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Gewerbeimmobilie in Niederau – perfekte Mischung aus Lage, Ausstattung und Zukunftspotenzial

In Niederau, direkt neben Weinböhla und nur 20 Minuten mit der S-Bahn bis Dresden-Neustadt, steht ein Gewerbeobjekt, das selten geworden ist: große Fläche, moderne Technik, vielseitige Nutzbarkeit und eine Umgebung, die gerade erst richtig durchstartet.

Grundstück & Außenbereich
Auf 2.950 Quadratmetern erwartet dich eine gepflegte Anlage mit viel Grün, ideal für Mitarbeiterpausen und einen angenehmen Arbeitsalltag. Ein fest montierter Pavillon mit Außenterrasse lädt zum Durchatmen ein. Zehn Parkplätze – inklusive Wallbox-Anschluss – machen den Standort auch für größere Teams attraktiv. Die Anlieferung ist optimal gelöst: Die Zufahrt für LKW ist breit, übersichtlich und führt direkt zur Rampe.

Hallenbereich – ca. 600 m² Lager + Produktionsmöglichkeiten
Die rund 700 Quadratmeter große Halle teilen sich in etwa 600 Quadratmeter Lagerfläche mit Hochregalen und ausreichend Raum für Produktion, Verpackung oder Montage.
Die große Rampe mit Rolltor ermöglicht müheloses Entladen, selbst bei hohem Warenumschlag. Ein zusätzlicher kleiner Produktions- oder Lagerraum ergänzt die Fläche sinnvoll.

Gebäude & Bürotrakt – ca. 100 m²
Der Bürobereich ist hell, freundlich und komplett nutzungsbereit – inklusive moderner Einbauküche. Damen-, Herren-WCs und sogar eine Dusche sind vorhanden. Die gesamte Anlage ist gepflegt, trocken, funktional und wirkt sofort einladend.

Technik & Ausstattung – hier stimmen die Details
• Wiesmann-Heizungsanlage (ca. 10 Jahre alt), sparsam, zuverlässig, mit Heizkörpern in allen Räumen
• Zusätzlich Warmluftgebläse für die Halle
• Große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – hilft massiv bei Energiekosten
• Schnelles Internet – Glasfaser ab sofort verfügbar
• Kameraüberwachung mit App-Steuerung
• Separater Heizungs- und Technikraum

Lage & Zukunftsaussichten
Der Standort ist verkehrstechnisch perfekt: S-Bahn-Haltepunkt Niederau direkt erreichbar, Parkplätze reichlich vorhanden.
Die Umgebung entwickelt sich stark – ein neuer REWE-Supermarkt wird in den nächsten Jahren eröffnen. Außerdem bietet die Gegend schöne Spazier- und Wanderwege, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.