Repräsentative Landhausvilla auf ca. 3600 m² Grundstück Nähe Zweibrücken
595.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7916689
Objektnummer: 10623
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 340 m² |
| Grundstücksfläche | 3.566 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1992 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energiepasstext | Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das großzügige lichtdurchflutete Anwesen steht in idyllischer ruhiger ländlicher Wohnlage auf einem ca. 3566 m² großen Grundstück mit herrlichem Fernblick ins Grüne.
Das im vorderen Bereich ebene und nach hinten leicht abfallende Grundstück ist überwiegend als Rasen- und Wiesenfläche mit Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt.
Das Objekt wurde im Jahr 1992 in solider Bauweise als repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung errichtet.
Ab dem Jahr 2016 wurde das Anwesen zum Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung umgebaut und in hellem neuzeitlichem Stil modernisiert, wobei ein Rückbau zum reinen Einfamilienhaus ohne große Kosten möglich ist, da lediglich eine Ständerwand wieder entfernt werden müsste.
Die derzeitige Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 240 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß und in etwa die Hälfte des OG.
Im Erdgeschoß befinden sich ein repräsentatives Entrée mit Treppe zum Obergeschoß, Garderobe und Gäste-WC, eine ca. 19 m² große Küche mit moderner Einbauküche, Essplatz im Runderker und ca. 7 m² großer Speisekammer, das ca. 65 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zu 2 Terrassenbereichen sowie ein ca. 15 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoß gehören zur Hauptwohnung ein ca. 30 m² großes Elternzimmer, ein Ankleidezimmer ca. 18 m², ein Kinderzimmer ca. 21 m², ein luxuriöses Bad mit ca. 18 m² sowie eine ca. 19 m² große Diele mit Galeriebereich.
Der Zugang zur ca. 100 m² großen Einliegerwohnung erfolgt über einen ca. 25 bis 30 m² großen separaten Eingangsbereich, der auch als Büroraum genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung verteilt sich im Obergeschoß auf einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 35 m², ein Schlafzimmer ca. 25 m² , eine Einbauküche, ein luxuriöses Bad mit ca. 15 m² sowie einen kleinen Flurbereich.
Das ca. 200 m² große Kellergeschoß bietet einen ca. 65 m² großen Partyraum mit Tresen und repräsentativem Sandsteinkamin, einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum mit Whirlpool, ein Gäste-WC, einen Weinkeller, den Heizungsraum, den Waschraum sowie 2 weitere Kellerräume.
Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ca. 4 Stellplätze davor zur Verfügung.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung und ist als Fußbodenheizung ausgeführt; zusätzlich sind in den beiden Bädern in EG und OG Handtuchheizkörper vorhanden.
Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Holz-Sprossenfenster; im Rahmen des Umbaus wurden teilweise isolierverglaste weiße Kunststoffenster und teilweise isolierverglaste weiße Dachflächenfenster eingebaut.
Das im vorderen Bereich ebene und nach hinten leicht abfallende Grundstück ist überwiegend als Rasen- und Wiesenfläche mit Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt.
Das Objekt wurde im Jahr 1992 in solider Bauweise als repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung errichtet.
Ab dem Jahr 2016 wurde das Anwesen zum Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung umgebaut und in hellem neuzeitlichem Stil modernisiert, wobei ein Rückbau zum reinen Einfamilienhaus ohne große Kosten möglich ist, da lediglich eine Ständerwand wieder entfernt werden müsste.
Die derzeitige Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 240 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß und in etwa die Hälfte des OG.
Im Erdgeschoß befinden sich ein repräsentatives Entrée mit Treppe zum Obergeschoß, Garderobe und Gäste-WC, eine ca. 19 m² große Küche mit moderner Einbauküche, Essplatz im Runderker und ca. 7 m² großer Speisekammer, das ca. 65 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zu 2 Terrassenbereichen sowie ein ca. 15 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoß gehören zur Hauptwohnung ein ca. 30 m² großes Elternzimmer, ein Ankleidezimmer ca. 18 m², ein Kinderzimmer ca. 21 m², ein luxuriöses Bad mit ca. 18 m² sowie eine ca. 19 m² große Diele mit Galeriebereich.
Der Zugang zur ca. 100 m² großen Einliegerwohnung erfolgt über einen ca. 25 bis 30 m² großen separaten Eingangsbereich, der auch als Büroraum genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung verteilt sich im Obergeschoß auf einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 35 m², ein Schlafzimmer ca. 25 m² , eine Einbauküche, ein luxuriöses Bad mit ca. 15 m² sowie einen kleinen Flurbereich.
Das ca. 200 m² große Kellergeschoß bietet einen ca. 65 m² großen Partyraum mit Tresen und repräsentativem Sandsteinkamin, einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum mit Whirlpool, ein Gäste-WC, einen Weinkeller, den Heizungsraum, den Waschraum sowie 2 weitere Kellerräume.
Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ca. 4 Stellplätze davor zur Verfügung.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung und ist als Fußbodenheizung ausgeführt; zusätzlich sind in den beiden Bädern in EG und OG Handtuchheizkörper vorhanden.
Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Holz-Sprossenfenster; im Rahmen des Umbaus wurden teilweise isolierverglaste weiße Kunststoffenster und teilweise isolierverglaste weiße Dachflächenfenster eingebaut.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- Ölzentralheizung
- Viessmann-Heizkessel von 1992
- Fußbodenheizung
- zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern des OG
- Erdaußentank
- isolierverglaste Holz-Sprossenfenster
- teilweise neue isolierverglaste Kunststoffenster, weiß
- weiße Dachflächenfenster in der ELW
- Fensterbänke: innen Granit bzw. Cottofliesen
- Fensterbänke außen: Sandstein
- Kunststoffrolläden, teilweise elektrisch bedienbar
- offene Holztreppe zum OG
- Betontreppe mit Cotto-Fliesen ins KG
- neue weiße Holz-Kassettentüren
- Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen, anthrazit (ca. 1,20 x 0,60 m) im Wohn-Esszimmer
- Fußböden ansonsten: Cotto-Fliesen und neuwertiger Laminatboden
- Innenwände: Edelputz, weiß
- Decken: Raufaser, weiß
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- Internet über Telefonleitung
- Viessmann-Heizkessel von 1992
- Fußbodenheizung
- zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern des OG
- Erdaußentank
- isolierverglaste Holz-Sprossenfenster
- teilweise neue isolierverglaste Kunststoffenster, weiß
- weiße Dachflächenfenster in der ELW
- Fensterbänke: innen Granit bzw. Cottofliesen
- Fensterbänke außen: Sandstein
- Kunststoffrolläden, teilweise elektrisch bedienbar
- offene Holztreppe zum OG
- Betontreppe mit Cotto-Fliesen ins KG
- neue weiße Holz-Kassettentüren
- Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen, anthrazit (ca. 1,20 x 0,60 m) im Wohn-Esszimmer
- Fußböden ansonsten: Cotto-Fliesen und neuwertiger Laminatboden
- Innenwände: Edelputz, weiß
- Decken: Raufaser, weiß
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- Internet über Telefonleitung
Sonstige Informationen
Das Anwesen kann nach Absprache - auch kurzfristig - freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 595.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 595.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektstandort
66482 Zweibrücken, Pfalz
Lage des Objektes
Raumaufteilung:
KG:
Partyraum ca. 65 m² mit Tresen und repräsentativem Sandsteinkamin, Gäste-WC, Fitnessraum, Saunaraum mit Dusche, Ruheraum mit Whirlpool, Kellerdiele, Holzlagerraum (mit Kellerausgang), Heizungsraum, Waschraum, Raum mit Hebeanlage
Hauptwohnung EG:
großzügiges Entrée, Gäste-WC, Küche ca. 19 m² mit moderner Einbauküche (Nolte-Küche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsplatte, ca. 1 Jahr alt) und Essplatz im Erker, Speisekammer, großes Wohn- und Esszimmer ca. 65 m² mit Kaminofen und Ausgang zu zwei großen Terrassenbereichen, Arbeits- oder Gästezimmer
Hauptwohnung OG:
großes Elternzimmer ca. 30 m² mit separatem Ankleidezimmer ca. 18 m² und Ausgang auf Balkon, großes Kinderzimmer ca. 21 m², großzügiges luxuriöses Bad ca. 18 m² (mit großer bodengleicher Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC), Flurbereich
Einliegerwohnung EG:
Entrée/Arbeitszimmer mit Treppe zum OG
Einliegerwohnung OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (Fronten in Hochglanz, weiß, 2 Jahre alt), Bad ca. 15 m² (Eckbadewanne, runde Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
DG:
großer ausbaufähiger Speicherraum
KG:
Partyraum ca. 65 m² mit Tresen und repräsentativem Sandsteinkamin, Gäste-WC, Fitnessraum, Saunaraum mit Dusche, Ruheraum mit Whirlpool, Kellerdiele, Holzlagerraum (mit Kellerausgang), Heizungsraum, Waschraum, Raum mit Hebeanlage
Hauptwohnung EG:
großzügiges Entrée, Gäste-WC, Küche ca. 19 m² mit moderner Einbauküche (Nolte-Küche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsplatte, ca. 1 Jahr alt) und Essplatz im Erker, Speisekammer, großes Wohn- und Esszimmer ca. 65 m² mit Kaminofen und Ausgang zu zwei großen Terrassenbereichen, Arbeits- oder Gästezimmer
Hauptwohnung OG:
großes Elternzimmer ca. 30 m² mit separatem Ankleidezimmer ca. 18 m² und Ausgang auf Balkon, großes Kinderzimmer ca. 21 m², großzügiges luxuriöses Bad ca. 18 m² (mit großer bodengleicher Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC), Flurbereich
Einliegerwohnung EG:
Entrée/Arbeitszimmer mit Treppe zum OG
Einliegerwohnung OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (Fronten in Hochglanz, weiß, 2 Jahre alt), Bad ca. 15 m² (Eckbadewanne, runde Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
DG:
großer ausbaufähiger Speicherraum
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Kontakt
| Telefon | 06841/62091 |