Bedburg-Hau: Metzgereifiliale / Gewerbefläche für Gastronomie o.A. zu vermieten

Die zur Vermietung angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Geschäftshaus in dem beliebten Ortsteil Hasselt der Gemeinde Bedburg-Hau im Kreis Kleve am Niederrhein. Das im Schwanenkamp befindliche Gebäude liegt im Ortskern und schließt zugleich direkt an das große Neubaugebiet an, wo sich u.A. viele junge Familien niedergelassen haben.

Flächen:
Verkaufs-, Kühlraum, Büro, Aufenthalt und Wurstküche im EG: ca. 115 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 80 m²
Schaufensterfront: ca. 3,80 m

Baujahr:
1980
letzte Modernisierung: 2009

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehem. Metzgerei mit großem Schaufenster und verglaster Eingangstüre, welche ideale Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten bietet. Es bestehen folgende Möglichkeiten zur künftigen Nutzung der Gewerbefläche:
Fortführung des Betriebes als Metzgereifiliale inkl. Verkaufstheke, Kühl- und Klimaanlage sowie vorhandener Gastroausstattung und Zubereitungsmöglichkeiten.
Eröffnung eines Imbisses oder anderer gastronomischer Betriebe ohne großen (Umbau-)Aufwand.

Alle Räume sind weitestgehend gefliest. Im klimatisierten Verkaufsraum befindet sich eine Decke mit integrierten Strahlern und vielen Möglichkeiten zur Präsentation von Waren. Die großzügige Ladentheke bietet viel Auslageplatz. In der angrenzenden Küche befinden sich Gastrospülmaschine mit Vorwaschbecken, Gasherd, Kippbräter sowie Küchenzeilen und Hängeschränke zur Zubereitung und Aufbewahrung.
Der Aufenthaltsraum mit Tageslicht bietet Platz für einen großen Tisch mit Stühlen und wird derzeit auch als Büro genutzt. Der Lagerraum ist mit hohen und massiven Schränken / Regalen ausgestattet. Ein Nebenraum beinhaltet die Spinde der Mitarbeiter. Das WC ist hell gefliest. Die ehemalige Wurstküche ermöglicht die hygienische Verarbeitung von Speisen. Regale, Zubereitungstische sowie ein großer Kochkessel finden hier ausreichend Platz. Anschlüsse für heißes Wasser sowie ein Handwaschbecken sind selbstverständlich vorhanden.
Das integrierte Kühlhaus gewährleistet die optimale Kühlung der Waren. Zudem ist ein großes Gefrierhaus vorhanden. Die gesamte Fläche ist voll unterkellert und bietet somit üppige Stell- und Lagerflächen. Über einen Carport am Lieferanteneingang gelangen Sie zur zugehörigen Garage.
Zum Inventar gehören zusammengefasst unter anderem eine Verkaufstheke, Regale, Schränke, Tische, eine komplette Gastroküche, Kühlhaus sowie eine Rauchkammer und ein Elektrokessel. Das Inventar ist in der Miete inkludiert. Der Eigentümer ist offen für jede Art von Umbau (bspw. Büro- oder Handwerksflächen).
Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Parken ist unmittelbar vor dem Haus möglich.

Mietpreis:
JE nach Nutzung VB

Kaution:
3 Netto-Kaltmieten

Bezug:
ab September 2023

Weitere Angaben Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Steuerberatungskanzlei.

Kontakt: KADER Immobilien, Katharina Hagen 02824-2472 oder direkt über den Eigentümer Herrn Jaron: 0173-8803931