Repräsentative Immobilie über den Dächern von Osnabrück
950.000 €
Kaufpreis
1.432 m²
Nutzfläche
55
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8570243
Objektnummer: 19638#vV6vJI
Gebäudeansicht
Rückansicht
Eingangsportal
Eingangshalle
Treppenhaus zum Haupteingang
Treppenhaus Außen
Flur EG
Bürobeispiel 3er
Balkonzimmer
WC-Beispiel
Kellerraum
Dachboden
Pentagramm Dachboden
Blick aus dem Gebäude
Zufahrt
Grundstück von oben
Energieausweis
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 1.432 m² |
| Gesamtfläche | 7.267 m² |
| Bürofläche | 945 m² |
| Zimmer | 55 |
| Baujahr | 1865 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 28. 07. 2021 |
| Gültig bis | 28.07.2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1865 |
| Energieverbrauchkennwert | 139.1 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Auf einem insgesamt 7.267 m² großen Grundstück liegt am Rande des Stadtzentrums auf dem Gertrudenberg von Osnabrück die bis Ende 2022 als Büro- und Verwaltungsgebäude von der Universität Osnabrück genutzte Immobilie. Das im Jahr 1865 errichtete markante historische Gebäude war ursprünglich das Administrationsgebäude der Provinzial Heil- und Pflegeanstalt zu Osnabrück mit u. a. Wohnungen für den Direktor und Ärzten. Das Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen bietet rund 1.432 m² an Nutzfläche, das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut.
Der Standort auf dem Gertrudenberg ermöglicht aus dem Gebäude heraus einen Blick über die Dächer von Osnabrück bis hin zum Teutoburger Wald. Bei der Entscheidung für den Bauplatz zur Errichtung der Provinzial Heil- und Pflegeanstalt zu Osnabrück wurde vor 160 Jahren bereits ausgeführt: „Von der Anstalt hat man eine prächtige Aussicht, rechts auf die Stadt Osnabrück, nach links auf die mit Holzungen und Dörfern besetzten Höhen am Hasethale, und der Mitte aber eine herrliche Fernsicht nach den Iburger Bergen. Die Anstalt wird gegen alle Winde von Südwest bis Nordost durch Nord in einer sehr günstigen Weise geschützt“.
Der Standort auf dem Gertrudenberg ermöglicht aus dem Gebäude heraus einen Blick über die Dächer von Osnabrück bis hin zum Teutoburger Wald. Bei der Entscheidung für den Bauplatz zur Errichtung der Provinzial Heil- und Pflegeanstalt zu Osnabrück wurde vor 160 Jahren bereits ausgeführt: „Von der Anstalt hat man eine prächtige Aussicht, rechts auf die Stadt Osnabrück, nach links auf die mit Holzungen und Dörfern besetzten Höhen am Hasethale, und der Mitte aber eine herrliche Fernsicht nach den Iburger Bergen. Die Anstalt wird gegen alle Winde von Südwest bis Nordost durch Nord in einer sehr günstigen Weise geschützt“.
Sonstige Informationen
Bebaubarkeit
Für den Bereich des Grundstücks liegt kein verbindlicher Bebauungsplan vor. Nach Auskunft der Stadt Osnabrück liegt der Bereich hinsichtlich seiner baulichen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines Bereiches dessen Zulässigkeit sich nach § 34 BauGB richtet. Eine Innenbereichssatzung liegt nicht vor. Die Stadt Osnabrück kann sich an dem Standort insbesondere neben der bisherigen Büro- und Verwaltungsnutzung auch Einrichtungen im Bereich des Gesundheitswesens vorstellen. Alle anderen Nutzungen wären im Vorfeld mit der Stadt Osnabrück abzustimmen, wobei nach derzeitigem Stand eine Wohnnutzung oder bauliche Weiterentwicklung auf dem Areal grundsätzlich auszuschließen sind.
Das aufstehende Gebäude ist in das Verzeichnis der Kulturdenkmale / Baudenkmale eingetragen als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen i. S. des § 4 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes.
