ehemaligen Stadttoren führen, wurden zu Plätzen ausgebaut (zum Beispiel Chlodwigplatz und Rudolfplatz). Von der ursprünglich prunkvollen Architektur sind im südlichen Teil der Neustadt einige Wohnhäuser sowie die ehemalige Handelshochschule erhalten geblieben.
Als Grünanlage ist in diesem Teil des Stadtviertels besonders im Sommer der Volksgarten ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. In der Mittelachse des Inneren Grüngürtels liegt der Aachener Weiher zwischen vielen Hügeln eingebettet. Die Hügel bergen den Trümmerschutt der im Zweiten Weltkrieg zu 90 Prozent zerstörten Kölner Altstadt.
Die S-Bahn-Haltestellen und die U-Bahn-Haltestelle Rudolfplatz befinden sich ca. 300 m entfernt.
Köln ist die Metropole des Rheinlandes und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt für den westeuropäischen Raum. Zehn Autobahnen und acht Bundesstraßen münden unmittelbar in den Autobahnring Köln und führen direkt in das Zentrum der Stadt. Acht Brücken - mehr als in jeder anderen Stadt am Rhein - überqueren den Strom.
Der Hauptbahnhof ist mit täglich mehr als 1000 Zügen der meistfrequentierte Bahnhof der Bundsrepublik und darüber hinaus der wichtigste des gesamten Intercity-Systems (stündlich 6 IC-Züge).
Der internationale Drive-in-Flughafen Köln/Bonn verbindet die Stadt mit vielen Teilen der Erde.
NEUSTADT/SÜD - Zwischen Rhein und Weiher sowie Kölner Ringen und Inneren Grüngürtel
- Direkt am belgischen Viertel -
Sehr zentral und gut zu erreichen befindet sich die angebotene Eigentumswohnung am Rudolfplatz bzw. am RING in Köln.
Im Rahmen der vierten Stadterweiterung von Köln wurde ab 1881 bis etwa 1905 in einem Halbkreis um die Altstadt die Neustadt angelegt. Sie erstreckt sich zwischen den Kölner Ringen und dem Inneren Grüngürtel. Ihr südlicher Teil wird im Norden durch die Aachener Straße und im Süden durch den Rhein begrenzt.
Die Ringe waren als eine "Kette festlicher Räume" gestaltet worden. Die Kreuzungen dieser Ringstraßen mit den Torstraßen, die zu den ehemaligen Stadttoren führen, wurden zu Plätzen ausgebaut (zum Beispiel Chlodwigplatz und Rudolfplatz). Von der ursprünglich prunkvollen Architektur sind im südlichen Teil der Neustadt einige Wohnhäuser sowie die ehemalige Handelshochschule erhalten geblieben.
Als Grünanlage ist in diesem Teil des Stadtviertels besonders im Sommer der Volksgarten ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. In der Mittelachse des Inneren Grüngürtels liegt der Aachener Weiher zwischen vielen Hügeln eingebettet. Die Hügel bergen den Trümmerschutt der im Zweiten Weltkrieg zu 90 Prozent zerstörten Kölner Altstadt.
Die S-Bahn-Haltestellen und die U-Bahn-Haltestelle Rudolfplatz befinden sich ca. 300 m entfernt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Josef K. Ach Finanz- und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach
Kölnerstr. 67
50226 Frechen
Kontakt
| Telefon | 0 22 34 / 9 53 17 - 0 |
| Fax | 0 22 34 / 9 53 17 - 17 |
| Website | www.ach-immobilien.de |