Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Eine Familienoase!
Straßenansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8093632 |
Preise
Kaufpreis | 849.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 130 m² |
Nutzfläche | 30 m² |
Grundstücksfläche | 497 m² |
Maklerprovision | 3,12% inkl- Mwst. |
Objekt Adresse
22397 Hamburg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1990 |
Letzte Modernisierung | 2021 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
Boden | Fliesen, Kunststoff, Teppich |
Garten | Ja |
Terrassen | 2 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Haustiere | Ja |
Dachboden | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 08. 08. 2020 |
Gültig bis | 09102032 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchkennwert | 104,2 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1990 in konventioneller Bauweise mit einem anthrazitfarbenen Krüppelwalmdach, einem Erker und einer weißen Klinkerfassade errichtet. Weiße Kunststoff- Sprossenfenstern bilden eine stimmige Architektur. Eine hochwertige Gartenanlage mit Granitmosaiksteinen gepflasterte Wege führen um das Haus herum in den hinteren Gartenteil und zum Eingangsbereich sowie zur angrenzenden Garage. Sie haben von der Garage einen direkten Zugang in das Haus und in den Hauswirtschaftsraum.
Es besteht auch die Möglichkeit, von der Garage aus in den hinteren Gartenteil zu gehen. Ein abgetrennter Abstellbereich bietet weitere Staufläche ist in der geräumigen Garage. Des Weiteren bietet ein angrenzendes Gartenhaus viel Platz für Gartenutensilien.
Das Haus wurde bis heute ständig gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Handlungsbedarf an Haustechnik oder Gebäude. Es wurde 2017 eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung eingebaut. Die Räume werden über Fußbodenheizung beheizt.
Das Dachfenster wurde erneuert. Das Voll-und Duschbad im Obergeschoss wurde 2016 sehr hochwertig komplett erneuert. Die Innentüren und Zargen sind 2012 neu eingebaut worden. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und Gäste-WC wurden 2015 mit modernem Designer Bodenbelag in Holzdielenoptik verlegt.
Die Küche bekam 2019 eine neue Einbauküche mit allen technischen Geräten. Die Außenanlagen wie der Gartenzaun wurden 2018 und das Garagentor 2019 neu gestaltet. Das Markisentuch, sowie der Gartenteich wurden vor kurzem erneuert. Der Sichtschutz an der Terrasse wurde im letzten Sommer erneuert. Die Außenbeleuchtung wurde 2019 auf LED umgerüstet. Das Garagendach wurde 2021 neu eingedeckt.
Es besteht auch die Möglichkeit, von der Garage aus in den hinteren Gartenteil zu gehen. Ein abgetrennter Abstellbereich bietet weitere Staufläche ist in der geräumigen Garage. Des Weiteren bietet ein angrenzendes Gartenhaus viel Platz für Gartenutensilien.
Das Haus wurde bis heute ständig gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Handlungsbedarf an Haustechnik oder Gebäude. Es wurde 2017 eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung eingebaut. Die Räume werden über Fußbodenheizung beheizt.
Das Dachfenster wurde erneuert. Das Voll-und Duschbad im Obergeschoss wurde 2016 sehr hochwertig komplett erneuert. Die Innentüren und Zargen sind 2012 neu eingebaut worden. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und Gäste-WC wurden 2015 mit modernem Designer Bodenbelag in Holzdielenoptik verlegt.
Die Küche bekam 2019 eine neue Einbauküche mit allen technischen Geräten. Die Außenanlagen wie der Gartenzaun wurden 2018 und das Garagentor 2019 neu gestaltet. Das Markisentuch, sowie der Gartenteich wurden vor kurzem erneuert. Der Sichtschutz an der Terrasse wurde im letzten Sommer erneuert. Die Außenbeleuchtung wurde 2019 auf LED umgerüstet. Das Garagendach wurde 2021 neu eingedeckt.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist modern und zeitgemäß. Ständige Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein perfekt gepflegtes Haus.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die neu gestaltete Küche mit Sitzgelegenheit. Das Gäste–WC mit Fenster und der Zugang in den Hauswirtschaftsraum und der Garage.
Eine doppelte Tür führt von der Diele in den Wohnessbereich. Der Essbereich ist durch einen Erker sehr großzügig. Bodentiefe Sprossenfenster ermöglichen den Zugang auf eine überdachte Terrassenfläche und auf eine weitere Terrasse mit Markise in Südausrichtung. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Eine offene Treppe führt vom Wohnessbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Vollbad mit Dusche, von einem Raum haben Sie Zugang in das ausgebaute Dachstudio. Dort sind reichlich Staufläche und ein Bereich für Ihr Hobby eingerichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die neu gestaltete Küche mit Sitzgelegenheit. Das Gäste–WC mit Fenster und der Zugang in den Hauswirtschaftsraum und der Garage.
Eine doppelte Tür führt von der Diele in den Wohnessbereich. Der Essbereich ist durch einen Erker sehr großzügig. Bodentiefe Sprossenfenster ermöglichen den Zugang auf eine überdachte Terrassenfläche und auf eine weitere Terrasse mit Markise in Südausrichtung. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Eine offene Treppe führt vom Wohnessbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Vollbad mit Dusche, von einem Raum haben Sie Zugang in das ausgebaute Dachstudio. Dort sind reichlich Staufläche und ein Bereich für Ihr Hobby eingerichtet.
Lage des Objektes
Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Walddörfer. Hier verbindet sich ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Großstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den charmanten Ortskern von Duvenstedt. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenso in der näheren Nachbarschaft. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie von hier aus auch das sehr beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) und den Golfclub Treudelberg. Die Hamburger Innenstadt sowie die Ostsee sind in ca. 40 Autominuten erreichbar. Eine insgesamt ideale Lage für die Familie.
Die Küche
Sitzplatz in der Küche
Das Wohnzimmer
Der Essbereich
Das Gäste WC
Treppe mit Tageslicht in das Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Das Badezimmer
Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
Der Garten
Haus Gartenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss