Großzügiges Wohnhaus mit Pool, Einliegerwohnung & Terrasse in Ruhelage - laufend modernisiert
649.000 €
Kaufpreis
205,27 m²
Wohnfläche
111,67 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9179706
Objektnummer: FRIED-1758-MR
Pool-Terrasse
Pool
Küche EG
Wohn-Essbereich EG
Terrasse mit Fischteich
Tageslicht Bad EG
WC separat EG
Aufgang OG
Küche OG
SZ 1 mit begehbarem Kleiderschrank
Tageslicht Bad OG
SZ 2 OG
Haupteingang
Außenansicht
Wein-Terrasse mit Ausblick auf die Pfarre
Südansicht
Poolraum
Aufenthalts / Hobbyraum UG
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Vorraum Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Luftbild
Außenansicht
Luftbild
Nebengrundstück optional 79.000 EUR
Kirche Friedlach
Kagis Kataster
Nebengrundstück optional für 79.000 EUR
Kagis Gefahrenzonenauszug
Widmung Grundstücke
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss / Keller
Nebengebäude
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. 20% USt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 205,27 m² |
| Nutzfläche | 111,67 m² |
| Grundstücksfläche | 887 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1962 |
| Letzte Modernisierung | Zubauten 1994 -1998, Nebengebäude 2005, Pool + Terrasse 2015, Photovoltaik 2020, Bad 2025, |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick, Ruhe und Möglichkeiten – ein Zuhause, das begeistert.
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Wohnobjekt, das Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander vereint? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante Wohnhaus in 9555 Glanegg kennenzulernen – ein Ort, an dem Lebensqualität, Raum und Natur im Einklang stehen.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses 1962 erbaute und bis heute stetig renovierte und modernisierte Haus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 887 m² Fläche. Bereits beim Betreten der Liegenschaft eröffnet sich ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Durch kontinuierliche Modernisierungen, Renovierungen und Erweiterungen wurde das Haus laufend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und behaglichen Ambiente.
Zubauten 1994 -1998 | Nebengebäude 2005 | Pool + Terrasse 2015 | WC EG 2019 |
PV-Anlage 2020 | Küche EG 2020 | Einliegerwohnung 2023 komplett renoviert | Bad EG 2025
Die großzügige Wohnfläche von rund 205 m², ergänzt durch ca. 112 m² Nutzfläche (Poolhaus, Keller, Technikräume, Nebengebäude...), bietet ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe. Dank der durchdachten Aufteilung von Erd- und Obergeschoss sind hier zwei voneinander getrennte Wohneinheiten realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für berufliche Nutzung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ein behaglicher Kaminofen, ein neues Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist die Terrasse mit rund 108 m² und dem ca. 25 m² großem Pool, Fischteich und herrlichem Ausblick – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur gemütlichen Loggia, ein geräumiges Bad sowie eine zusätzliche Küchennische – die ideale Grundlage für eine zweite Wohneinheit mit separatem Zugang.
Das Untergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch einen separaten Wohnraum mit ca. 30 m², der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro.
Ein besonderes Plus: Die im Haus befindliche, separat begehbare und 2023 komplett neu renovierte (Leitungen, Badezimmer, Böden, Küche) Einliegerwohnung mit ca. 38 m² ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 390,– (exkl. BK, inkl. 10 % USt) Die Beheizung erfolgt hier über einen eigenen Pelletofen – eine attraktive Zusatzrendite und perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Für nachhaltige Energie sorgt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Pellets-Zentralheizung, die jedoch erneuerungsbedürftig ist und Raum für moderne Alternativen bietet.
Optional kann das direkt angrenzende, ca. 975 m² große Baugrundstück (Bauland Dorfgebiet und ein kleiner Teil im nördlichen Teil des Grundstückes Grünland) mit eigener Quelle zu einem Kaufpreis von EUR 79.000,– mit erworben werden – ideal für eine zusätzliche Bebauung, Erweiterung oder als Investitionsobjekt für die Zukunft.
Auf einen Blick
Stetige Renovierungen, Modernisierungen und Erweiterungen
Wohnfläche: ca. 205 m² | + Nutzfläche: ca. 112 m²
Grundstück: 887 m² | Optional: 975 m² Baugrundstück mit Quelle
Großzügige Terrasse mit Pool, Fischteich & Outdoor-Poolraum
5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia, begehbarer Kleiderschrank (ohne Einliegerwohnung)
Zwei getrennte Wohneinheiten im EG und OG möglich
Separat vermietete Einliegerwohnung (38 m², 1 SZ, Küche mit Wohn-Essbereich, Bad, Speis,
EUR 390,– Miete exkl. BK)
Ruhige Sackgassenlage mit hervorragender Infrastruktur in der Umgebung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Vermieten, Arbeiten, Erweitern
Dieses Haus vereint Komfort, Ruhe, Weitblick und wirtschaftliche Vernunft in einer seltenen Kombination. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, Rückzugsort in der Natur oder kluge Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren:
Marion Reich
+43 676 71 02 895
m.reich@wohnreal.net
www.wohnreal.net
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Wohnobjekt, das Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander vereint? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante Wohnhaus in 9555 Glanegg kennenzulernen – ein Ort, an dem Lebensqualität, Raum und Natur im Einklang stehen.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses 1962 erbaute und bis heute stetig renovierte und modernisierte Haus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 887 m² Fläche. Bereits beim Betreten der Liegenschaft eröffnet sich ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Durch kontinuierliche Modernisierungen, Renovierungen und Erweiterungen wurde das Haus laufend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und behaglichen Ambiente.