Sicherlich unerlässlich für die Realisierung einer künftigen Nutzung ist die Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde und der Denkmalpflege.
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Osnabrück sind bezogen auf den vorderen Bereich der Zufahrtstraße zugunsten der angrenzenden bebauten Grundstücken Knollstr. 5 und Knollstraße 9 ein Zufahrts- und Zugangsrecht geregelt und im Weiteren zugunsten des bebauten Grundstücks Knollstraße 13a und 13b ebenfalls ein Zufahrts- und Zugangsrecht sowie ein Recht zur Verlegung von Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich der Duldung der Ausführung von Reparatur- und Erhaltungsarbeiten.
Im Grundbuch sind in Abteilung II zugunsten der Grundstücke Knollstraße 5, 9 sowie 13a und 13 b neben den Regelungen über Baulasten ergänzend auch Wegerechte sowie Versorgungs- und Entsorgungsrechte eingeräumt.
Erschließung
Das Grundstück wird über die Knollstraße erschlossen, einer zweispurigen Anliegerstraße mit beidseitigen Radwegen und einseitigem Fußweg sowie Beleuchtung.
Hinsichtlich der Versorgung mit Strom-, Fernwärme und Wasser sowie die Entsorgung des Schmutz- und Regenwassers ist das Grundstück bzw. das Gebäude an die Kanäle und Netze des AMEOS-Klinikums angeschlossen. Diese Erschließung ist durch Reallasten und Kanalrechte im Grundbuch gesichert.
Die gesamte Telekommunikation erfolgte bisher über eine eigene Richtfunkantenne.
Hinweise
Das markante großzügige Gebäude auf dem Getrudenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer unverbaubaren innenstadtnahen Lage.
Zu berücksichtigen ist, dass an den im Keller des Gebäudes verlaufenden Versorgungsleitungen auch die angrenzenden Gebäude des AMEOS-Klinikums angeschlossen sind. In einem Kellerraum befindet sich eine Übergabestation für die Fernwärmeverteilung. Im Grundbuch sind dazu entsprechende Rechte (Reallasten/Leitungsrechte) eingeräumt. Gleiches gilt für Schmutz- und Regenwasserkanäle, die auf dem Grundstück verlaufen und deren Nutzbarkeit zu gewährleisten ist.
Ein Verkauf der Immobilie wäre zu einem Verkaufspreis ab 950.000 € verhandelbar, der Gutachterausschuss bewertet die Immobilie mit einem Verkehrswert von 1.220.0000 €.
Für den Bereich des Grundstücks liegt kein verbindlicher Bebauungsplan vor. Nach Auskunft der Stadt Osnabrück liegt der Bereich hinsichtlich seiner baulichen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines Bereiches dessen Zulässigkeit sich nach § 34 BauGB richtet. Eine Innenbereichssatzung liegt nicht vor. Die Stadt Osnabrück kann sich an dem Standort insbesondere neben der bisherigen Büro- und Verwaltungsnutzung auch Einrichtungen im Bereich des Gesundheitswesens vorstellen. Alle anderen Nutzungen wären im Vorfeld mit der Stadt Osnabrück abzustimmen, wobei nach derzeitigem Stand eine Wohnnutzung oder bauliche Weiterentwicklung auf dem Areal grundsätzlich auszuschließen sind.
Das aufstehende Gebäude ist in das Verzeichnis der Kulturdenkmale / Baudenkmale eingetragen als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen i. S. des § 4 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes.
Sicherlich unerlässlich für die Realisierung einer künftigen Nutzung ist die Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde und der Denkmalpflege.
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Osnabrück sind bezogen auf den vorderen Bereich der Zufahrtstraße zugunsten der angrenzenden bebauten Grundstücken Knollstr. 5 und Knollstraße 9 ein Zufahrts- und Zugangsrecht geregelt und im Weiteren zugunsten des bebauten Grundstücks Knollstraße 13a und 13b ebenfalls ein Zufahrts- und Zugangsrecht sowie ein Recht zur Verlegung von Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich der Duldung der Ausführung von Reparatur- und Erhaltungsarbeiten.
