Repräsentative Gewerbeimmobilie in Bestlage von Wächtersbach
immobilien.de Nr.: 9315693
Objektnummer: 403593
Preise & Kosten
| Miete für das Objekt | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 800 m² |
| Bürofläche | 800 m² |
| Baujahr | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Moderne Gewerbeimmobilie in Bestlage von Wächtersbach – flexibel nutzbar, barrierefrei und hochwertig ausgestattet
Zur Vermietung steht eine repräsentative und moderne Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2018 in zentraler Lage von Wächtersbach. Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die flexible Raumgestaltung sowie eine energieeffiziente und barrierefreie Bauweise – ideal für Büros, Praxen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen.
Objektdetails
Gesamtfläche: ca. 800 m²
Erdgeschoss: ca. 310 m²
Obergeschoss: ca. 490 m²
Baujahr: 2018
Stellplätze: bis zu 30
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt am Bahnhof im Zentrum von Wächtersbach – eine Lage, die sowohl durch ihre exzellente Sichtbarkeit als auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.
Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Nur 2–3 Fahrminuten zur A66
Zentrale Innenstadtlage mit idealer Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Zur Vermietung steht eine repräsentative und moderne Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2018 in zentraler Lage von Wächtersbach. Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die flexible Raumgestaltung sowie eine energieeffiziente und barrierefreie Bauweise – ideal für Büros, Praxen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen.
Objektdetails
Gesamtfläche: ca. 800 m²
Erdgeschoss: ca. 310 m²
Obergeschoss: ca. 490 m²
Baujahr: 2018
Stellplätze: bis zu 30
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt am Bahnhof im Zentrum von Wächtersbach – eine Lage, die sowohl durch ihre exzellente Sichtbarkeit als auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.
Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Nur 2–3 Fahrminuten zur A66
Zentrale Innenstadtlage mit idealer Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Bemerkungen:
- Gesamtes Objekt barrierefrei
- Aufzug
- Behinderten WC
- 2 Küchen
- Lüftungsanlage (24-Stunden-Betrieb)
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Automatische Eingangstüren
- 3-fach verglaste Fenster 45 dB Schallschutz
- 2 Balkone
- 30 PKW-Stellplätze
- Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- Glasfaser Internet
Erdgeschoss:
- Toiletten für Damen und Herren
- Behinderten WC
- 1 Küche
- 2 Büroräume
- 1 große Bürofläche
- 1 Lager
Obergeschoss:
- Toiletten für Damen und Herren
- 2 Balkone
- 2 große Büroflächen
- 4 Büroräume
- 1 Küche
- 1 Hauswirtschaftsraum
Bemerkungen:
- Gesamtes Objekt barrierefrei
- Aufzug
- Behinderten WC
- 2 Küchen
- Lüftungsanlage (24-Stunden-Betrieb)
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Automatische Eingangstüren
- 3-fach verglaste Fenster 45 dB Schallschutz
- 2 Balkone
- 30 PKW-Stellplätze
- Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- Glasfaser Internet
Erdgeschoss:
- Toiletten für Damen und Herren
- Behinderten WC
- 1 Küche
- 2 Büroräume
- 1 große Bürofläche
- 1 Lager
Obergeschoss:
- Toiletten für Damen und Herren
- 2 Balkone
- 2 große Büroflächen
- 4 Büroräume
- 1 Küche
- 1 Hauswirtschaftsraum
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Kontakt : 01726166047
Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für einen modernen, repräsentativen Unternehmensstandort benötigen: Raum, Komfort, Energieeffizienz und Sichtbarkeit – in einer der besten Lagen Wächtersbachs.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Kontakt : 01726166047
Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für einen modernen, repräsentativen Unternehmensstandort benötigen: Raum, Komfort, Energieeffizienz und Sichtbarkeit – in einer der besten Lagen Wächtersbachs.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Am Bahnhof 22
63607 Wächtersbach
- Hessen
Lage des Objektes
Die Stadt Wächtersbach liegt im Herzen des Main-Kinzig-Kreises in Hessen, eingebettet zwischen den Mittelgebirgslandschaften des Spessarts und des Vogelsbergs. Mit rund 13.000 Einwohnern bietet Wächtersbach eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, attraktivem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Wächtersbach liegt direkt an der Autobahn A66 (Frankfurt – Hanau – Fulda) und verfügt über einen eigenen Bahnhof, der in wenigen Gehminuten vom Objekt aus erreichbar ist.
Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hanau und Frankfurt am Main – die Fahrzeit in die Frankfurter Innenstadt beträgt etwa 45 bis 55 Minuten, nach Hanau rund 35 Minuten.
Auch das überregionale Straßennetz ist hervorragend angebunden: Über die A66 erreicht man die Metropolregion FrankfurtRheinMain schnell und unkompliziert.
Darüber hinaus ist Wächtersbach durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Gemeinden und Städten wie Bad Orb, Gelnhausen oder Biebergemünd verbunden. Der nächstgelegene Flughafen, Frankfurt Airport, ist in etwa 45 Autominuten erreichbar.
Wirtschaft und Infrastruktur
Wächtersbach ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort im Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Frankfurt, Fulda und Hanau und bietet Unternehmen ideale Bedingungen.
Im Gewerbegebiet „Auf der Hainig“ sowie im Industriegebiet West sind zahlreiche mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister ansässig. Auch die Innenstadt entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Standort für Büros, Praxen und Einzelhandelsflächen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die jährlich stattfindende Messe Wächtersbach, eine überregionale Verbrauchermesse, die Besucher aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht und die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt zusätzlich unterstreicht.
Lebensqualität und Freizeit
Neben ihrer wirtschaftlichen Attraktivität bietet Wächtersbach auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet modernen Komfort mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das idyllische Kinzigtal, in den Spessart und den Vogelsberg.
Das Wächtersbacher Schloss, ein architektonisches Wahrzeichen, wurde aufwendig saniert und beherbergt heute unter anderem die Stadtverwaltung. Rund um das Schloss und den historischen Stadtkern finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt, die das Stadtleben bereichern.
Für Familien und Berufspendler bietet Wächtersbach eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit Zukunft für Unternehmen und Mitarbeiter gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Wächtersbach liegt direkt an der Autobahn A66 (Frankfurt – Hanau – Fulda) und verfügt über einen eigenen Bahnhof, der in wenigen Gehminuten vom Objekt aus erreichbar ist.
Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hanau und Frankfurt am Main – die Fahrzeit in die Frankfurter Innenstadt beträgt etwa 45 bis 55 Minuten, nach Hanau rund 35 Minuten.
Auch das überregionale Straßennetz ist hervorragend angebunden: Über die A66 erreicht man die Metropolregion FrankfurtRheinMain schnell und unkompliziert.
Darüber hinaus ist Wächtersbach durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Gemeinden und Städten wie Bad Orb, Gelnhausen oder Biebergemünd verbunden. Der nächstgelegene Flughafen, Frankfurt Airport, ist in etwa 45 Autominuten erreichbar.
Wirtschaft und Infrastruktur
Wächtersbach ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort im Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Frankfurt, Fulda und Hanau und bietet Unternehmen ideale Bedingungen.
Im Gewerbegebiet „Auf der Hainig“ sowie im Industriegebiet West sind zahlreiche mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister ansässig. Auch die Innenstadt entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Standort für Büros, Praxen und Einzelhandelsflächen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die jährlich stattfindende Messe Wächtersbach, eine überregionale Verbrauchermesse, die Besucher aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht und die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt zusätzlich unterstreicht.
Lebensqualität und Freizeit
Neben ihrer wirtschaftlichen Attraktivität bietet Wächtersbach auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet modernen Komfort mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das idyllische Kinzigtal, in den Spessart und den Vogelsberg.
Das Wächtersbacher Schloss, ein architektonisches Wahrzeichen, wurde aufwendig saniert und beherbergt heute unter anderem die Stadtverwaltung. Rund um das Schloss und den historischen Stadtkern finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt, die das Stadtleben bereichern.
Für Familien und Berufspendler bietet Wächtersbach eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit Zukunft für Unternehmen und Mitarbeiter gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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