Ausstellungsräume / Büro / Studio - Neubau 2026
4.500 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9323203
Objektnummer: 401107
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 4.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 10.000 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 308 m² |
| Bürofläche | 308 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Adresse: Lehmkuhlenweg 15a, 41065 Mönchengladbach-Uedding
Ab Sommer 2026 entstehen hochwertige, moderne Ausstellungs- und Gewerbeflächen über zwei Etagen mit großzügigen Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse.
Highlights der Lage:
Direkte Anbindung an die Autobahn – ideal für Kunden, Lieferanten und Logistik
Umgeben von zahlreichen Fachmärkten – hohe Kundenfrequenz garantiert
Gute Verkehrsanbindung innerhalb von Mönchengladbach und ins Umland
Highlights der Flächen:
Flächen von 32 m² bis 307 m² – flexibel kombinierbar
Beheizter Fußboden mit effizienter Wärmepumpe
Zufahrt über mehrere Lagertore – ideal für Anlieferungen und Warentransport
Hochwertiger Vinylboden für modernes Ambiente und Pflegeleichtigkeit
Helle, offene Architektur mit zeitgemäßem Design
Nutzungskonzepte:
Große Einheit mit Straßenfront: ideale Ausstellungsfläche, z. B. für modernen Fliesenhandel, Showroom oder Designstudio
Weitere Einheiten: von modernen Garagen/Storageflächen über Hochregallagerbereiche bis hin zu flexiblen Lager-/Bürokombinationen
Insgesamt entstehen 13 Einheiten, die unterschiedlichste Anforderungen an moderne Gewerbeflächen erfüllen.
EinheitFläche / NutzungDetails
Einheit : 1 & 2 Büro: 29 m² (OG) / Lager: 60 m²Lager inkl. Hochregal (ca. 7 m Höhe), Sanitärräume 5 m²
Preis : 1000€ (Kaltmiete)
Einheit : 3, 4, 5, 6Lager: ca. 32 m²Lagerhöhe ca. 7 m
Preis : 400€ (Kaltmiete)
7 & 8Büro: ca. 60 m² / Lager: ca. 125 m²Separates WC und Sanitärräume, teilweise Deckenhöhe 7 m, Umkleide
Preis : 2000€ (Kaltmiete)
Einheit : 9, 10, 11, 12Büro: 55 m² / Lager: 60 m²Zusätzlicher WC-Bereich
Preis : 1500€ (Kaltmiete)
Einheit : 13Ausstellungsfläche: ca. 310 m²XL-Glasfront, verteilt auf 2 Etagen
Preis : 4500€ (Kaltmiete)
Ab Sommer 2026 entstehen hochwertige, moderne Ausstellungs- und Gewerbeflächen über zwei Etagen mit großzügigen Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse.
Highlights der Lage:
Direkte Anbindung an die Autobahn – ideal für Kunden, Lieferanten und Logistik
Umgeben von zahlreichen Fachmärkten – hohe Kundenfrequenz garantiert
Gute Verkehrsanbindung innerhalb von Mönchengladbach und ins Umland
Highlights der Flächen:
Flächen von 32 m² bis 307 m² – flexibel kombinierbar
Beheizter Fußboden mit effizienter Wärmepumpe
Zufahrt über mehrere Lagertore – ideal für Anlieferungen und Warentransport
Hochwertiger Vinylboden für modernes Ambiente und Pflegeleichtigkeit
Helle, offene Architektur mit zeitgemäßem Design
Nutzungskonzepte:
Große Einheit mit Straßenfront: ideale Ausstellungsfläche, z. B. für modernen Fliesenhandel, Showroom oder Designstudio
Weitere Einheiten: von modernen Garagen/Storageflächen über Hochregallagerbereiche bis hin zu flexiblen Lager-/Bürokombinationen
Insgesamt entstehen 13 Einheiten, die unterschiedlichste Anforderungen an moderne Gewerbeflächen erfüllen.
EinheitFläche / NutzungDetails
Einheit : 1 & 2 Büro: 29 m² (OG) / Lager: 60 m²Lager inkl. Hochregal (ca. 7 m Höhe), Sanitärräume 5 m²
Preis : 1000€ (Kaltmiete)
Einheit : 3, 4, 5, 6Lager: ca. 32 m²Lagerhöhe ca. 7 m
Preis : 400€ (Kaltmiete)
7 & 8Büro: ca. 60 m² / Lager: ca. 125 m²Separates WC und Sanitärräume, teilweise Deckenhöhe 7 m, Umkleide
Preis : 2000€ (Kaltmiete)
Einheit : 9, 10, 11, 12Büro: 55 m² / Lager: 60 m²Zusätzlicher WC-Bereich
Preis : 1500€ (Kaltmiete)
Einheit : 13Ausstellungsfläche: ca. 310 m²XL-Glasfront, verteilt auf 2 Etagen
Preis : 4500€ (Kaltmiete)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Lehmkuhlenweg 15
41065 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |