Provisionsfrei* Eiskaffee, Büro oder Kreativraum - moderne Gewerbefläche mit Optionen!
350.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9383343
Objektnummer: 1764559651-[26488]
Dunkelgrün Weiß Modern Einfach Expose Wohnung Verkauf Immobilien Dokument
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 400 € |
| Maklerprovision |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 135 m² |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-12-21 |
| Energieverbrauchkennwert | 95.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1994. Die Fläche wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand
Die Einheit bietet eine freundliche, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterflächen sowie einer modernen, neutralen Ausstattung. Aktuell wird sie als Eiskaffee genutzt. Eine bestehende Nutzungsgenehmigung für einen Café- bzw. Eisdielenbetrieb ist vorhanden.
Aufgrund der Raumaufteilung ist eine vielfältige Nutzung möglich, z. B.:
Gastronomiebetrieb mit leichter Küche (keine Abluftanlage erforderlich)
Erweiterter Eiskaffee (Innenbereich kann nach Nutzungsänderung vergrößert werden)
Büro- oder Verwaltungsflächen
Praxis / Studio
Ladenlokal oder Dienstleistungsfläche
Im hinteren Bereich befinden sich zusätzliche Büroräume, Lagerflächen, ein Nebenraum sowie Sanitärbereiche. Diese Bereiche können weiterhin gewerblich genutzt oder - nach Wunsch und Genehmigung - in die gastronomische Nutzung integriert werden.
Die Einheit ist barrierearm zugänglich. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld.
Die Einheit bietet eine freundliche, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterflächen sowie einer modernen, neutralen Ausstattung. Aktuell wird sie als Eiskaffee genutzt. Eine bestehende Nutzungsgenehmigung für einen Café- bzw. Eisdielenbetrieb ist vorhanden.
Aufgrund der Raumaufteilung ist eine vielfältige Nutzung möglich, z. B.:
Gastronomiebetrieb mit leichter Küche (keine Abluftanlage erforderlich)
Erweiterter Eiskaffee (Innenbereich kann nach Nutzungsänderung vergrößert werden)
Büro- oder Verwaltungsflächen
Praxis / Studio
Ladenlokal oder Dienstleistungsfläche
Im hinteren Bereich befinden sich zusätzliche Büroräume, Lagerflächen, ein Nebenraum sowie Sanitärbereiche. Diese Bereiche können weiterhin gewerblich genutzt oder - nach Wunsch und Genehmigung - in die gastronomische Nutzung integriert werden.
Die Einheit ist barrierearm zugänglich. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld.
Sonstige Informationen
Nutzungsmöglichkeiten
Als Café / Eiskaffee (bestehende Genehmigung)
-ideal für leichte Gastronomie (keine Abluftanlage erforderlich)
-vollständige Ausstattung optional für 50.000 übernehmbar
-Möglichkeit zur Erweiterung des Innenbereichs (Nutzungsänderung erforderlich)
Als Büro-/Praxisfläche
-mehrere getrennte Büroräume vorhanden
-ideal für Verwaltung, Praxis, Agentur, Beratung oder Dienstleistung
Als Verkaufs- oder Showroom Fläche
-gut sichtbar, große Fensterfronten, barrierearm
Für Kapitalanleger:
Für Investoren bietet die Gewerbeeinheit ein attraktives Mietpotenzial:
Je nach Nutzungsart lässt sich laut den Angaben im ursprünglichen Exposé eine Nettokaltmiete im Bereich von ca. 2.000 bis 3.000 pro Monat erzielen.
Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich damit eine geschätzte Bruttorendite von rund 6,8 % bis 10,2 %.
Als Café / Eiskaffee (bestehende Genehmigung)
-ideal für leichte Gastronomie (keine Abluftanlage erforderlich)
-vollständige Ausstattung optional für 50.000 übernehmbar
-Möglichkeit zur Erweiterung des Innenbereichs (Nutzungsänderung erforderlich)
Als Büro-/Praxisfläche
-mehrere getrennte Büroräume vorhanden
-ideal für Verwaltung, Praxis, Agentur, Beratung oder Dienstleistung
Als Verkaufs- oder Showroom Fläche
-gut sichtbar, große Fensterfronten, barrierearm
Für Kapitalanleger:
Für Investoren bietet die Gewerbeeinheit ein attraktives Mietpotenzial:
Je nach Nutzungsart lässt sich laut den Angaben im ursprünglichen Exposé eine Nettokaltmiete im Bereich von ca. 2.000 bis 3.000 pro Monat erzielen.
Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich damit eine geschätzte Bruttorendite von rund 6,8 % bis 10,2 %.
Objektstandort
Fuhrmannsgasse 2
79108 Freiburg im Breisgau
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Gewerbeeinheit liegt im Freiburger Stadtteil Hochdorf und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer lebendigen, gemischten Umgebung aus Wohnen und Gewerbe. Schulen, Sportanlagen, Kindergärten und Wohngebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine stabile, kontinuierliche Kundenfrequenz.
Entfernungen:
-Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 5 Min. Fußweg
-Hauptbahnhof Freiburg: ca. 18 Min. Fahrzeit
-Flughafen: ca. 50 Min. Fahrzeit
Entfernungen:
-Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 5 Min. Fußweg
-Hauptbahnhof Freiburg: ca. 18 Min. Fahrzeit
-Flughafen: ca. 50 Min. Fahrzeit
Anbieter kontaktieren
Anbieter
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19
99310 Arnstadt
Kontakt
| Telefon | 01621698986 |
| Mobil | |
| Fax | |
| Website | www.immo-for-less.de |