Attraktives Gewerbegrundstück mit Bauvorbescheid in Top-Sichtlage zur A28

Dieses ca. 4.250 m² große, unbebaute und bisher als Grünfläche genutzte Grundstück befindet sich am Randes des Gewerbegebiets Stuhr-Varrel in bester Sichtlage zwischen der Delmenhorster Straße und der A 28.

Das Grundstück befindet sich zwar gem. § 35 BauGB baurechtlich im Außenbereich, wird allerdings durch das Bauamt wie ein "Innenbereichsgrundstück" behandelt. Der vorhandene Flächennutzungsplan sieht eine gemischte Baufläche vor und die Gemeinde Stuhr steht einer Bebauung, analog den Anforderungen eines "Mischgebietes", offen gegenüber. Demnach sollte Ihre Planung die lärm- und emissionsbezogenen Belange der angrenzenden Wohnbebauung berücksichtigen.

Darüber hinaus liegt ein positiver Bauvorbescheid für einen Transportbetrieb/ Speditionsbetrieb vor. Dieser beinhaltet die Bebauung mit einer 10 x 8 Meter Lagerhalle, einem Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung sowie Außenstellfläche. Als Auflagen wurden u.a. benannt: Das auf dem Grundstück anfallende Regenwasser ist z.B. über eine Mulde auf dem Grundstück zu versickern und für die, durch die Baumaßnahme versiegelten Flächen sind Ausgleichsmaßnahmen vorzunehmen. Weiter muss das Grundstück auf Straßenniveau aufgeschüttet werden. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne den Bauvorbescheid zur Verfügung.

Mit seiner Größe und der direkten Lage an der Delmenhorster Straße ist dieses Grundstück für Gewerbetreibende, die großen Platzbedarf haben und Wert auf eine gute Sichtlage legen, sehr attraktiv!