AIGNER - Maxvorstadt - Teilbare, repräsentative Büro- und Praxisflächen in exklusiver Innenstadtlage
4.000 €
Kaltmiete (netto)
4.730 €
Warmmiete
immobilien.de Nr.: 9342506
Objektnummer: 42508
online
Bueroflaeche 1 OG
Bueroflaeche 1 OG
Bueroflaeche 1 OG
Bueroflaeche Erdgeschoss
Bueroflaeche Erdgeschoss
Innenhof
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 4.000 € |
| Warmmiete | 4.730 € |
| Nebenkosten | 730 € |
| Mietpreis pro m² | 19,51 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 205 m² |
| Bürofläche | 205 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Im Herzen der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Alten Botanischen Garten entfernt, stehen in der Karlstraße 38 zwei attraktive Gewerbeflächen zur Vermietung. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Innenhofgebäude und eignen sich ideal als Büro oder Praxis.
Die Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss (ca. 100 m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 105 m²). Beide Ebenen können separat oder zusammen angemietet werden und bieten so flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die hellen Räume überzeugen durch große Fensterflächen, Parkettböden und eine moderne Raumaufteilung, die sowohl offene Arbeitsplätze als auch Besprechungs- und Einzelbüros ermöglicht. Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem direkten Zugang und einer guten Sichtbarkeit, während das Obergeschoss durch hohe Decken und großzügige Arbeitsbereiche besticht.
Erdgeschoss:
Mietfläche: ca. 100 m²
Nebenkosten: 150 €/Monat
Heizkosten: 180 €/Monat
Obergeschoss:
Mietfläche: ca. 105 m²
Nebenkosten: 150 €/Monat
Heizkosten: 250 €/Monat
Eckdaten:
• Flexible Anmietung von EG und/oder 1. OG
• Moderne, helle Räume mit Parkettboden
• Kombination aus offenen Arbeitsbereichen, Besprechungs- und Einzelbüros
• Ruhige Innenhoflage mit repräsentativer Adresse
• Zentrale Lage in der Maxvorstadt mit optimaler ÖPNV-Anbindung
Die Gewerbefläche bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und flexibler Nutzung – perfekt für Unternehmen und Praxen, die eine repräsentative Adresse im Herzen Münchens suchen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.
Die Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss (ca. 100 m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 105 m²). Beide Ebenen können separat oder zusammen angemietet werden und bieten so flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die hellen Räume überzeugen durch große Fensterflächen, Parkettböden und eine moderne Raumaufteilung, die sowohl offene Arbeitsplätze als auch Besprechungs- und Einzelbüros ermöglicht. Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem direkten Zugang und einer guten Sichtbarkeit, während das Obergeschoss durch hohe Decken und großzügige Arbeitsbereiche besticht.
Erdgeschoss:
Mietfläche: ca. 100 m²
Nebenkosten: 150 €/Monat
Heizkosten: 180 €/Monat
Obergeschoss:
Mietfläche: ca. 105 m²
Nebenkosten: 150 €/Monat
Heizkosten: 250 €/Monat
Eckdaten:
• Flexible Anmietung von EG und/oder 1. OG
• Moderne, helle Räume mit Parkettboden
• Kombination aus offenen Arbeitsbereichen, Besprechungs- und Einzelbüros
• Ruhige Innenhoflage mit repräsentativer Adresse
• Zentrale Lage in der Maxvorstadt mit optimaler ÖPNV-Anbindung
Die Gewerbefläche bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und flexibler Nutzung – perfekt für Unternehmen und Praxen, die eine repräsentative Adresse im Herzen Münchens suchen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 46,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 145,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 46,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 145,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Objektstandort
80333 München
Lage des Objektes
Die Karlstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Alten Botanischen Garten und den Lenbach Gärten. Hier, im traditionsreichen Stadtteil Maxvorstadt, trifft Münchens kulturelles Erbe auf urbane Lebendigkeit. Museen, Hochschulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés prägen das Umfeld und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Bauten wie dem Justizpalast, der Glyptothek oder den Propyläen am Königsplatz. Gleichzeitig befinden sich die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, die Pinakotheken, die Residenz und das Nationaltheater nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die exklusiven Einkaufsstraßen Theatiner-, Residenz- und Briennerstraße liegen in direkter Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Königsplatz (U2), Stiglmaierplatz (U1) sowie den Karlsplatz (alle S-Bahnen). Mehrere Tram- und Buslinien entlang der Dachauer Straße liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, ob für Mitarbeiter oder Mandanten.
Damit bietet die Gewerbefläche in der Karlstraße eine zentrale und repräsentative Adresse für Büro- und Praxisnutzungen, die Anspruch an Lage, Sichtbarkeit und Komfort verbinden möchten.
Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Bauten wie dem Justizpalast, der Glyptothek oder den Propyläen am Königsplatz. Gleichzeitig befinden sich die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, die Pinakotheken, die Residenz und das Nationaltheater nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die exklusiven Einkaufsstraßen Theatiner-, Residenz- und Briennerstraße liegen in direkter Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Königsplatz (U2), Stiglmaierplatz (U1) sowie den Karlsplatz (alle S-Bahnen). Mehrere Tram- und Buslinien entlang der Dachauer Straße liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, ob für Mitarbeiter oder Mandanten.
Damit bietet die Gewerbefläche in der Karlstraße eine zentrale und repräsentative Adresse für Büro- und Praxisnutzungen, die Anspruch an Lage, Sichtbarkeit und Komfort verbinden möchten.
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| Telefon | +49(89)1787870 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |