Repräsentative Bürofläche mit variabler Aufteilung in Flughafennähe

10.290 €
Kaltmiete
895 m²
Nutzfläche
17
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8346844 Objektnummer: 6749
Frontansicht
Frontansicht
Rückansicht
Bürobeispiel Großraumbüro
Bürobeispiel Großraumbüro
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Büroflur
Grundriss
Treppenhaus
Personenaufzug
Büroeingangsbereich
Diele
Sanitäreinrichtung
Sanitäreinrichtung

Preise & Kosten

Kaltmiete 10.290 €
Nebenkosten 2685 €
Kaution 30.870 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 15 €
Stellplatz Garage Miete 31 €

Größe & Zustand

Nutzfläche 895 m²
Gesamtfläche 895 m²
Bürofläche 895 m²
Zimmer 17
Baujahr 2004
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-10-23
Endenergiebedarf 147
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das repräsentative Bürogebäude aus dem Baujahr 2004 verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit insgesamt drei separaten Gebäudeeingängen und Treppenhäusern. Die mit einer Gesamtfläche von ca. 895 m² zur Vermietung angebotene Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss, dass Sie bequem auch per Aufzug erreichen. Die momentane Aufteilung in ca. 17 Groß- und Einzelbüros lässt sich nach Absprache mit dem Eigentümer teils auch variabel gemäß Ihren Bedürfnissen aufteilen. Insgesamt stehen sechs Sanitäranlagen sowie eine Teeküche zur Verfügung. Sowohl Außenstellplätze also auch TG-Stellplätze können optional angemietet werden. Eine schnelle Internetanbindung ist vorhanden. Für den Mieter erfolgt die Anmietung provisionsfrei. Andere Flächengrößen sind in diesem Gebäude und auch in einer benachbarten Fläche ebenfalls verfügbar. Ein Ausweis der Mehrwertsteuer geschieht nicht und ist auch nicht möglich.

Bitte sprechen Sie uns für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gerne an und vereinbaren direkt einen Termin.

Ausstattung

 
Boden Teppich
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze 12
- Modernes, repräsentatives Bürogebäude (BJ 2003)
- Teilweise Klimatisierung
- Personenaufzug
- Hohlraumboden mit Bodentanks
- Datenverkabelung (Cat 7)
- Einbauküche
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Teppichboden
- Separater Serverraum
- Teils Akustikdecken
- Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung (BAP)
- Flexible Raumaufteilung

Die Ausstattung kann in Absprache mit dem Eigentümer entsprechend Ihrer Wünsche angepasst werden.

Objektstandort

Broichhofstraße 7-11
40880 Ratingen

Lage des Objektes

Die angebotenen Büroflächen befinden sich am Rande von Ratingen-West. Dieser Gewerbestandort profitiert sehr von seinen guten Verkehrsanbindungen, wobei insbesondere der Flughafen in ca. sechs Autominuten erreicht ist. Die Autobahnanschlüsse (A3, 44 und A52) sind ebenfalls nah gelegen, aber auch die Anbindung durch öffentliche Verkehrsverbindungen in den Düsseldorfer Norden oder die Ratinger Innenstadt ist hervorragend. Neben der guten Infrastruktur wird der Standort durch zahlreiche Hotels in der Umgebung noch attraktiver.

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Anbieter

Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen

Kontakt

Telefon 02102.709400
Fax 02102.709401
Website www.schneider-immobilien.com

Ansprechpartner/in

Stefan Schneider
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