Erstbezug & provisionsfrei! Moderne Gewerbeeinheit im Akazienkiez – Ideal für Praxis oder Büro H9-32
497.135 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9178857
Objektnummer: 378096
Treppenhaus
Gemeinschaftsflur
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 497.135 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 52,33 m² |
| Bürofläche | 50,08 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.09.2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in der beliebten Hohenstaufenstraße 9, mitten im lebendigen Akazienkiez.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 52,33 m² bietet sie optimale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Büro oder ein kreatives Studio. Der großzügige Hauptraum (ca. 50 m²) ist lichtdurchflutet, offen geschnitten und lässt sich flexibel gestalten.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig eine perfekte Sichtbarkeit zur Straße bieten – ideal für Kundenfrequenz und Außendarstellung.
Ein modernes WC rundet das Angebot ab.
Wir bieten individuelle Besichtigungen sowohl der einzelnen Einheiten als auch des gesamten Projekts in mehreren Sprachen an.
Für Ihre Besichtigung kontaktieren Sie bitte:
Saverio Pallocca (Deutsch, Englisch, Italienisch, Spanisch) unter +4917698213002
oder
Natalya Volkanova (Deutsch, Englisch, Russisch, Ukrainisch) unter +49 176 20456967.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 52,33 m² bietet sie optimale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Büro oder ein kreatives Studio. Der großzügige Hauptraum (ca. 50 m²) ist lichtdurchflutet, offen geschnitten und lässt sich flexibel gestalten.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig eine perfekte Sichtbarkeit zur Straße bieten – ideal für Kundenfrequenz und Außendarstellung.
Ein modernes WC rundet das Angebot ab.
Wir bieten individuelle Besichtigungen sowohl der einzelnen Einheiten als auch des gesamten Projekts in mehreren Sprachen an.
Für Ihre Besichtigung kontaktieren Sie bitte:
Saverio Pallocca (Deutsch, Englisch, Italienisch, Spanisch) unter +4917698213002
oder
Natalya Volkanova (Deutsch, Englisch, Russisch, Ukrainisch) unter +49 176 20456967.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
- Energieeffizienzklasse A – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
- Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen
- Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern
- Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
- Energieeffizienzklasse A – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
- Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen
- Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern
- Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Hohenstaufenstr. 9
10781 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die zentrale Lage im beliebten Akazienkiez bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1,U2,U3,U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1,U2,U3,U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |