Eine Familienoase!

849.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
30 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8093632
Straßenansicht
Die Küche
Sitzplatz in der Küche
Das Wohnzimmer
Der Essbereich
Das Gäste WC
Treppe mit Tageslicht in das Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Das Badezimmer
Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
Der Garten
Haus Gartenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 849.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,12% inkl- Mwst.

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 497 m²
Zimmer 5
Baujahr 1990
Letzte Modernisierung 2021
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 08. 08. 2020
Gültig bis 09102032
Baujahr (laut Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 104,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1990 in konventioneller Bauweise mit einem anthrazitfarbenen Krüppelwalmdach, einem Erker und einer weißen Klinkerfassade errichtet. Weiße Kunststoff- Sprossenfenstern bilden eine stimmige Architektur. Eine hochwertige Gartenanlage mit Granitmosaiksteinen gepflasterte Wege führen um das Haus herum in den hinteren Gartenteil und zum Eingangsbereich sowie zur angrenzenden Garage. Sie haben von der Garage einen direkten Zugang in das Haus und in den Hauswirtschaftsraum.
Es besteht auch die Möglichkeit, von der Garage aus in den hinteren Gartenteil zu gehen. Ein abgetrennter Abstellbereich bietet weitere Staufläche ist in der geräumigen Garage. Des Weiteren bietet ein angrenzendes Gartenhaus viel Platz für Gartenutensilien.
Das Haus wurde bis heute ständig gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Handlungsbedarf an Haustechnik oder Gebäude. Es wurde 2017 eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung eingebaut. Die Räume werden über Fußbodenheizung beheizt.
Das Dachfenster wurde erneuert. Das Voll-und Duschbad im Obergeschoss wurde 2016 sehr hochwertig komplett erneuert. Die Innentüren und Zargen sind 2012 neu eingebaut worden. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und Gäste-WC wurden 2015 mit modernem Designer Bodenbelag in Holzdielenoptik verlegt.
Die Küche bekam 2019 eine neue Einbauküche mit allen technischen Geräten. Die Außenanlagen wie der Gartenzaun wurden 2018 und das Garagentor 2019 neu gestaltet. Das Markisentuch, sowie der Gartenteich wurden vor kurzem erneuert. Der Sichtschutz an der Terrasse wurde im letzten Sommer erneuert. Die Außenbeleuchtung wurde 2019 auf LED umgerüstet. Das Garagendach wurde 2021 neu eingedeckt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Garten
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 2
Haustiere
Dachboden
Die Ausstattung des Hauses ist modern und zeitgemäß. Ständige Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein perfekt gepflegtes Haus.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die neu gestaltete Küche mit Sitzgelegenheit. Das Gäste–WC mit Fenster und der Zugang in den Hauswirtschaftsraum und der Garage.
Eine doppelte Tür führt von der Diele in den Wohnessbereich. Der Essbereich ist durch einen Erker sehr großzügig. Bodentiefe Sprossenfenster ermöglichen den Zugang auf eine überdachte Terrassenfläche und auf eine weitere Terrasse mit Markise in Südausrichtung. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Eine offene Treppe führt vom Wohnessbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Vollbad mit Dusche, von einem Raum haben Sie Zugang in das ausgebaute Dachstudio. Dort sind reichlich Staufläche und ein Bereich für Ihr Hobby eingerichtet.

Objektstandort

22397 Hamburg

Lage des Objektes

Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Walddörfer. Hier verbindet sich ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Großstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den charmanten Ortskern von Duvenstedt. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenso in der näheren Nachbarschaft. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie von hier aus auch das sehr beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) und den Golfclub Treudelberg. Die Hamburger Innenstadt sowie die Ostsee sind in ca. 40 Autominuten erreichbar. Eine insgesamt ideale Lage für die Familie.

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Anbieter

KÖPKE IMMOBILIEN
Stargarder Str. 41c
22147 Hamburg

Ansprechpartner/in

Tanja Köpke
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