Investorenobjekt mit 5,6% Rendite: Werkstatt/Halle mit Showroom und Nebengebäuden in Altdorf
750.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8580368
Objektnummer: 11627
Außenansicht
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Halle
Halle
Halle
Werkstatt
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Lageplan
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38% |
Größe & Zustand
| Grundstücksfläche | 1.214 m² |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2030-05-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
Objektbeschreibung
!!! Gelegenheit für Investoren !!!
Dieses Gewerbeobjekt wird Sie gleich aufgrund mehrerer Faktoren überzeugen:
1. Die attraktive Rendite i.H.v. von derzeit 5,6% (Staffelmietvertrag).
2. Der solvente und zuverlässige Mieter, der sich vollumfänglich um das Objekt kümmert.
3. Die gute Lage im Gewerbegebiet Altdorf mit Top-Anbindung an die Infrastruktur, insbesondere zur Autobahn A92 (ca. 5 Min. Fahrzeit).
Auf dem 1.214 m² großen Grundstück befindet sich eine Bestandshalle und eine zweigeteilte Leichtbauhalle.
BESTANDSHALLE:
* Baujahr: 1980
* Nutzfläche: ca. 434 m²
* Ausstellungsraum/Werkstatt/Büro
Die Bestandshalle ist eine ehemalige Autowerkstatt. Der jetzige Mieter betreibt hier eine gut gehende Caravan-Werkstatt. Die Halle besteht aus einem großen und hellen Ausstellungsraum mit integrierter Bürofläche und Toilette im vorderen Bereich. Im hinteren Bereich befindet sich die Werkstatt mit einem Epoxidharz- ähnlichen Boden (staubfrei) und Industriefenstern auf zwei Seiten.
Zusätzlicher Lagerplatz ist im OG vorhanden. Zwei Rolltore verbinden die Werkstatt mit dem Innenhof hinter der Halle. Durch eine Stahltüre betreten Sie einen Lagerraum, den Mitarbeiterbereich mit Küche und eine Toilette mit Dusche. Über einen weiteren Zugang können Sie den hinteren Teil der Halle direkt erreichen und haben somit einen kurzen Weg zur Leichtbauhalle über den Innenhof.
LEICHTBAUHALLE:
* Baujahr: 1989
* Nutzfläche: ca. 80 m²
Die Leichtbauhalle wird derzeit zur Auto-Aufbereitung und als Lager genutzt. Die Bauart entspricht in etwa einer höherwertigen Fertiggarage. Sie besteht aus zwei Teilen, die separat genutzt werden können. Pro Gebäudeteil entstehen dadurch ca. 40 m² Nutzfläche. In der Mitte des Dachs befindet sich jeweils ein Oberlicht.
Der Innenhof ist im vorderen Teil mit Betonplatten ausgestattet und im hinteren Teil aufgekiest.
Ein verschließbares Tor grenzt die beiden Bereiche ab.
Vor der Halle sind rund sechs Stellplätze bzw. Kundenparkplätze gut angelegt und einsehbar.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Dieses Gewerbeobjekt wird Sie gleich aufgrund mehrerer Faktoren überzeugen:
1. Die attraktive Rendite i.H.v. von derzeit 5,6% (Staffelmietvertrag).
2. Der solvente und zuverlässige Mieter, der sich vollumfänglich um das Objekt kümmert.
3. Die gute Lage im Gewerbegebiet Altdorf mit Top-Anbindung an die Infrastruktur, insbesondere zur Autobahn A92 (ca. 5 Min. Fahrzeit).
Auf dem 1.214 m² großen Grundstück befindet sich eine Bestandshalle und eine zweigeteilte Leichtbauhalle.
BESTANDSHALLE:
* Baujahr: 1980
* Nutzfläche: ca. 434 m²
* Ausstellungsraum/Werkstatt/Büro
Die Bestandshalle ist eine ehemalige Autowerkstatt. Der jetzige Mieter betreibt hier eine gut gehende Caravan-Werkstatt. Die Halle besteht aus einem großen und hellen Ausstellungsraum mit integrierter Bürofläche und Toilette im vorderen Bereich. Im hinteren Bereich befindet sich die Werkstatt mit einem Epoxidharz- ähnlichen Boden (staubfrei) und Industriefenstern auf zwei Seiten.
Zusätzlicher Lagerplatz ist im OG vorhanden. Zwei Rolltore verbinden die Werkstatt mit dem Innenhof hinter der Halle. Durch eine Stahltüre betreten Sie einen Lagerraum, den Mitarbeiterbereich mit Küche und eine Toilette mit Dusche. Über einen weiteren Zugang können Sie den hinteren Teil der Halle direkt erreichen und haben somit einen kurzen Weg zur Leichtbauhalle über den Innenhof.
LEICHTBAUHALLE:
* Baujahr: 1989
* Nutzfläche: ca. 80 m²
Die Leichtbauhalle wird derzeit zur Auto-Aufbereitung und als Lager genutzt. Die Bauart entspricht in etwa einer höherwertigen Fertiggarage. Sie besteht aus zwei Teilen, die separat genutzt werden können. Pro Gebäudeteil entstehen dadurch ca. 40 m² Nutzfläche. In der Mitte des Dachs befindet sich jeweils ein Oberlicht.
Der Innenhof ist im vorderen Teil mit Betonplatten ausgestattet und im hinteren Teil aufgekiest.
Ein verschließbares Tor grenzt die beiden Bereiche ab.
Vor der Halle sind rund sechs Stellplätze bzw. Kundenparkplätze gut angelegt und einsehbar.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Ausstattung
| Boden | Fliesen, Laminat, Estrich |
| Barrierefrei |
* Ansprechende und helle Fassadenfront mit großen, bodentiefen Schaufenstern
* Großzügiger Ausstellungsraum mit Bürofläche
* 2 Rolltore
* Großzügiger Innenhof
* Mitarbeiterbereich mit Küche
* 6 Parkplätze
* 2 Toiletten (eine mit Dusche)
* Großzügiger Ausstellungsraum mit Bürofläche
* 2 Rolltore
* Großzügiger Innenhof
* Mitarbeiterbereich mit Küche
* 6 Parkplätze
* 2 Toiletten (eine mit Dusche)
Sonstige Informationen
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Objektstandort
84032 Altdorf
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im Markt Altdorf, welcher direkt an der niederbayerischen Hauptstadt Landshut anliegt. Als Unternehmensstandort bietet das Industriegebiet Altdorf eine hervorragende Lage. Da die Einwohnerzahl kontinuierlich steigt, gilt der Großraum Landshut als zukunftsfähiger Investitionsstandort in Deutschland. Die Kaufkraft ist in diesem Gebiet überdurchschnittlich.
Landshut gehört zur Metropolregion München und weist aufgrund dessen einen ausgewogenen Branchenmix auf. Es finden sich dort große Firmen, u. a. BMW, ebm-papst und Schott AG, wieder.
Besonders attraktiv ist die Lage außerdem durch die geringen Entfernungen zu größeren Städten und die zugänglichen Verkehrsverbindungen für Bus, Bahn und Auto.
Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 30 Meter entfernt, von welcher aus man innerhalb von 12 Minuten Busfahrt den Landshuter Hauptbahnhof erreicht. Das Bahngebiet München – Landshut – Regensburg ist direkt vernetzt und ohne Umsteigen erreichbar. Über die Autobahn A92 gelangt man bereits in 50 Minuten in die bayerische Landeshauptstadt München sowie überregionale Standorte wie Passau. Die Schnellstraße B15n bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg. Der Flughafen München ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit bequem erreichbar, was Reisen und internationale Verbindungen erleichtert.
Die Infrastruktur sticht zusätzlich hervor. Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleiter aller Art sowie zahlreiche Restaurants in direkter Umgebung.
Entfernungen:
* ÖPNV: 1 min (Gehminuten)
* Autobahn A92: 5 min
* Landshuter Hauptbahnhof: 5 min
* Landshut – Innenstadt: 10 min
* Flughafen München: 25 min
* München – Innenstadt: 55 min
* Regensburg: 50 min
* Passau: 75 min
* Nürnberg: 115 min
Landshut gehört zur Metropolregion München und weist aufgrund dessen einen ausgewogenen Branchenmix auf. Es finden sich dort große Firmen, u. a. BMW, ebm-papst und Schott AG, wieder.
Besonders attraktiv ist die Lage außerdem durch die geringen Entfernungen zu größeren Städten und die zugänglichen Verkehrsverbindungen für Bus, Bahn und Auto.
Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 30 Meter entfernt, von welcher aus man innerhalb von 12 Minuten Busfahrt den Landshuter Hauptbahnhof erreicht. Das Bahngebiet München – Landshut – Regensburg ist direkt vernetzt und ohne Umsteigen erreichbar. Über die Autobahn A92 gelangt man bereits in 50 Minuten in die bayerische Landeshauptstadt München sowie überregionale Standorte wie Passau. Die Schnellstraße B15n bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg. Der Flughafen München ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit bequem erreichbar, was Reisen und internationale Verbindungen erleichtert.
Die Infrastruktur sticht zusätzlich hervor. Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleiter aller Art sowie zahlreiche Restaurants in direkter Umgebung.
Entfernungen:
* ÖPNV: 1 min (Gehminuten)
* Autobahn A92: 5 min
* Landshuter Hauptbahnhof: 5 min
* Landshut – Innenstadt: 10 min
* Flughafen München: 25 min
* München – Innenstadt: 55 min
* Regensburg: 50 min
* Passau: 75 min
* Nürnberg: 115 min
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Carossa Immobilien GmbH
Ergoldingerstr. 2a
84030 Landshut
Kontakt
| Telefon | 0871 / 973095 -01 |
| Fax | 0871 / 973095 -04 |
| Website | www.carossa-immobilien.de |