IB3928 Gewerbeanwesen mit Produktionshallen und Bürogebäude / ca. 30 km südlich von Regensburg

Der zum Verkauf stehende gepflegte und multifunktional nutzbare Gewerbekomplex befindet sich in einem größeren Ort ca. 30 km südlich von Regensburg entfernt mit erstklassiger Verkehrsanbindung an die Autobahn und Bundesstraße.

Das eingezäunte Gewerbeanwesen besteht aus einem Bürogebäude mit angrenzenden Hallen. Der Außenbereich ist gepflastert und kann mit einem LKW umfahren werden. Es wurde ständig instandgehalten. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung von Viessmann mit Tanks im Volumen von 60.000 Liter. Eine Trafostation ist am Gelände vorhanden. Ein Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s ist möglich.

Das Bürogebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Die Geschosse sind auch über mehrere Treppenhäuser erreichbar. Mittig im Gebäude befindet sich ein Lichthof. Eine EDV-Verkabelung ist vorhanden.

Die modernen großen Ausstellungsflächen im Erdgeschoss sind über eine große Schleuse mit elektrischen Glasschiebetüren begehbar und aufgrund der vielen Fenster und Lichteinstrahlung vom Lichthof optimal mit Tageslicht versorgt. Sie ist bis auf das Büro- und Besprechungszimmer, welche mit Teppichböden ausgelegt sind, gefliest. Die Teeküche mit Einbauküche und WCs sind gefliest.

Das Obergeschoss ist als Großraumbüro konzipiert. Es ist teilweise durch Glaselemente unterteilt und mit Teppichböden ausgelegt. Die Belichtung erfolgt über die nahezu umlaufende Fensterfront und den Fenstern zum Lichthof. Von hier aus ist die Ausstellung einsehbar. Die Teeküche mit Einbauküche und WCs sind ebenfalls gefliest.

Das loftartige und bis zu 6 m hohe Dachgeschoss ist in mehrere Büros aufgeteilt. Mehrere Balkone und Dachterrassen sind vorhanden. Diese sind ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt. Der Serverraum ist klimatisiert. Die WCs und die Teeküche mit Einbauküche sind gefliest.

Im Kellergeschoss befinden sich der große Sozialraum mit Einbauküche, die Archiv- und Technikräume, die Registratur, die Umkleiden, der Putzraum und die WCs. Die EDV- und Stromverkabelung erfolgt in Kanälen.

Die Hallen mit geglättetem Stahlbetonboden sind ineinander zugänglich. Teilweise sind Büro-, Aufenthaltsräume, Teeküchen und WCs abgetrennt. Die Büros sind mit Teppichboden, die anderen Räume mit Fliesen ausgelegt. Es sind mehrere Sektionaltore vorhanden. Die Verladezone mit Rampe und hat eine Höhe von ca. 6 m. Aufgrund der vielen Fenster kommt viel Tageslicht in die Hallen. In Halle 4 ist ein Doppelboden mit Lift mit einer Tragkraft von 1 t sowie eine Waage vorhanden.

Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Kunden- und Mitarbeiterparkplatz mit ca. 120 Stellplätzen.