Topmodernisiertes 3-Familienhaus in guter Wohnlage von Bexbach

Das hier angebotene topgepflegte 3-Familienhaus steht in beliebter ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage von Bexbach.

Ein naheliegendes Waldgebiet sowie auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; die Autobahnanschlüsse an die A6 und die A8 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach, Ziegeleindeckung, ausgebautem Dachgeschoß und voller Unterkellerung; das Objekt steht auf einem ca. 325 m² großen Grundstück mit 4 Autostellplätzen vor dem Haus, einer gepflasterten Einfahrt, einem gepflasterten Hofraum und einer Garage.

Die 3 Wohnungen verfügen über eine großzügige Aufteilung und sind hell, modern und lichtdurchflutet.

Die beiden Wohnungen in EG und OG teilen sich jeweils auf in 4 Zimmer, Diele, offene Küche und Bad, wobei die Wohnung im OG über einen großen Südbalkon mit Markise verfügt; die Wohnflächen belaufen sich im EG auf ca. 90 m² und im OG auf ca. 95 m².

Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon zur Ostseite.

Ab 2003 wurde das Objekt umfangreich renoviert und modernisiert.

So wurde im Jahr 2003 das Dach neu eingedeckt und in 2008 ein Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Styropor aufgebracht.

Ein neuer Viessmann-Ölbrennwertkessel wurde im Jahr 2008 eingebaut; die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über digitale Heizkostenverteiler, die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser über separate Zwischenzähler.

Im Jahr 2022 wurden alle 3 Bäder in modernem Stil erneuert; im Zuge dessen wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Die Fenster sind ebenfalls überwiegend neue isolierverglaste Kunststoffenster, innen weiß und außen schwarz; sie wurden in den Jahren 2006 (U-Wert 1,1) und 2022 eingebaut.; teilweise sind noch isolierverglaste schwarze Kunststoffenster aus dem Jahr 1984 vorhanden.


Raumaufteilung:

KG:
Kellerdiele, 4 Kellerräume, Waschküche, Öllagerraum (4 x 1.500 l – Stahltanks), Heizungsraum

EG:
Diele, offene Küche mit Esszimmer, großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, neues modernes Bad von 2022 (bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC)

OG:
Diele, offene Küche mit Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Südbalkon mit Markise, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad von 2022 (bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC)

DG:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad von 2022 (bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC), Ostbalkon