Voll vermietetes 4-Parteienhaus in schöner Wohnlage, ca. 2 km von Asbach entfernt!
499.000 €
Kaufpreis
335 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8087401
Objektnummer: NR-S-1940
Vorderansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Blick ins Grüne
Wohn-/Esszimmer EG
Küche EG
Bad EG
Gäste-WC EG
Eingangsdiele OG
Essen OG
Essen OG
Küche OG
Küche OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Bad OG
Wohn-/Esszimmer DG
Eingangsdiele DG
Gäste-WC DG
Bad DG
Bahnhofsbild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 335 m² |
| Grundstücksfläche | 718 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-02-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 115.40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses top-gepflegte 4-Parteienhaus wurde 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit renovierten Wohnungen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen sind Kellerdecke und Speicherboden mit einer umfangreichen Dämmung versehen worden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 335 m² - diese teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 107 m², Obergeschoss ca. 100 m², Dachgeschoss ca. 88 m² und Kellergeschoss ca. 40 m². Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das Grundstück von ca. 718 m² ist pflegeleicht angelegt. Über eine seitliche Zufahrt gelangt man zu den 3 Garagen sowie zu den PKW-Stellplätzen hinter dem Haus.
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, z. T. an langjährige Mieter. Deshalb ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger geeignet.
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, z. T. an langjährige Mieter. Deshalb ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger geeignet.
Ausstattung
| Keller |
Beheizt wird das Objekt mittels einem Buderus Niedertemperatur-Heizkessel mit witterungsgeführter Regelung und untergestelltem Warmwasserspeicher. Für den Öl-Vorrat stehen 5 Kunststoff-Tanks mit je 1.500 Litern zur Verfügung. Die WÜBA-Kunststofffenster mit einer Profiltiefe von 75 mm wurden wurden 1998 eingebaut. Sie verfügen über Rollläden und eine Wärmeschutzverglasung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Sonstige Informationen
Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.
Objektstandort
53567 Asbach VG
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, ca. 2 km von Asbach entfernt. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Kontakt
| Telefon | 02634 9414910 |
| Website | www.bender-immobilien.de |