MZ-Laubenheim: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im oberen Bereich der Henry-Moisand-Straße
689.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
32 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8115980
Preise & Kosten
Kaufpreis | 689.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | Für die erfolgreiche Vermittlung berechnen wir jeweils dem Verkäufer und dem Käufer 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 140 m² |
Nutzfläche | 32 m² |
Grundstücksfläche | 279 m² |
Zimmer | 5 |
Baujahr | 1988 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 03. 02. 2023 |
Gültig bis | 02.02.2033 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 159,70 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Unser Angebot für Sie: Doppelhaushälfte Baujahr 1988 mit Einliegerwohnung in Mainz-Laubenheim, nur wenige Schritte von den Weinbergen entfernt - in einer Sackgasse. Der Bodenrichtwert beträgt in diesem Gebiet von Laubenheim 1275,-- €/m².
Diese Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen Wohn- und Nutzfläche. Durch die Hanglage befindet sich der überdachte Hauseingang neben der Garageneinfahrt. Das Untergeschoss bietet einen Vorrats- und Heizungsraum, sowie die Einliegerwohnung mit Pantry und Duschbad (sanierungsbedürftig).
Im Erdgeschoss ist der Zugang zum rückwärtig gelegenen, idyllischen Garten mit Terrasse und Wintergarten. Hier lässt sich an lauschigen Sommerabenden ein gutes Glas Wein genießen.
Auf dieser Ebene, überwiegend mit Parkett ausgelegt, befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das Gäste-WC. Leider verfügt der Kachelofen im Esszimmer momentan über keine Betriebserlaubnis (Nachrüstung möglich).
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Blick in die Weinberge, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet, ein sehr großes Kinderzimmer (das in der ursprünglichen Planung als zwei separate Räume vorgesehen war und auch bei Bedarf wieder geteilt werden kann) sowie ein weiteres Duschbad mit WC.
Der Spitzboden (Ausziehleiter) ist nicht ausgebaut. Das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt. Die hier verfügbare Nutzfläche findet keinen Niederschlag in den vorgenannten Flächenangaben.
Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze davor. Von der Garage führt eine Außentreppe direkt in den Garten, sodass der Abtransport von Gartenschnitt nicht durch das Haus erfolgen muss.
Der nicht beheizbare Wintergarten findet bei der Wohnfläche keine Berücksichtigung.
Diese Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen Wohn- und Nutzfläche. Durch die Hanglage befindet sich der überdachte Hauseingang neben der Garageneinfahrt. Das Untergeschoss bietet einen Vorrats- und Heizungsraum, sowie die Einliegerwohnung mit Pantry und Duschbad (sanierungsbedürftig).
Im Erdgeschoss ist der Zugang zum rückwärtig gelegenen, idyllischen Garten mit Terrasse und Wintergarten. Hier lässt sich an lauschigen Sommerabenden ein gutes Glas Wein genießen.
Auf dieser Ebene, überwiegend mit Parkett ausgelegt, befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das Gäste-WC. Leider verfügt der Kachelofen im Esszimmer momentan über keine Betriebserlaubnis (Nachrüstung möglich).
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Blick in die Weinberge, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet, ein sehr großes Kinderzimmer (das in der ursprünglichen Planung als zwei separate Räume vorgesehen war und auch bei Bedarf wieder geteilt werden kann) sowie ein weiteres Duschbad mit WC.
Der Spitzboden (Ausziehleiter) ist nicht ausgebaut. Das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt. Die hier verfügbare Nutzfläche findet keinen Niederschlag in den vorgenannten Flächenangaben.
Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze davor. Von der Garage führt eine Außentreppe direkt in den Garten, sodass der Abtransport von Gartenschnitt nicht durch das Haus erfolgen muss.
Der nicht beheizbare Wintergarten findet bei der Wohnfläche keine Berücksichtigung.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 3 |
Bad | Bidet, Fenster, Wanne |
Boden | Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich |
Garage/Stellplätze | 1 |
Dachboden | |
Keller |
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft der Verkäufer, eine Haftung bzw. Garantie schließen wir aus.
Wir führen grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen durch, bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
Ihre Fragen beantworten wir im Vorfeld sehr gerne. Das Haus wird komplett geräumt übergeben, auf Wunsch kann die Kücheneinrichtung verbleiben.
Wir führen grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen durch, bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
Ihre Fragen beantworten wir im Vorfeld sehr gerne. Das Haus wird komplett geräumt übergeben, auf Wunsch kann die Kücheneinrichtung verbleiben.
Lage des Objektes
Laubenheim ist durch seine Lage am Rhein und die sonnige Hanglage sehr beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt einen Bahnhof, gute Busverbindungen in Richtung Innenstadt, sowie einen schnellen Anschluss zur A 60 Richtung Frankfurt-Süd und zur B 9 in Richtung Oppenheim und Worms.
Grundschule und Kindertagesstätten sind selbstverständlich vorhanden.
Grundschule und Kindertagesstätten sind selbstverständlich vorhanden.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
ImmobilienBüro Herber
Reichsapfelstraße 25
65201 Wiesbaden
Kontakt
Mobil | 0611-238 7777 |
Fax | 0611-238 7779 |
Website | www.immobilienherber.de |