***Ihr neuer Standort! Barrierefreie Gewerbeeinheit mit Parkplätzen in Edingen-Neckarhausen***
1.800 €
Kaltmiete
immobilien.de Nr.: 9371123
Objektnummer: KF50976
Ansicht Eingangsbereich
seitliche Hausansicht
große offene Hauptfläche - teilbar
große offene Hauptfläche - teilbar
große offene Hauptfläche - teilbar
große offene Hauptfläche - teilbar
große offene Hauptfläche - teilbar
Tee-/Kaffeeküche
Einzelbüro, Personalraum, Lagerfläche
Herrentoilette
Damentoilette
Einzelbüro, Besprechungsraum, Personalraum
Einzelbüro, Besprechungsraum, Personalraum
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.800 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Maklerprovision | 3,57 Monatskaltmieten (inkl. Mwst) |
| Kaution | 1,5 Monatskaltmieten |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 225 m² |
| Bürofläche | 222 m² |
| Baujahr | 1989 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 27. 11. 2025 |
| Gültig bis | 26.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 108.41 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die barrierefreie Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet mit ca. 222 m² Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Therapie.
Sie betreten die Einheit über einen Windfang und gelangen rechter Hand in einen separaten Raum, der sich als Empfangs-/Wartebereich, Büro oder Lagerfläche eignet. Geradeaus öffnet sich der großzügige, offene Hauptbereich, der aktuell als Großraumbüro genutzt wird. Aufgrund der Größe lässt er sich flexibel unterteilen, sodass individuelle Raumkonzepte wie Einzelbüros, Behandlungsräume oder Arbeitsbereiche unkompliziert realisierbar sind.
Im hinteren Bereich stehen Ihnen getrennte Damen- und Herren-WCs, eine Teeküche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Personal- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt.
Vor dem Objekt stehen Ihnen 7 Parkplätze zur Verfügung, die bereits im Mietpreis enthalten sind.
Das Gewerbe ist durchgängig gefliest.
HINWEIS: Gastronomie und Wettbüros sind aufgrund der Gegebenheiten ausgeschlossen.
Sie betreten die Einheit über einen Windfang und gelangen rechter Hand in einen separaten Raum, der sich als Empfangs-/Wartebereich, Büro oder Lagerfläche eignet. Geradeaus öffnet sich der großzügige, offene Hauptbereich, der aktuell als Großraumbüro genutzt wird. Aufgrund der Größe lässt er sich flexibel unterteilen, sodass individuelle Raumkonzepte wie Einzelbüros, Behandlungsräume oder Arbeitsbereiche unkompliziert realisierbar sind.
Im hinteren Bereich stehen Ihnen getrennte Damen- und Herren-WCs, eine Teeküche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Personal- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt.
Vor dem Objekt stehen Ihnen 7 Parkplätze zur Verfügung, die bereits im Mietpreis enthalten sind.
Das Gewerbe ist durchgängig gefliest.
HINWEIS: Gastronomie und Wettbüros sind aufgrund der Gegebenheiten ausgeschlossen.
Ausstattung
| Boden | Fliesen |
| Barrierefrei |
- barrierefreie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gut sichtbarer Lage von Edingen-Neckarhausen
- ca. 222 m² Gesamtfläche
- Damen- und Herren-WCs
- Kaffee-/Teeküche
- Windfang mit seitlichem Empfangs-/Wartebereich, Büro oder Lagerfläche
- große Hauptfläche (flexibel unterteilbar für individuelle Raumkonzepte)
- ein Personalraum oder Einzelbüro im hinteren Bereich des Gewerbes sowie ein weiterer abgeteilter Besprechungs- oder Büroraum
- das Gewerbe ist durchgängig gefliest
- Verbrauchsausweis, 108,41 kWh/(m²·a), Gas, D, Baujahr 1989
- Vor und neben dem Eingang stehen Ihnen 7 Parkplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind
-HINWEIS: Gastronomie und Wettbüros sind aufgrund der Gegebenheiten ausgeschlossen
- ca. 222 m² Gesamtfläche
- Damen- und Herren-WCs
- Kaffee-/Teeküche
- Windfang mit seitlichem Empfangs-/Wartebereich, Büro oder Lagerfläche
- große Hauptfläche (flexibel unterteilbar für individuelle Raumkonzepte)
- ein Personalraum oder Einzelbüro im hinteren Bereich des Gewerbes sowie ein weiterer abgeteilter Besprechungs- oder Büroraum
- das Gewerbe ist durchgängig gefliest
- Verbrauchsausweis, 108,41 kWh/(m²·a), Gas, D, Baujahr 1989
- Vor und neben dem Eingang stehen Ihnen 7 Parkplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind
-HINWEIS: Gastronomie und Wettbüros sind aufgrund der Gegebenheiten ausgeschlossen
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
Objektstandort
68535 Edingen-Neckarhausen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie einfache Auffindbarkeit.
Edingen-Neckarhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Mannheim und profitiert von einer sehr guten regionalen Anbindung. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Anfahrt für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.
In direkter Umgebung finden sich Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote, sodass eine gute Frequenz und ein gewachsenes Umfeld gegeben sind.
Edingen-Neckarhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Mannheim und profitiert von einer sehr guten regionalen Anbindung. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Anfahrt für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.
In direkter Umgebung finden sich Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote, sodass eine gute Frequenz und ein gewachsenes Umfeld gegeben sind.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 06202-7605775 |
| Fax | 06202-7605774 |
| Website | www.f-s-immo.de |