Gebäude für Produktion, Handwerk, Praxis, Kanzlei, Kreatives, ...
immobilien.de Nr.: 9259895
Objektnummer: 346151
Hausansicht Nordost
Hausansicht Nordseite
Hausansicht Ostseite
Hausansicht Südwest
Hausansicht Westseite
große Produktionshalle UG
kleine Produktionshalle UG
Rolltor UG
Nebenraum UG
Produktionshalle EG rechts
Aufenthaltsraum EG
Büro oder Produktion EG (leer)
Büro oder Produktion EG
Produktion EG links
Produktion EG links (leer)
Nebenraum EG links
Büroräume EG links
Treppenhaus EG / 1. OG
Vorraum / Teeküche 1. OG
Teeküche 1. OG
großes Büro 1. OG
Büroraum vorne 1. OG
Büroraum hinten 1. OG
kleiner Büroraum 1. OG
Archiv 1. OG
Herrentoilette 1. OG
Damentoilette 1. OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 1.300 m² |
| Freifläche | 84 m² |
| Grundstücksfläche | 1.213 m² |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Nutzfläche von ca. 1.300 m² ist auf mehrere Ebenen verteilt und umfasst Produktions-, Büro- und Lagerflächen. Die Ebenen sind auch über einen Aufzug miteinander verbunden.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Derzeit ist in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammenlegt.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Derzeit ist in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammenlegt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Es werden derzeit ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber auch die Nutzung von ca. 1.000 m² als Produktionsfläche und lediglich ca. 200 m² als Bürofläche (ca. 100 m² Nebenflächen).
Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für schwere Maschinen geeignet.
Bemerkungen:
Es werden derzeit ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber auch die Nutzung von ca. 1.000 m² als Produktionsfläche und lediglich ca. 200 m² als Bürofläche (ca. 100 m² Nebenflächen).
Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für schwere Maschinen geeignet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Gebäude ist Anfang September 2025 frei (ggf. etwas früher, nach Absprache).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Das Gebäude ist Anfang September 2025 frei (ggf. etwas früher, nach Absprache).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
Schleifweg 1b
91080 Uttenreuth
- Bayern
Lage des Objektes
Die Gemeinde Uttenreuth ist in der unmittelbaren Peripherie von Erlangen gelegen, der Norden Nürnbergs liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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