HEGERICH: Einzigartige Gelegenheit - Ladenfläche mit Büroräumen im Herzen von Schwabing!

In begehrter Lage von Schwabing-West, nur wenige Schritte vom beliebten Hohenzollernplatz entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine ca. 178 m² große Gewerbefläche mit besonderem Charakter steht zur Anmietung bereit. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und vereint stilvolles Ambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Geschäftsmodelle.

Das Herzstück der Immobilie ist das ca. 50 m² große Ladenlokal mit direktem Straßenzugang, großem Schaufenster und beeindruckender Raumhöhe – ideal als Verkaufsfläche, Showroom oder stilvoller Empfangsbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das leicht erhöhte Hochparterre, das weitere, individuell nutzbare Räume beherbergt – optimal für Büro- oder Praxisnutzung.

Diese Immobilie bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Konzepte!

Ein Garagenstellplatz im ruhigen Innenhof rundet das Angebot ab.

In Abstimmung mit dem Eigentümer können individuelle Mieterwünsche noch umgesetzt werden, sodass Sie Ihre eigenen Ideen noch mit einbringen können.

Die monatliche Miete setzt sich aus einer Kaltmiete in Höhe von 3.460  Euro, einer Stellplatzmiete von 100 Euro und Nebenkosten in Höhe von 460 Euro zusammen. Die Gesamtmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.