Gewerbehalle mit Büro und Lagerflächen in Pulheim-Brauweiler – vielseitig nutzbar
2.000 €
Kaltmiete
2.650 €
Warmmiete
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9382826
Objektnummer: FALC-JS-76537
Gebäudeansicht
Gebaüdeansicht
Empfang
Empfang
Produktion & Montage
Büro
Büro
Lager 4
Lager 3
Lager 2
Lager 1
Lager 1
Waschraum
WC
Flur
Aufenthaltsraum
Eingang
QR-Lageplan
Lageplan
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.000 € |
| Warmmiete | 2.650 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4.760 Euro inkl. MwSt. |
| Kaution | 6000 |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 1.994 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 16. 12. 2025 |
| Gültig bis | 15.12.2035 |
| Endenergiebedarf | 339 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die zur Miete angebotene Gewerbeimmobilie bietet insgesamt rund 230 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal für Produktion, Werkstatt- oder Lagerzwecke eignet. Der großzügige Hauptbereich ermöglicht eine effiziente Organisation betrieblicher Abläufe und lässt sich je nach Bedarf individuell anpassen.
Ergänzend stehen weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die wachsende betriebliche Anforderungen problemlos abdecken. Ein separates Büro bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen und schafft eine klare Trennung zwischen Produktion und Organisation.
Für Mitarbeitende ist ein Sozialraum vorhanden, der sich für Pausenbereiche oder eine kleine Küchenzeile eignet. Auch sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Eingangsbereich, der sich bei Bedarf als Empfangs- oder Wartezone für Kunden und Lieferanten nutzen lässt.
Die solide Bauweise und die funktionale, klar gegliederte Aufteilung machen die Gewerbehalle zu einer vielseitig einsetzbaren Lösung für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierende Unternehmen, die einen gut strukturierten Standort im Kölner Westen suchen.
Ergänzend stehen weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die wachsende betriebliche Anforderungen problemlos abdecken. Ein separates Büro bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen und schafft eine klare Trennung zwischen Produktion und Organisation.
Für Mitarbeitende ist ein Sozialraum vorhanden, der sich für Pausenbereiche oder eine kleine Küchenzeile eignet. Auch sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Eingangsbereich, der sich bei Bedarf als Empfangs- oder Wartezone für Kunden und Lieferanten nutzen lässt.
Die solide Bauweise und die funktionale, klar gegliederte Aufteilung machen die Gewerbehalle zu einer vielseitig einsetzbaren Lösung für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierende Unternehmen, die einen gut strukturierten Standort im Kölner Westen suchen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Barrierefrei |
- ca. 230 m² Gewerbefläche
- Baujahr 1980
- 5 flexibel nutzbare Räume
- Gewerbliche Nutzung
- Zentralheizung
- Robuste Industrieböden
- Gewerbegerechte Elektroinstallation
- Starkstromanschlüsse (400 V)
- Gute Verkehrsanbindung (A4 & A1)
- Bushaltestelle in der Nähe
- Parkplätze direkt am Gebäude
- Baujahr 1980
- 5 flexibel nutzbare Räume
- Gewerbliche Nutzung
- Zentralheizung
- Robuste Industrieböden
- Gewerbegerechte Elektroinstallation
- Starkstromanschlüsse (400 V)
- Gute Verkehrsanbindung (A4 & A1)
- Bushaltestelle in der Nähe
- Parkplätze direkt am Gebäude
Sonstige Informationen
FALC Immobilien - einfach mehr!
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihre Gewerbefläche, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, vermieten oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135215
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -12
Oder schauen Sie gerne online vorbei:
www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis:
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert:
Energieeffizienzklasse:
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Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135215
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -12
Oder schauen Sie gerne online vorbei:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis:
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert:
Energieeffizienzklasse:
Objektstandort
50259 Pulheim
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Brauweiler in einem sehr gut angebundenen Gewerbe- und Industriegebiet. Die Autobahnen A4 und A1, jeweils rund 3,5 km entfernt, ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Rhein-Erft-Region.
Pulheim-Brauweiler verbindet ländlichen Charme mit einer zuverlässigen, gewachsenen Infrastruktur. Eine hohe Eigentümerquote und eine stabile Bevölkerungsstruktur sorgen für ein solides, beständiges Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Mitarbeitende und Besucher können den Standort somit auch ohne Auto erreichen – eine sinnvolle Ergänzung zum Individualverkehr, der in einem Gewerbegebiet weiterhin eine große Rolle spielt.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf gut abdecken und den Arbeitsalltag erleichtern.
Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare und strategisch vorteilhafte Position direkt vor den Toren Kölns suchen.
Pulheim-Brauweiler verbindet ländlichen Charme mit einer zuverlässigen, gewachsenen Infrastruktur. Eine hohe Eigentümerquote und eine stabile Bevölkerungsstruktur sorgen für ein solides, beständiges Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Mitarbeitende und Besucher können den Standort somit auch ohne Auto erreichen – eine sinnvolle Ergänzung zum Individualverkehr, der in einem Gewerbegebiet weiterhin eine große Rolle spielt.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf gut abdecken und den Arbeitsalltag erleichtern.
Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare und strategisch vorteilhafte Position direkt vor den Toren Kölns suchen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2238 4686812 |
| Mobil | +49 173 2447014 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |