TOPLAGE 1.Reihe Fürstenrieder Str.!!! Laden - Gewerbefläche fast alles möglich!
immobilien.de Nr.: 9363190
Objektnummer: 341548
Lage
Aussenansicht
Rohbau, alles möglich!!
Rohbau, alles möglich!!
Dateien
Preise & Kosten
| Miete für das Objekt | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | 230 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 5.000 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 61 m² |
| Bürofläche | 61 m² |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbefläche in hervorragender Sichtlage direkt an der Fürstenrieder Straße.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss in 1A-Lauflage mit großem Schaufenster zur Straße und sehr guter ÖPNV-Anbindung (Tram, Bus, U-Bahn).
Die laufenden Straßenbauarbeiten werden voraussichtlich zum Jahreswechsel abgeschlossen, wodurch sich die Kundenfrequenz wieder normalisieren und anschließend spürbar erhöhen wird.
Die Fläche umfasst ca. 61 m² und befindet sich im Rohzustand – ideal für eine individuelle Gestaltung nach Nutzungsbedarf.
Modernisierungen (im Ausbau bzw. geplant):
neue Fenster (Schallschutz / energetische Verbesserung)
Fertigstellung Trockenbau inkl. abgehängter Decke
Anpassungen an Ihren Bedarf nach Absprache möglich
Mögliche Nutzungen (Auswahl):
Büro / Beratung
Praxis / Therapie / Coaching
Einzelhandel / Verkaufsfläche
Café / Feinkost / Bäckerei - KEINE Gastro oder Imbiss!
Studio (Nagel, Kosmetik, Massage)
Dienstleistungskonzept (Reparatur, Copyshop, Annahmestelle)
Coworking-Plätze / kleines Shared Office
Showroom / Kreativfläche
Fahrradzubehör / E-Mobilität / Repair-Station
Abholpunkt / Microhub (geringe Verkehrsbelastung vorausgesetzt)
Synergien im Gebäude:
Im Erdgeschoss ist bereits ein Friseurgeschäft eingemietet
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Hautarztpraxis
→ ideale Ergänzung für Beauty, Gesundheit, Dienstleistung, Retail oder Servicekonzepte
ACHTUNG keine Massage, Fusspflege und Kosmetik→ Wettbewerbsverbot!!!
Miete orientiert sich an Pachtdauer und gewünschter Ausbauzustand.
Ausstattung & Vorteile:
großes Schaufenster mit hoher Sichtbarkeit
zentrale Lage in stark frequentierter Umgebung
effiziente, frei gestaltbare Raumstruktur
Zentralheizung
zusätzliche Lagerflächen nach Absprache verfügbar
Ideal für Unternehmen, Gründer oder Dienstleister, die eine sichtbare, flexible und gut erreichbare Fläche suchen.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss in 1A-Lauflage mit großem Schaufenster zur Straße und sehr guter ÖPNV-Anbindung (Tram, Bus, U-Bahn).
Die laufenden Straßenbauarbeiten werden voraussichtlich zum Jahreswechsel abgeschlossen, wodurch sich die Kundenfrequenz wieder normalisieren und anschließend spürbar erhöhen wird.
Die Fläche umfasst ca. 61 m² und befindet sich im Rohzustand – ideal für eine individuelle Gestaltung nach Nutzungsbedarf.
Modernisierungen (im Ausbau bzw. geplant):
neue Fenster (Schallschutz / energetische Verbesserung)
Fertigstellung Trockenbau inkl. abgehängter Decke
Anpassungen an Ihren Bedarf nach Absprache möglich
Mögliche Nutzungen (Auswahl):
Büro / Beratung
Praxis / Therapie / Coaching
Einzelhandel / Verkaufsfläche
Café / Feinkost / Bäckerei - KEINE Gastro oder Imbiss!
Studio (Nagel, Kosmetik, Massage)
Dienstleistungskonzept (Reparatur, Copyshop, Annahmestelle)
Coworking-Plätze / kleines Shared Office
Showroom / Kreativfläche
Fahrradzubehör / E-Mobilität / Repair-Station
Abholpunkt / Microhub (geringe Verkehrsbelastung vorausgesetzt)
Synergien im Gebäude:
Im Erdgeschoss ist bereits ein Friseurgeschäft eingemietet
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Hautarztpraxis
→ ideale Ergänzung für Beauty, Gesundheit, Dienstleistung, Retail oder Servicekonzepte
ACHTUNG keine Massage, Fusspflege und Kosmetik→ Wettbewerbsverbot!!!
Miete orientiert sich an Pachtdauer und gewünschter Ausbauzustand.
Ausstattung & Vorteile:
großes Schaufenster mit hoher Sichtbarkeit
zentrale Lage in stark frequentierter Umgebung
effiziente, frei gestaltbare Raumstruktur
Zentralheizung
zusätzliche Lagerflächen nach Absprache verfügbar
Ideal für Unternehmen, Gründer oder Dienstleister, die eine sichtbare, flexible und gut erreichbare Fläche suchen.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich im Rohzustand, daher wäre nahezu fast alles möglich, ggf. können wir mit unseren Kontakte beim Umbau unterstützen.
Kostenbeteiligung möglich, je nach Vertragswerk.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Fürstenriederstrasse 32
80686 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Lage Fürstenrieder Straße 32 bietet eine hochfrequentierte, gut eingebundene Geschäftslage in München-Laim mit ausgezeichneter Sicht- und Verkehrslage, etabliertem Umfeld und klaren Synergievorteilen. Die Kombination von Publikumsverkehr, ÖPNV-Anbindung und Dienstleistungsumfeld macht die Fläche zu einer attraktiven Option für vielseitige gewerbliche Nutzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0175 5816267 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |