Moderne Praxis-/ Bürofläche mit Terrasse (provisionsfrei)
1.500 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9365469
Objektnummer: 412421
Zugang Behandlungsraum
Separater Eingang
WC
Küche
Terrasse
Grundriss Praxis
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.500 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 4.500 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 152 m² |
| Bürofläche | 135 m² |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 88 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Moderne Praxis-/Bürofläche in 90455 Nürnberg mit Terrasse, sehr guter Anbindung zur Innenstadt, Hafen und Autobahn zu vermieten. Diverse Essens-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Einheit wird aktuell als Arztpraxis genutzt, Nutzung als Bürofläche ebenfalls möglich.
Attraktive Adressbildung durch eigenen, separaten Eingang. Werbemöglichkeiten an Fassade, Schaukasten und Eingangstüre.
Die Einheit befindet sich im EG (Hochparterre) eines modernen Büro- und Geschäftshauses, der Grundriss ist flexibel gestaltbar (Trockenbauwände).
Schnelle Internetverbindung und Kabelkanäle vorhanden.
Die Einheit wird aktuell als Arztpraxis genutzt, Nutzung als Bürofläche ebenfalls möglich.
Attraktive Adressbildung durch eigenen, separaten Eingang. Werbemöglichkeiten an Fassade, Schaukasten und Eingangstüre.
Die Einheit befindet sich im EG (Hochparterre) eines modernen Büro- und Geschäftshauses, der Grundriss ist flexibel gestaltbar (Trockenbauwände).
Schnelle Internetverbindung und Kabelkanäle vorhanden.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungshighlights:
- Terrasse
- Industrie-Stäbchenparkett
- Empfangs-/ Wartebereich
- Teeküche
- separater, direkter Zugang zur Einheit (neben dem Hauseingang)
- auf Wunsch Türmechanismus mit Schlüsselkarten
- Gegensprechanlage
- auf Wunsch anmietbar: Tiefgaragen-/ Außenstellplätze
- Umsatzsteuer separat ausweisbar
Bei den Wänden handelt es sich um Trockenbauwände, der Grundriss ist flexibel gestaltbar.
Bemerkungen:
Ausstattungshighlights:
- Terrasse
- Industrie-Stäbchenparkett
- Empfangs-/ Wartebereich
- Teeküche
- separater, direkter Zugang zur Einheit (neben dem Hauseingang)
- auf Wunsch Türmechanismus mit Schlüsselkarten
- Gegensprechanlage
- auf Wunsch anmietbar: Tiefgaragen-/ Außenstellplätze
- Umsatzsteuer separat ausweisbar
Bei den Wänden handelt es sich um Trockenbauwände, der Grundriss ist flexibel gestaltbar.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ab April 2026 ist die Einheit bezugsfrei, in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch früher. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Ab April 2026 ist die Einheit bezugsfrei, in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch früher. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Barlachstraße 9c
90455 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Einheit liegt in im Stadtteilzentrum von 90455 Nürnberg-Herpersdorf, die Autobahn A73 ist ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Hafen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Rund 100 Meter vom Objekt befinden sich Bushaltestellen in verschiedene Richtungen (U-Bahn Stationen Langwasser Mitte und Frankenstraße je ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt, außerdem mit direkter Nightliner-Anbindung).
Verschiedenste Geschäfte, Restaurants, Imbisse sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (Rewe, Aldi, div. Restaurants, div. Imbisse, diverser Einzelhandel, Apotheke, Metzger, Bäcker, etc).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Rund 100 Meter vom Objekt befinden sich Bushaltestellen in verschiedene Richtungen (U-Bahn Stationen Langwasser Mitte und Frankenstraße je ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt, außerdem mit direkter Nightliner-Anbindung).
Verschiedenste Geschäfte, Restaurants, Imbisse sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (Rewe, Aldi, div. Restaurants, div. Imbisse, diverser Einzelhandel, Apotheke, Metzger, Bäcker, etc).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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