Im Grundbuch sind in Abteilung II zugunsten der Grundstücke Knollstraße 5, 9 sowie 13a und 13 b neben den Regelungen über Baulasten ergänzend auch Wegerechte sowie Versorgungs- und Entsorgungsrechte eingeräumt.
Erschließung
Das Grundstück wird über die Knollstraße erschlossen, einer zweispurigen Anliegerstraße mit beidseitigen Radwegen und einseitigem Fußweg sowie Beleuchtung.
Hinsichtlich der Versorgung mit Strom-, Fernwärme und Wasser sowie die Entsorgung des Schmutz- und Regenwassers ist das Grundstück bzw. das Gebäude an die Kanäle und Netze des AMEOS-Klinikums angeschlossen. Diese Erschließung ist durch Reallasten und Kanalrechte im Grundbuch gesichert.
Die gesamte Telekommunikation erfolgte bisher über eine eigene Richtfunkantenne.
Hinweise
Das markante großzügige Gebäude auf dem Getrudenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer unverbaubaren innenstadtnahen Lage.
Zu berücksichtigen ist, dass an den im Keller des Gebäudes verlaufenden Versorgungsleitungen auch die angrenzenden Gebäude des AMEOS-Klinikums angeschlossen sind. In einem Kellerraum befindet sich eine Übergabestation für die Fernwärmeverteilung. Im Grundbuch sind dazu entsprechende Rechte (Reallasten/Leitungsrechte) eingeräumt. Gleiches gilt für Schmutz- und Regenwasserkanäle, die auf dem Grundstück verlaufen und deren Nutzbarkeit zu gewährleisten ist.
Ein Verkauf der Immobilie wäre zu einem Verkaufspreis ab 950.000 € verhandelbar, der Gutachterausschuss bewertet die Immobilie mit einem Verkehrswert von 1.220.0000 €.
Objektstandort
49088 Osnabrück
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt im Stadtteil Sonnenhügel der Stadt Osnabrück mit der postalischen Anschrift Knollstraße 15. Das Oberzentrum Osnabrück im Nordwesten des Landes Niedersachsen hat rd. 170.000 Einwohner und ist der Einzelhandelsstandort für das Osnabrücker Land. Osnabrück liegt im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich die Stadt zu einem Logistikzentrum, aber auch zu einem wichtigen Standort für die Auto-, Metall- und Papierindustrie entwickelt.
Das Grundstück selbst befindet sich auf dem Gertrudenberg am Rande des Bürgerparks, dem ältesten öffentlichen Park der Stadt Osnabrück und ermöglicht aus den Obergeschossen einen unverbaubaren Blick über die Stadt. Angrenzend liegen die ebenfalls überwiegend denkmalgeschützten Gebäude des AMEOS-Klinikums, zu denen auch die Osnabrücker Gertrudenkirche mit Äbtissinnenhaus gehören.
Die Entfernung zum Stadtzentrum und der historischen Altstadt beträgt nur rd. 800 m. In der Nähe zur Immobilie finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Grundstück selbst befindet sich auf dem Gertrudenberg am Rande des Bürgerparks, dem ältesten öffentlichen Park der Stadt Osnabrück und ermöglicht aus den Obergeschossen einen unverbaubaren Blick über die Stadt. Angrenzend liegen die ebenfalls überwiegend denkmalgeschützten Gebäude des AMEOS-Klinikums, zu denen auch die Osnabrücker Gertrudenkirche mit Äbtissinnenhaus gehören.
Die Entfernung zum Stadtzentrum und der historischen Altstadt beträgt nur rd. 800 m. In der Nähe zur Immobilie finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Niedersächsisches Landesamt für Bau und Liegenschaften - BL4
Waterloostraße 4
30169 Hannover
Kontakt
| Telefon | +49 5403 7302546 |
| Mobil | +49 173 2026892 |
| Website | www.immobilien.niedersachsen.de |