Haus mit genehmigter Bauvoranfrage für Umbau zum MFH mit 11 WE
499.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7799769
Preise & Kosten
Kaufpreis | 499.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 360 m² |
Grundstücksfläche | 2.235 m² |
Zimmer | 14 |
Baujahr | 1950 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 24. 03. 2022 |
Gültig bis | 24.03.2032 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1950 |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchkennwert | 109,90 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller steht auf einem 2.235 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche im Bestand von ca. 360 m². Sie teilt sich auf in 4 Wohnungen (4 Zi. mit 120 m², 3 Zi. mit 110 m², 3 Zi. mit 90 m², 1 Zi. mit 40 m²).
Außerdem gibt es eine Gaststätte mit Küche und 2 Kegelbahnen. Für diese gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage mit Planung für 7 kleine zusätzliche Wohnungen.
Das Objekt hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000.
Die Wohnungen im Bestand des ehemaligen WuG sind vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (IST-NKM) beträgt pro Monat 1.960,00 € bzw. 23.520,00 € pro Jahr.
Planung und genehmigte Bauvoranfrage für den Umbau der ehemaligen Gaststätte und der Kegelbahnen zu 7 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 56 m² mit gesamt 276,15 m² und zusätzlich 33,17 m² Abstellräume.
Kaufpreis: 499.000 € für Bestand und genehmigte Planung, aber OHNE Durchführung des Umbaus.
Die SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) nach dem Umbau für die 7 neuen kleinen Wohnungen beträgt pro Monat 2.623,43 € bzw. pro Jahr 31.481,16 € bei einem Ansatz von 9,50 €/m²/Monat für die neue Wohnfläche.
Die GESAMT-Nettokaltmiete nach Umbau soll lt. Verkäufer 55.001,16 €/Jahr betragen.
Zu dem Objekt gehören 10 Stellplätze.
Energieausweis vom 24.03.2022
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung 2000
Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas
Außerdem gibt es eine Gaststätte mit Küche und 2 Kegelbahnen. Für diese gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage mit Planung für 7 kleine zusätzliche Wohnungen.
Das Objekt hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000.
Die Wohnungen im Bestand des ehemaligen WuG sind vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (IST-NKM) beträgt pro Monat 1.960,00 € bzw. 23.520,00 € pro Jahr.
Planung und genehmigte Bauvoranfrage für den Umbau der ehemaligen Gaststätte und der Kegelbahnen zu 7 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 56 m² mit gesamt 276,15 m² und zusätzlich 33,17 m² Abstellräume.
Kaufpreis: 499.000 € für Bestand und genehmigte Planung, aber OHNE Durchführung des Umbaus.
Die SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) nach dem Umbau für die 7 neuen kleinen Wohnungen beträgt pro Monat 2.623,43 € bzw. pro Jahr 31.481,16 € bei einem Ansatz von 9,50 €/m²/Monat für die neue Wohnfläche.
Die GESAMT-Nettokaltmiete nach Umbau soll lt. Verkäufer 55.001,16 €/Jahr betragen.
Zu dem Objekt gehören 10 Stellplätze.
Energieausweis vom 24.03.2022
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung 2000
Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas
Ausstattung
Sonstige Informationen
Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Kontakt
Telefon | 05404-9580894 |
Mobil | 016096315122 |
Fax | 05404-9580895 |
Website | www.lluv-consult.de |