Renditeobjekt - 2 Gewerbehallen mit Wohnhaus und Wohnung
2.000.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8570746
Objektnummer: 282207
Preise & Kosten
Kaufpreis | 2.000.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
Gesamtfläche | 3.500 m² |
Freifläche | 800 m² |
Grundstücksfläche | 3.500 m² |
Baujahr | 2000 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist für Unternehmer und Investoren äußerst attraktiv, es handelt sich um ein Paketangebot bestehend aus einem Gewerbegebäude (zwei Hallen) und einem modernen Wohnhaus mit Einliegerwohnung.
Die Stadtvilla von ca. 263 m² als auch die große Gewerbeeinheit mit ca. 240 m² (Halle, Büro, Sozialräume) werden leer/bezugsfrei übergeben. Die Gewerbeeinheit mit ca. 260 m² ist aktuell vermietet.
An einer Nebenstraße zur Marienloher Straße/An der Talle gelegen, befindet sich das Objekt in einer gemischten Lage. Auf einem ca. 3.500 m² umfassenden Grundstück befinden sich die Gewerbeeinheiten im vorderen Bereich, während das Wohnhaus in zweiter Reihe über eine seitliche Zufahrt erreicht wird. Bei den Gewerbeeinheiten, Baujahr 2000, handelt es sich um Hallen mit einer Deckenhöhe bis ca. 4.05m. Große Rolltore, Nebenräume mit isolierverglasten Fenstern samt Jalousien und eine gute Beleuchtung zeichnen die beiden Gewerbeeinheiten aus. Die hintere Halle wurde im Jahr 2021 komplett saniert sowie Büro und Nebenräume neu angebaut. Die Flächen Rund um die Gewerbeeinheit sind neu gepflastert.
Das vollunterkellerte Wohngebäude mit Doppelgarage wurde 2003 in einer massiven Bauweise gebaut. Im KG wurde 2021 eine Sauna eingebaut und Vorbereitungen für die Gestaltung eines Wellness-Bereichs getroffen. Ein ausgestatteter Party-Raum, Wäscheraum, Toilette und Stauraum finden Sie dort auch.
Im EG haben Sie den großen Wohnbereich mit dem Erker für einen Esstisch, die separat angeordnete Küche und ein Tageslicht-Badezimmer samt Dusche. Highlight ist der schön geschnittene Wohnbereich mit seinen ca. 58 m² Wohnfläche, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und Garten, mit integrierten Deckenspots, sowie Kamin. In allen Zimmern haben Sie auch Fußbodenheizung und alternativ Heizkörper. In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, eins davon mit einer Loggia, und das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Oben befinden sich eine Einliegerwohnung mit großem Balkon bestehend aus Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum.
Die Stadtvilla von ca. 263 m² als auch die große Gewerbeeinheit mit ca. 240 m² (Halle, Büro, Sozialräume) werden leer/bezugsfrei übergeben. Die Gewerbeeinheit mit ca. 260 m² ist aktuell vermietet.
An einer Nebenstraße zur Marienloher Straße/An der Talle gelegen, befindet sich das Objekt in einer gemischten Lage. Auf einem ca. 3.500 m² umfassenden Grundstück befinden sich die Gewerbeeinheiten im vorderen Bereich, während das Wohnhaus in zweiter Reihe über eine seitliche Zufahrt erreicht wird. Bei den Gewerbeeinheiten, Baujahr 2000, handelt es sich um Hallen mit einer Deckenhöhe bis ca. 4.05m. Große Rolltore, Nebenräume mit isolierverglasten Fenstern samt Jalousien und eine gute Beleuchtung zeichnen die beiden Gewerbeeinheiten aus. Die hintere Halle wurde im Jahr 2021 komplett saniert sowie Büro und Nebenräume neu angebaut. Die Flächen Rund um die Gewerbeeinheit sind neu gepflastert.
Das vollunterkellerte Wohngebäude mit Doppelgarage wurde 2003 in einer massiven Bauweise gebaut. Im KG wurde 2021 eine Sauna eingebaut und Vorbereitungen für die Gestaltung eines Wellness-Bereichs getroffen. Ein ausgestatteter Party-Raum, Wäscheraum, Toilette und Stauraum finden Sie dort auch.
Im EG haben Sie den großen Wohnbereich mit dem Erker für einen Esstisch, die separat angeordnete Küche und ein Tageslicht-Badezimmer samt Dusche. Highlight ist der schön geschnittene Wohnbereich mit seinen ca. 58 m² Wohnfläche, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und Garten, mit integrierten Deckenspots, sowie Kamin. In allen Zimmern haben Sie auch Fußbodenheizung und alternativ Heizkörper. In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, eins davon mit einer Loggia, und das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Oben befinden sich eine Einliegerwohnung mit großem Balkon bestehend aus Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Laminat |
Balkone | 2 |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Sauna, Bar/Partyraum, Gartenhaus.
Bemerkungen:
Sauna, Bar/Partyraum, Gartenhaus.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lagerhalle I : ca. 200 qm zzgl. Büro- und Sozialräume von ca. 60 qm
Lagerhalle II : ca. 240 qm mit Büro- und Sozialräume
Wohnhaus: KG 98qm, EG 109 qm, OG 154qm, Doppelgarage 75qm
Wohnung: ca 72qm
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Lagerhalle I : ca. 200 qm zzgl. Büro- und Sozialräume von ca. 60 qm
Lagerhalle II : ca. 240 qm mit Büro- und Sozialräume
Wohnhaus: KG 98qm, EG 109 qm, OG 154qm, Doppelgarage 75qm
Wohnung: ca 72qm
Makleranfragen nicht erwünscht
Lage des Objektes
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Paderborner Kernstadt, 3km nördlich vom Domplatz und 2,5 km östlich vom Schloß Neuhaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel