Gewerbeimmobilie Büros & ebenerdige Halle
6.385 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9331554
Objektnummer: 406239
Außenansicht Eingang
Außenansicht Parkplatz
Außenansicht Hallentor
Außenansicht Front 1
Außenansicht Front 2
Treppenhaus 1
Treppenhaus 2
Treppenhaus 3
Flur / Erweiterungsfläche Meet
OG Gartenzugang/Brücke
WC OG 1
WC OG 2
Flur OG
Eckbüro OG vorne Re.
Eckbüro OG vorne Lk. 1
Küche OG
Büro OG 1
Büro OG 2
Büro OG 3
Büro OG 4
Eckbüro OG hinten Lk. 1
Eckbüro OG vorne Lk. 1
Flur EG 1
Flur EG 2
WC EG 1
WC EG 2
Montageraum 1
Montageraum 11
Montageraum 12
Montageraum 13
Halle1
Halle2
Halle3
Montageraum 21
Montageraum 22
Montageraum 23
Meetingraum 1
Meetingraum 2
Meetingraum 3
Außenansicht Parkplatz geschot
Außenansicht Rückseite
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 6.385 € |
| Nebenkosten | 580 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 19.155 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 620 m² |
| Bürofläche | 560 m² |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 245 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im sehr gepflegten Objekt Bj. 1996 sind:
Im EG auf ca. 280m²
-2 Montageräume / Lagerhallen
-2 Büros
-Küche
-2 WC
-2 kl. Lagerräume
-Versorgungsraum
-Eingang mit verglastem Treppenhaus
Halle ebenerdig gefliest ( ca. 59 qm), beheizt (Radiatoren), Hallenhöhe ca.2,8m Durchfahrthöhe sonst ca.3,2m mit Zugang vom Gebäude EG und Rolltor 5,6m breit x 2,8m hoch. Der Hallenvorplatz ist Glasüberdacht (siehe Bilder)
Im OG auf ca. 280m²
-Großer Meeting Raum mit verstellbarer Wand (Vorraum kann dazu genommen werden)
-7 Büros
-Küche
-2 WC
-Klimatisierter Serverraum
-Zugang/Eingang zum Park über Brücke
-Verglastes Treppenhaus
Etlichen Parkplätzen im Außenbereich.
Direkt vor dem Gebäude gepflastert und im hinteren Bereich geschottert.
Das Objekt kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden.
Die Kaltmiete ohne NK, Heizung,Wasser und Strom beträgt 6.385 EUR netto (zzgl. 19% MwSt)
Parkplätze sowie Aussenbreich können nach Bedarf mitgemietet / berechnet werden (Diese Flächen werden zusätzlich zu der Gebäude Kaltmiete berechnet).
Im EG auf ca. 280m²
-2 Montageräume / Lagerhallen
-2 Büros
-Küche
-2 WC
-2 kl. Lagerräume
-Versorgungsraum
-Eingang mit verglastem Treppenhaus
Halle ebenerdig gefliest ( ca. 59 qm), beheizt (Radiatoren), Hallenhöhe ca.2,8m Durchfahrthöhe sonst ca.3,2m mit Zugang vom Gebäude EG und Rolltor 5,6m breit x 2,8m hoch. Der Hallenvorplatz ist Glasüberdacht (siehe Bilder)
Im OG auf ca. 280m²
-Großer Meeting Raum mit verstellbarer Wand (Vorraum kann dazu genommen werden)
-7 Büros
-Küche
-2 WC
-Klimatisierter Serverraum
-Zugang/Eingang zum Park über Brücke
-Verglastes Treppenhaus
Etlichen Parkplätzen im Außenbereich.
Direkt vor dem Gebäude gepflastert und im hinteren Bereich geschottert.
Das Objekt kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden.
Die Kaltmiete ohne NK, Heizung,Wasser und Strom beträgt 6.385 EUR netto (zzgl. 19% MwSt)
Parkplätze sowie Aussenbreich können nach Bedarf mitgemietet / berechnet werden (Diese Flächen werden zusätzlich zu der Gebäude Kaltmiete berechnet).
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Im Frühjahr 2024 wurde eine neue Brennwert Gas-Zentralheizung (Wolf) installiert
Glasfaser Anschluss ist seit Sommer 2025 vorhanden
Alle Außen-Fenster sind mit elektr. Raffstores versehen
Bemerkungen:
Im Frühjahr 2024 wurde eine neue Brennwert Gas-Zentralheizung (Wolf) installiert
Glasfaser Anschluss ist seit Sommer 2025 vorhanden
Alle Außen-Fenster sind mit elektr. Raffstores versehen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Industriestrasse 48
51399 Burscheid
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Objekt befindet sich zentral im Industriegebiet 51399 Burscheid.
Als Randgrundstück liegt das Objekt Park ähnlich angelegt.
Die Verkehrsanbindungen an die A1 (Anschlussstelle Burscheid) und an die A3 (Anschlussstelle Kreuz Leverkusen) sind jeweils in ca. 10Min. erreicht.
Die Stadtzentren von Leverkusen ca. 10 KM, Köln ca. 20 KM, Düsseldorf ca. 40 KM sind somit schnell zu erreichen.
Der Flughafen Köln Bonn und Düsseldorf sind in 30-40Min. erreicht.
Der Flughafen Frankfurt ist ca. 180KM entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, …), Imbiss mit täglich wechselnden warmen Mittagsgerichten sowie Fitnesscenter sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Als Randgrundstück liegt das Objekt Park ähnlich angelegt.
Die Verkehrsanbindungen an die A1 (Anschlussstelle Burscheid) und an die A3 (Anschlussstelle Kreuz Leverkusen) sind jeweils in ca. 10Min. erreicht.
Die Stadtzentren von Leverkusen ca. 10 KM, Köln ca. 20 KM, Düsseldorf ca. 40 KM sind somit schnell zu erreichen.
Der Flughafen Köln Bonn und Düsseldorf sind in 30-40Min. erreicht.
Der Flughafen Frankfurt ist ca. 180KM entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, …), Imbiss mit täglich wechselnden warmen Mittagsgerichten sowie Fitnesscenter sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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