MZ-Laubenheim: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im oberen Bereich der Henry-Moisand-Straße

Unser Angebot für Sie: Doppelhaushälfte Baujahr 1988 mit Einliegerwohnung in Mainz-Laubenheim, nur wenige Schritte von den Weinbergen entfernt - in einer Sackgasse. Der Bodenrichtwert beträgt in diesem Gebiet von Laubenheim 1275,-- €/m².

Diese Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen Wohn- und Nutzfläche. Durch die Hanglage befindet sich der überdachte Hauseingang neben der Garageneinfahrt. Das Untergeschoss bietet einen Vorrats- und Heizungsraum, sowie die Einliegerwohnung mit Pantry und Duschbad (sanierungsbedürftig).

Im Erdgeschoss ist der Zugang zum rückwärtig gelegenen, idyllischen Garten mit Terrasse und Wintergarten. Hier lässt sich an lauschigen Sommerabenden ein gutes Glas Wein genießen.

Auf dieser Ebene, überwiegend mit Parkett ausgelegt, befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das Gäste-WC. Leider verfügt der Kachelofen im Esszimmer momentan über keine Betriebserlaubnis (Nachrüstung möglich).

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Blick in die Weinberge, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet, ein sehr großes Kinderzimmer (das in der ursprünglichen Planung als zwei separate Räume vorgesehen war und auch bei Bedarf wieder geteilt werden kann) sowie ein weiteres Duschbad mit WC.

Der Spitzboden (Ausziehleiter) ist nicht ausgebaut. Das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt. Die hier verfügbare Nutzfläche findet keinen Niederschlag in den vorgenannten Flächenangaben.

Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze davor. Von der Garage führt eine Außentreppe direkt in den Garten, sodass der Abtransport von Gartenschnitt nicht durch das Haus erfolgen muss.
Der nicht beheizbare Wintergarten findet bei der Wohnfläche keine Berücksichtigung.