Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mainz, kreisfreie Stadt (Kreis) » Mainz a Rhein
MZ-Laubenheim: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im oberen Bereich der Henry-Moisand-Straße
Hausansicht (vom Garten)
Angeboten von:
ImmobilienBüro Herber
Reichsapfelstraße 25
65201 Wiesbaden
Deutschland
Telefon:0611 2387777
Fax:0611 2387779
www.immobilienherber.de
Ansprechpartner/in
ImmobilienBüro Herber
Frau Michaela Siegert-Herber
Mobil | 0611-238 7777 |
Fax: | 0611-238 7779 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8115980 |
Preise
Kaufpreis | 689.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision Brutto | 24,597 € |
Flächen
Wohnfläche | 140 m² |
Nutzfläche | 32 m² |
Grundstücksfläche | 279 m² |
Maklerprovision | Für die erfolgreiche Vermittlung berechnen wir jeweils dem Verkäufer und dem Käufer 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
Objekt Adresse
Henry-Moisand-StrA?E 35
55130 Mainz a Rhein
Sonstige Angaben
Baujahr | 1988 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Bad | 3 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 3 |
Bad | Bidet, Fenster, Wanne |
Boden | Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich |
Garage/Stellplätze | 1 |
Dachboden | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 03. 02. 2023 |
Gültig bis | 02.02.2033 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 159,70 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Unser Angebot für Sie: Doppelhaushälfte Baujahr 1988 mit Einliegerwohnung in Mainz-Laubenheim, nur wenige Schritte von den Weinbergen entfernt - in einer Sackgasse. Der Bodenrichtwert beträgt in diesem Gebiet von Laubenheim 1275,-- €/m².
Diese Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen Wohn- und Nutzfläche. Durch die Hanglage befindet sich der überdachte Hauseingang neben der Garageneinfahrt. Das Untergeschoss bietet einen Vorrats- und Heizungsraum, sowie die Einliegerwohnung mit Pantry und Duschbad (sanierungsbedürftig).
Im Erdgeschoss ist der Zugang zum rückwärtig gelegenen, idyllischen Garten mit Terrasse und Wintergarten. Hier lässt sich an lauschigen Sommerabenden ein gutes Glas Wein genießen.
Auf dieser Ebene, überwiegend mit Parkett ausgelegt, befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das Gäste-WC. Leider verfügt der Kachelofen im Esszimmer momentan über keine Betriebserlaubnis (Nachrüstung möglich).
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Blick in die Weinberge, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet, ein sehr großes Kinderzimmer (das in der ursprünglichen Planung als zwei separate Räume vorgesehen war und auch bei Bedarf wieder geteilt werden kann) sowie ein weiteres Duschbad mit WC.
Der Spitzboden (Ausziehleiter) ist nicht ausgebaut. Das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt. Die hier verfügbare Nutzfläche findet keinen Niederschlag in den vorgenannten Flächenangaben.
Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze davor. Von der Garage führt eine Außentreppe direkt in den Garten, sodass der Abtransport von Gartenschnitt nicht durch das Haus erfolgen muss.
Der nicht beheizbare Wintergarten findet bei der Wohnfläche keine Berücksichtigung.
Diese Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen Wohn- und Nutzfläche. Durch die Hanglage befindet sich der überdachte Hauseingang neben der Garageneinfahrt. Das Untergeschoss bietet einen Vorrats- und Heizungsraum, sowie die Einliegerwohnung mit Pantry und Duschbad (sanierungsbedürftig).
Im Erdgeschoss ist der Zugang zum rückwärtig gelegenen, idyllischen Garten mit Terrasse und Wintergarten. Hier lässt sich an lauschigen Sommerabenden ein gutes Glas Wein genießen.
Auf dieser Ebene, überwiegend mit Parkett ausgelegt, befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das Gäste-WC. Leider verfügt der Kachelofen im Esszimmer momentan über keine Betriebserlaubnis (Nachrüstung möglich).
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Blick in die Weinberge, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet, ein sehr großes Kinderzimmer (das in der ursprünglichen Planung als zwei separate Räume vorgesehen war und auch bei Bedarf wieder geteilt werden kann) sowie ein weiteres Duschbad mit WC.
Der Spitzboden (Ausziehleiter) ist nicht ausgebaut. Das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt. Die hier verfügbare Nutzfläche findet keinen Niederschlag in den vorgenannten Flächenangaben.
Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze davor. Von der Garage führt eine Außentreppe direkt in den Garten, sodass der Abtransport von Gartenschnitt nicht durch das Haus erfolgen muss.
Der nicht beheizbare Wintergarten findet bei der Wohnfläche keine Berücksichtigung.
Lage des Objektes
Laubenheim ist durch seine Lage am Rhein und die sonnige Hanglage sehr beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt einen Bahnhof, gute Busverbindungen in Richtung Innenstadt, sowie einen schnellen Anschluss zur A 60 Richtung Frankfurt-Süd und zur B 9 in Richtung Oppenheim und Worms.
Grundschule und Kindertagesstätten sind selbstverständlich vorhanden.
Grundschule und Kindertagesstätten sind selbstverständlich vorhanden.
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft der Verkäufer, eine Haftung bzw. Garantie schließen wir aus.
Wir führen grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen durch, bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
Ihre Fragen beantworten wir im Vorfeld sehr gerne. Das Haus wird komplett geräumt übergeben, auf Wunsch kann die Kücheneinrichtung verbleiben.
Hausansicht (von der Straße)
Idyllischer Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Blick zur Terrasse
Gäste-WC
Schlafzimmer
Badezimmer
Duschbad
Sehr großes Kinderzimmer (teilbar)
Einliegerwohnung
Wintergarten