Bismarckplatz! 151m² Bürofläche in repräsentativem Immobilienkomplex mit guter Infrastruktur
449.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8405259
Objektnummer: 5092
Preise & Kosten
Kaufpreis | 449.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 2973,51 € |
Hausgeld | 445 € |
Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises |
Stellplatz Parkhaus Kaufpreis | 7.500 € |
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
Bürofläche | 151 m² |
Zimmer | 5 |
Baujahr | 1988 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2027-08-23 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 143.40 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fernwärme |
Wesentlicher Energieträger | Fern |
Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnhauses.
Die jetzige Gewerbefläche von ca. 151m² bietet aufgrund Ihrer guten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kanzlei, Praxis oder das klassische Büro - hier ist vieles möglich!
Fast barrierefrei (nur 2 Stufen) sind Sie für Ihre Kunden oder Patienten zu erreichen. Alle Räumlichkeiten weisen gute Größen für Doppel- oder Einzelbüros auf. Neben zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, zwei Terrassen und einer Personalküche gibt es die Möglichkeit eine weitere Küche und ein WC zu reaktivieren. Weshalb? Bei der gesamten Fläche handelte es sich zu Beginn und vor der Nutzungsänderung um zwei Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 87m² sowie 64m² und die üblichen Räumlichkeiten aufwiesen.
Neben der gefragten Gewerbefläche bleibt Ihnen also jederzeit die Möglichkeit wieder zwei Eigentumswohnungen mit guten Größen zu generieren. In jeder Hinsicht eine tolles Angebot mit gesicherten Mieteinnahmen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.
Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination bzw. Gewerbeeinheit ist zweifelsohne etwas Besonderes!
Gerne beraten wir Sie näher zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die jetzige Gewerbefläche von ca. 151m² bietet aufgrund Ihrer guten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kanzlei, Praxis oder das klassische Büro - hier ist vieles möglich!
Fast barrierefrei (nur 2 Stufen) sind Sie für Ihre Kunden oder Patienten zu erreichen. Alle Räumlichkeiten weisen gute Größen für Doppel- oder Einzelbüros auf. Neben zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, zwei Terrassen und einer Personalküche gibt es die Möglichkeit eine weitere Küche und ein WC zu reaktivieren. Weshalb? Bei der gesamten Fläche handelte es sich zu Beginn und vor der Nutzungsänderung um zwei Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 87m² sowie 64m² und die üblichen Räumlichkeiten aufwiesen.
Neben der gefragten Gewerbefläche bleibt Ihnen also jederzeit die Möglichkeit wieder zwei Eigentumswohnungen mit guten Größen zu generieren. In jeder Hinsicht eine tolles Angebot mit gesicherten Mieteinnahmen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.
Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination bzw. Gewerbeeinheit ist zweifelsohne etwas Besonderes!
Gerne beraten wir Sie näher zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Bad | 2 |
Terrassen | 2 |
Keller |
- 151m² Gewerbefläche bestehend aus ZWEI Eigentumswohnungen
- isolierverglaste Holzfenster - sehr gepflegt-
- Fernwärme-Zentralheizung
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- großzügiger Wohn-Essbereich
- top gepflegte Gartenanlage
- höchst ansprechender Entrée-Bereich
- auf Wunsch mit Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 12.500€)
- auf Wunsch mit Außen-Stellplatz (zzgl. 7.500€)
- uvm.
- isolierverglaste Holzfenster - sehr gepflegt-
- Fernwärme-Zentralheizung
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- großzügiger Wohn-Essbereich
- top gepflegte Gartenanlage
- höchst ansprechender Entrée-Bereich
- auf Wunsch mit Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 12.500€)
- auf Wunsch mit Außen-Stellplatz (zzgl. 7.500€)
- uvm.
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022
...und auch 2023 wieder:
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Lage des Objektes
Krefeld-Bismarckviertel! Diese besonderen Erdgeschosswohnungen liegen in aller bester Wohnlage ganz nah am Bismarcksplatz in einer ruhigen Seitenstraße als Sackgasse. Himmlisch ruhig und dennoch bestens zentral!
Die gefragte Wohnadresse verfügt über sämtliche Standortvorteile, die sich ein "Krefelder" wünschen kann. Ein niveauvolles Umfeld, dazu beste Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, nette Restaurants und Cafés... auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß!
Bus und Bahn keine 200 Meter entfernt.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger eine A-Lage !
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Anbieter kontaktieren
Anbieter
Kersting Immobilien-Fachbüro GbR
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Kontakt
Telefon | 02151 560043 |
Fax | 02151 564439 |
Website | www.kersting-immobilien.de |