Wohnung mieten in München: 107 aktuelle Angebote

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Sehr sonnige, möblierte 3 Zimmer Wohnung in München ...

Wohnung
Einbauküche
81677 München
Schöne, sehr helle, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in München Bogenhausen. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Zugang zum Balkon) ist möbliert mit einem ...
2.150 €
Warmmiete
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Exklusives Appartment im Stadteil Westend

Wohnung
80339 München
Exklusives Appartment im Stadteil Westend, renoviert, Echtholzparkett, hochwertige Designerausstattung, komplett neu möbliert, separate Küche mit E-Herd und Mikrowelle, großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Doppelbett, Sofa ...
1.450 €
Warmmiete
32 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

AB SEPTEMBER! WOHNEN AUF ZEIT- MIT GROSSEN BALKON

Wohnung
Balkon Einbauküche
82239 Alling
Diese moderne Wohnung in Alling eignet sich perfekt für alle, die ein möbliertes Zuhause auf Zeit suchen. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 77 m² bietet sie genügend Platz zum Wohlfühlen. Der wunderschöne große ...
2.036 €
Kaltmiete (netto)
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

IHR NEUES ZUHAUSE: MODERN UND IDYLLISCH

Wohnung
Einbauküche
82239 Alling
Das charmante Dachgeschoss in Alling bietet mit seinen 3.5 Zimmern auf 91 m² eine ideale Wohnfläche. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit, während die lichtdurchfluteten modernen Zimmer eine stilvolle ...
1.895 €
Kaltmiete (netto)
91 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81243 München
Der großzügige Wohnbereich ist mit Sofa, TV und Essbereich möbliert; von hier Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche ist voll ausgestattet mit allem was man täglich benötigt, z.B. Spülmaschine und verschiedenste ...
1.990 €
Warmmiete
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Möblierte Stilvolle 3-Zimmer Wohnung am 12.Stock mit ...

Wohnung
Balkon Einbauküche Garten
81737 München
Makler Kontakt nicht erwünscht!. Anfrage ohne Kontaktdaten werden nicht beantwortet. Wohnung am 12. und dem letzten OG ist ab 1.Jul 2024 Bezugsfrei. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine möblierte ...
1.750 €
Kaltmiete (netto)
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Modern, möbliertes Apartment

Wohnung
Balkon Einbauküche
81737 München
Geräumige und komplett sanierte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gepflegter Wohnanlage im Münchener Stadtteil Neuperlach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und der Balkon ist gen Westen, mit Blick ...
1.230 €
Kaltmiete (netto)
31 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse (A+ Haus ...

Wohnung
Balkon
85604 Zorneding - Ortsteil Pöring
Exklusive Penthousewohnung in modernem Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard (kfw55-Standard) und Schallschutz; massive Bauweise und Schallschutzfenstern (3-fach verglast in allen Räumen). Wärme ...
2.100 €
Kaltmiete (netto)
112,25 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Wunderschöne Altbauwohnung mit Kreuzgratgewölbe

Wohnung
Einbauküche
81241 München
(for English please see below) Diese außergewöhnliche, wunderschöne Altbauwohnung mit Kreuzgratgewölbe im Wohn-/Küchenbereich steht für Sie zum Einzug bereit!

 Die Wohnung besticht durch zahlreiche Highlights: Helle ...
2.750 €
Warmmiete
118 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Brienner Gärten - Wohnen in Bestlage der Maxvorstadt 1 ...

Wohnung
Balkon Einbauküche Garten
80333 München
Urban Living im Herzen der Maxvorstadt // Im ruhigen Hof, direkt an der Augustenstraße, der Lebensader der Maxvorstadt. Inmitten des Szeneviertels und doch ruhig im grünen Hof gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft: ...
2.026 €
Kaltmiete (netto)
73 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Schöne und ruhige Wohnung in zentraler Lage! Auf ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80804 München
Modernes Wohnen in Schwabing, mit perfektem Blick auf die Stadt und optimaler Nähe zur Stadt! Ihr neues Zuhause ist eine ruhige, praktisch geschnittene Wohnung mit echten Schreiner-Einbaumöbeln, in einem gepflegten und ...
1.100 €
Kaltmiete (netto)
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Moderne, großzügig geschnittene 1-Zimmer-Dachterrassen- ...

Wohnung
Balkon
81245 München
Moderne, großzügig geschnittene 1-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München Pasing. Sehr ruhig im grünen gelegen. Die Wohnung wurde Anfang 2023 komplett renoviert und neu eingerichtet. Die Küche ist voll ausgestattet mit ...
1.750 €
Warmmiete
45 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Lichtdurchflutete, ruhige Maisonettewohnung in ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81737 München
Lichtdurchflutete, großzügige Maisonettewohnung in einer ruhigen Wohnlage in München Altperlach. Die Wohnung befindet sich im ersten und Dachgeschoss eines Eckreihenhauses. Im unteren Geschoss befinden sich das große ...
2.550 €
Kaltmiete (netto)
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
80636 München
Das Objekt ist ein modernes Wohngebäude im Arnulfpark. Sehr ruhig gelegen. Die Wohnung ist im 2.Stock. Voll ausgestattete, moderne Einbauküche. Bad mit Badewanne. Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank. Das ...
2.500 €
Warmmiete
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

1 Zimm. Wohnung in Obersendling, nahe U3 Station

Wohnung
Balkon Einbauküche
81379 München
Warmmiete 1.200 € inkl. Internet Die Wohnung wird ab 01.05. vermietet. Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr mit einer möglichen Verlängerung vermietet. Gemütliches eingerichtetes 34 qm Appartement. Sie finden uns im ...
1.050 €
Kaltmiete (netto)
34 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Luxuswohnung in Bestlage am Herzogpark

Wohnung
Einbauküche Garten
81925 München
Auf über 260 m² Wohnfläche mit Garten & Terrasse kombiniert diese Wohnung im Herzogpark, was nur wenige können – die friedliche Atmosphäre und Großzügigkeit eines Landhauses mit der direkten Anbindung & Nähe zur Stadt. ...
10.000 €
Kaltmiete (netto)
260 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Gemütlich möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ...

Wohnung
Einbauküche
81673 München
Gemütlich möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Berg am Laim. 2. OG mit Aufzug. Das Wohnzimmer ist mit einem Schlafsofa, TV (Samsung Smart-TV, 85“ in 8K Auflösung). und Essbereich für bis zu 4 ...
2.200 €
Warmmiete
65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Appartment in Schwabing Nord

Wohnung
Einbauküche
80807 München
Schönes 1-Zimmer-Appartment. Wohnbereich mit Sofa und kleinem Essplatz. Separates Bett (1,40 x 2,00 m). Neue Einbauküche mit allem für den täglichen Gebrauch. Neues Bad mit Badewanne. Telefon- und Internet-Flatrate in ...
1.350 €
Warmmiete
32 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Freundlich möblierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnun ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81927 München
Freundlich möblierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bogenhausen. Die Wohnung besticht nicht nur durch die bodentiefen Fenster, sondern auch durch den tollen Schnitt: das Wohnzimmer ist mit ...
1.950 €
Warmmiete
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
81543 München
Der Neubaukomplex „Living Isar“ wurde vor Kurzem fertiggestellt. Die lichtdurchflutete Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht durch ihren praktischen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit ...
2.250 €
Warmmiete
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.