Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnhauses.

Die jetzige Gewerbefläche von ca. 151m² bietet aufgrund Ihrer guten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kanzlei, Praxis oder das klassische Büro - hier ist vieles möglich!
Fast barrierefrei (nur 2 Stufen) sind Sie für Ihre Kunden oder Patienten zu erreichen. Alle Räumlichkeiten weisen gute Größen für Doppel- oder Einzelbüros auf. Neben zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, zwei Terrassen und einer Personalküche gibt es die Möglichkeit eine weitere Küche und ein WC zu reaktivieren. Weshalb? Bei der gesamten Fläche handelte es sich zu Beginn und vor der Nutzungsänderung um zwei Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 87m² sowie 64m² und die üblichen Räumlichkeiten aufwiesen.

Neben der gefragten Gewerbefläche bleibt Ihnen also jederzeit die Möglichkeit wieder zwei Eigentumswohnungen mit guten Größen zu generieren. In jeder Hinsicht eine tolles Angebot mit gesicherten Mieteinnahmen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.

Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination bzw. Gewerbeeinheit ist zweifelsohne etwas Besonderes!

Gerne beraten wir Sie näher zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.