Sichtbar. Kreativ. Startklar. - Stilvolles Ladenlokal im Samariterviertel
980 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9370317
Objektnummer: 412969
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 980 € |
| Nebenkosten | 170 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 2.940 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 36 m² |
| Bürofläche | 34 m² |
| Baujahr | 1905 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Willkommen in Deiner neuen Wirkungsstätte - einer stilvollen, ca. 36 m² großen Gewerbeeinheit im beliebten Samariter-Viertel in Berlin-Friedrichshain. Ob Logopädiepraxis, Maklerbüro, Künstlergalerie oder Modelabel: Diese Fläche bietet Dir genau den Raum, den Du brauchst, um Deine Vision sichtbar zu machen.
Das Ladenlokal liegt in zweiter Reihe zur Frankfurter Allee - damit profitierst du von einer der gefragtesten City-Lagen innerhalb des Rings, ohne auf die Ruhe einer charmanten Kiezstraße zu verzichten. Laufkundschaft? Definitiv gegeben. Kneipen, Cafés, kleine Läden und das Ring-Center sorgen für konstanten Publikumsverkehr.
Die Gewerbefläche ist frisch aufbereitet und sofort betriebsbereit. Die Miete ist eine Pauschalmiete. Dein Fullservice-Paket: Strom sowie sämtliche Betriebskosten (Heizung, Wasser etc.) sind bereits inkludiert - keine versteckten Nebenkosten, volle Planungssicherheit.
Der Gewerberaum selbst überzeugt durch große Schaufenster, hochwertiges Fischgrätparkett und klassische Altbau-Atmosphäre: hell, offen, einladend – dein nächstes Kapitel beginnt hier.
Das Ladenlokal liegt in zweiter Reihe zur Frankfurter Allee - damit profitierst du von einer der gefragtesten City-Lagen innerhalb des Rings, ohne auf die Ruhe einer charmanten Kiezstraße zu verzichten. Laufkundschaft? Definitiv gegeben. Kneipen, Cafés, kleine Läden und das Ring-Center sorgen für konstanten Publikumsverkehr.
Die Gewerbefläche ist frisch aufbereitet und sofort betriebsbereit. Die Miete ist eine Pauschalmiete. Dein Fullservice-Paket: Strom sowie sämtliche Betriebskosten (Heizung, Wasser etc.) sind bereits inkludiert - keine versteckten Nebenkosten, volle Planungssicherheit.
Der Gewerberaum selbst überzeugt durch große Schaufenster, hochwertiges Fischgrätparkett und klassische Altbau-Atmosphäre: hell, offen, einladend – dein nächstes Kapitel beginnt hier.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights der Ausstattung:
- Große, bodentiefe Schaufenster - perfekt für Sichtbarkeit und Präsentation
- Hochwertiges Fischgrätparkett - stilvoll, warm und repräsentativ
- Helle, weiß gehaltene Wände - ideal für Praxen, Ateliers und Showrooms
- Klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Infrastruktur
- Ruhige Mikrolage mit dennoch starkem Publikumsstrom
Die Fläche eignet sich hervorragend für:
Logopädie / Ergotherapie, Makler- oder Beratungsbüro, Kleines Atelier, Galerieraum, Showroom für Mode oder Design.
Bemerkungen:
Highlights der Ausstattung:
- Große, bodentiefe Schaufenster - perfekt für Sichtbarkeit und Präsentation
- Hochwertiges Fischgrätparkett - stilvoll, warm und repräsentativ
- Helle, weiß gehaltene Wände - ideal für Praxen, Ateliers und Showrooms
- Klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Infrastruktur
- Ruhige Mikrolage mit dennoch starkem Publikumsstrom
Die Fläche eignet sich hervorragend für:
Logopädie / Ergotherapie, Makler- oder Beratungsbüro, Kleines Atelier, Galerieraum, Showroom für Mode oder Design.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Gewerbeeinheit kann ab sofort besichtigt werden. Mietbeginn ist ab Januar 2026 möglich. Einzug zwischen den Feiertagen möglich. Auf die Miete fällt noch Umsatzsteuer an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Gewerbeeinheit kann ab sofort besichtigt werden. Mietbeginn ist ab Januar 2026 möglich. Einzug zwischen den Feiertagen möglich. Auf die Miete fällt noch Umsatzsteuer an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Rigaer Str. 57B
10247 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Das Samariterviertel gehört zu den gefragtesten Lagen Friedrichshains - urban, kreativ, lebendig, ohne die Hektik der großen Hauptstraßen. Die Gewerbeeinheit liegt nur wenige Minuten vom S+U-Bahnhof Frankfurter Allee entfernt. Damit hast du perfekte Anbindung in alle Richtungen - sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeiter.
In unmittelbarer Nähe:
- Ring-Center
- Gastronomie
- Zahlreiche Boutiquen & kreative Konzepte
- Supermärkte, Ärzte und sämtliche Nahversorgung
Die Mischung aus der pulsierenden Frankfurter Allee und ruhigem Kiez sorgt für beste Sichtbarkeit bei gleichzeitig angenehmem Arbeitsumfeld. Hier trifft urbaner Spirit auf Funktionalität - genau der richtige Ort für Dein Business.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe:
- Ring-Center
- Gastronomie
- Zahlreiche Boutiquen & kreative Konzepte
- Supermärkte, Ärzte und sämtliche Nahversorgung
Die Mischung aus der pulsierenden Frankfurter Allee und ruhigem Kiez sorgt für beste Sichtbarkeit bei gleichzeitig angenehmem Arbeitsumfeld. Hier trifft urbaner Spirit auf Funktionalität - genau der richtige Ort für Dein Business.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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