~~ WOHNEN UND ARBEITEN AUF 450 QM FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE MIT ELW ~~

Sie suchen eine repräsentative Immobilie, in der Sie Wohnen und Arbeiten vereinen können?
Eine gehobene Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung ist Ihnen wichtig?

Dann habe ich hier vielleicht die passende Immobilie für Sie!

Ein ausführlicher 3D Rundgang ist für Sie im interaktiven Exposé hinterlegt!

Herzlich Willkommen in diesem besonderen Wohn- und Geschäftshaus mit einer modernen Gewerbe / Bürofläche und gehobenem Wohnambiente im beliebten Stadtteil Neureut.
Hier erwartet Sie eine Immobilie, welche in Form zwei aneinander gegliederter Baukörper im Bauhausstil, höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Mit einer modernen Gewerbeeinheit, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus geschäftlicher Funktionalität und gehobenem Wohnkomfort auf ges. etwa 450qm Wohn-/ Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheit mit insg. 224qm gewerbliche Fläche, umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich mit stilvollem Empfang sowie eine vollausgestattete Küche und zwei Kundentoiletten.
Über eine Stahltreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, mit großem Archivraum, vollständig schallisoliertem Proberaum für höchste akustische Ansprüche und dem Hausanschluss/Heizraum, welcher als zentraler Knotenpunkt für beide Baukörper dient.
Ebenso gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss.
Drei identische Büroräume, ein Serverraum, eine weitere Toilette und ein offener Besprechungsbereich schaffen die idealen Arbeitsbedingungen für Ihr Unternehmen. Das moderne Design des Gewerbetrakts zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit viel Glas aus, welches eine angenehme Arbeitsumgebung ermöglicht. Diverse Klimageräte sorgen für ein wohliges Raumklima in den Sommermonaten. Ein kleiner Balkon ergänzt die Gewerbefläche und rundet diese ab.

Das WOHNHAUS mit seinen 191qm Wohn-/ Nutzfläche, erreichen Sie bequem über zwei weitere Hauseingänge im Norden und Süden der Immobilie. Selbstverständlich sind Gewerbeeinheit und Wohnhaus auch über das zentrale Treppenhaus (über jedes Stockwerk) miteinander verbunden. Dies ermöglicht Ihnen kurze Wege und auch die Option, die bestehende Wohnfläche in die Gewerbefläche zu Integrieren.

Die Wohneinheit umfasst im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, sowie eine separate EINLIEGERWOHNUNG mit Wohn-/ Schlafzimmer, Küche (inkl. EBK) und Duschbad.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss und somit in die schicke Maisonettewohnung der Wohneinheit. Hier erwarten Sie zwei gleichgroße Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Masterbad. Über eine innenliegende Treppe oder optional über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das 2. Obergeschoss, welches durch sein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente besticht. Das große Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon, sowie die moderne Küche bilden das zentrale Herzstück des Hauses. Ein Wohnbereich welcher keine Wünsche offen lässt!
Ein praktischer Vorratsraum nebst Küche und ein Gäste-WC, befinden sich ebenso auf dieser Ebene.
Unverkennbar und ein absolutes Highlight ist jedoch die 84qm große und teils begrünte Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung. Lange Sommernächte und gemütliche Stunden mit Freunden sowie der Familie, sind hier garantiert. Genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein und lassen Sie nach einem produktiven Arbeitstag einfach mal die Seele baumeln.

Eine innenliegende Doppelgarage mit elektrischem Tor und weitere 4 PKW-Stellplätze für Ihre Kunden, runden dieses besondere Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

WICHTIG!
Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme, erhalten Sie eine E-Mail mit Link zum interaktiven Exposé. Dieses Exposé beinhaltet weitere Bilder und Objektbezogene Dokumente für Sie! Bitte achten Sie auch auf unseren 3D Rundgang der Immobilie!!