Repräsentatives Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Repräsentatives Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Pflege, Therapie, Verwaltung oder soziale Einrichtungen

Dieses großzügige und modern ausgestattete Gewerbeobjekt bietet mit einer Gesamtmietfläche von 826,41 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das ideale Voraussetzungen für Pflegeeinrichtungen, Therapiezentren, soziale Träger oder Verwaltungsnutzungen schafft. Zuletzt wurde das Gebäude von einem Pflegedienst genutzt und überzeugt daher mit einer hochwertigen, barrierefreien Ausstattung und einer Vielzahl an funktional gestalteten Räumen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes wird deutlich, dass hier Komfort, Funktionalität und Effizienz perfekt miteinander kombiniert wurden. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen freundlich und bietet einen angrenzenden Umkleidebereich. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Außeneingang, der zusätzlich über zwei Busstellplätze mit E-Lademöglichkeit verfügt – ideal für die Nutzung von Kleintransportern oder Shuttlefahrzeugen.

Im Inneren erwarten Sie helle, gepflegte Räumlichkeiten mit einer durchdachten Aufteilung. Ein Pflegebad mit behindertengerechtem WC und Dusche sowie zwei weitere barrierefreie WCs unterstreichen die barrierefreie Nutzbarkeit des gesamten Gebäudes.

Die Immobilie verfügt über mehrere Mehrzweckräume, die flexibel als Aufenthalts-, Schulungs- oder Therapieräume genutzt werden können. Ein großer zentraler Mehrzweckraum eignet sich hervorragend für Gruppenaktivitäten, Schulungen oder die gemeinschaftliche Betreuung.

Der Küchenbereich ist mit einem separaten Spülraum, einem Lagerraum für Lebensmittel und Kühleinrichtungen sowie einem Vorrats- und Müllvorverteilerraum ausgestattet – perfekt für Einrichtungen, die auf eine strukturierte Versorgung ihrer Klienten oder Mitarbeiter angewiesen sind.

Für den Hauswirtschaftsbereich steht ein funktionaler Raum mit Ausguss, Wasserentnahme, Anschluss für Waschmaschine, einer Desinfektionsmischanlage sowie einer Zisternenpumpanlage für Brauchwasser zur Verfügung. Weitere Lagerflächen bieten Platz für Putzmittel, Geräte, Materialien und Hauswirtschaftsausstattung.

Auch an das Personal wurde gedacht: Mehrere Mitarbeiter-WCs und Umkleidebereiche sorgen für Komfort und klare Abläufe im Arbeitsalltag. Ergänzend steht ein Kellerarchiv zur Verfügung, das mit einer Netzwerkeinheit und einem Cloudstandort ausgestattet ist – ideal für die sichere Aufbewahrung und Verwaltung von Unterlagen und digitalen Daten.

Der Innenhof mit Terrasse bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Pausen oder kleine Außenaktivitäten. Zusätzlich steht im Außenbereich eine Werkstatt- und Lagerfläche für den Hausmeisterdienst bereit, sodass sämtliche betriebsrelevanten Aufgaben direkt vor Ort erledigt werden können.

Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie eine Brauchwassererwärmungsanlage und ist technisch bestens ausgestattet – unter anderem mit einer 7-Cat-Netzwerkverkabelung, die eine moderne, leistungsfähige IT-Infrastruktur gewährleistet.

Zur Immobilie gehören außerdem 13 PKW-Stellplätze, von denen vier mit E-Lademöglichkeiten ausgestattet sind. Damit ist eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung problemlos möglich.

Dank der Kombination aus funktionaler Ausstattung, barrierefreier Bauweise und großzügigem Raumangebot eignet sich dieses Objekt besonders für Betreiber aus dem Gesundheits-, Pflege-, Bildungs- oder Sozialwesen. Aber auch Dienstleister, Behörden oder Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf und klaren Raumstrukturen finden hier ideale Bedingungen vor.

Kurzfakten:
- Gesamte Mietfläche: 826,41 m²
- Kaltmiete: 5.195 € / Monat
- Betriebskosten: 1.550 € / Monat
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Technische Ausstattung: 7-Cat-Netzwerkleitung
- Parkmöglichkeiten: 13 PKW-Stellplätze (4 mit E-Ladestationen), 2 Busstellplätze mit E-Ladeanschluss
- Besonderheiten: Barrierefrei, moderne Versorgungseinrichtungen, umfangreiche Lagerflächen, Innenhof und Terrasse

Fazit:
Dieses repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt überzeugt durch seine hervorragende Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Funktionalität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Pflegeeinrichtung, Therapiezentrum, soziale Organisation oder modernes Dienstleistungsunternehmen – hier finden Sie den idealen Standort für Ihren erfolgreichen Betrieb.