Zubauten 1994 -1998 | Nebengebäude 2005 | Pool + Terrasse 2015 | WC EG 2019 |
PV-Anlage 2020 | Küche EG 2020 | Einliegerwohnung 2023 komplett renoviert | Bad EG 2025
Die großzügige Wohnfläche von rund 205 m², ergänzt durch ca. 112 m² Nutzfläche (Poolhaus, Keller, Technikräume, Nebengebäude...), bietet ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe. Dank der durchdachten Aufteilung von Erd- und Obergeschoss sind hier zwei voneinander getrennte Wohneinheiten realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für berufliche Nutzung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ein behaglicher Kaminofen, ein neues Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist die Terrasse mit rund 108 m² und dem ca. 25 m² großem Pool, Fischteich und herrlichem Ausblick – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur gemütlichen Loggia, ein geräumiges Bad sowie eine zusätzliche Küchennische – die ideale Grundlage für eine zweite Wohneinheit mit separatem Zugang.
Das Untergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch einen separaten Wohnraum mit ca. 30 m², der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro.
Ein besonderes Plus: Die im Haus befindliche, separat begehbare und 2023 komplett neu renovierte (Leitungen, Badezimmer, Böden, Küche) Einliegerwohnung mit ca. 38 m² ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 390,– (exkl. BK, inkl. 10 % USt) Die Beheizung erfolgt hier über einen eigenen Pelletofen – eine attraktive Zusatzrendite und perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Für nachhaltige Energie sorgt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Pellets-Zentralheizung, die jedoch erneuerungsbedürftig ist und Raum für moderne Alternativen bietet.
Optional kann das direkt angrenzende, ca. 975 m² große Baugrundstück (Bauland Dorfgebiet und ein kleiner Teil im nördlichen Teil des Grundstückes Grünland) mit eigener Quelle zu einem Kaufpreis von EUR 79.000,– mit erworben werden – ideal für eine zusätzliche Bebauung, Erweiterung oder als Investitionsobjekt für die Zukunft.
Auf einen Blick
Stetige Renovierungen, Modernisierungen und Erweiterungen
Wohnfläche: ca. 205 m² | + Nutzfläche: ca. 112 m²
Grundstück: 887 m² | Optional: 975 m² Baugrundstück mit Quelle
Großzügige Terrasse mit Pool, Fischteich & Outdoor-Poolraum
5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia, begehbarer Kleiderschrank (ohne Einliegerwohnung)
Zwei getrennte Wohneinheiten im EG und OG möglich
Separat vermietete Einliegerwohnung (38 m², 1 SZ, Küche mit Wohn-Essbereich, Bad, Speis,
EUR 390,– Miete exkl. BK)
Ruhige Sackgassenlage mit hervorragender Infrastruktur in der Umgebung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Vermieten, Arbeiten, Erweitern
Dieses Haus vereint Komfort, Ruhe, Weitblick und wirtschaftliche Vernunft in einer seltenen Kombination. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, Rückzugsort in der Natur oder kluge Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren:
Marion Reich
+43 676 71 02 895
m.reich@wohnreal.net
www.wohnreal.net
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 3 |
| Keller |
Objektstandort
9555 Glanegg / Friedlach
- Kärnten
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Friedlach, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Bezirk Feldkirchen, Kärnten. Glanegg bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktureinrichtungen.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (Anschlussstelle Moosburg oder Pörtschach), wodurch sowohl Klagenfurt (ca. 20 Minuten) als auch Villach (ca. 25 Minuten) bequem erreichbar sind.
Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in St. Veit an der Glan (ca. 10 Fahrminuten), mit regelmäßigen Verbindungen nach Klagenfurt, Villach und Wien.
Busverbindungen: Regionale Buslinien sorgen für die Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten, darunter Feldkirchen, St. Veit und Klagenfurt. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Immobilie.
Einkaufsmöglichkeiten
In Glanegg selbst befinden sich kleinere Nahversorger für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Fachgeschäfte finden sich im nahegelegenen Feldkirchen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) oder St. Veit an der Glan. Für Shoppingliebhaber bietet die City Arkaden Klagenfurt ein umfassendes Angebot.
Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Ein öffentlicher Kindergarten befindet sich direkt in Glanegg, mit liebevoller Betreuung und naturnahem Konzept.
Volksschule: Die Volksschule Glanegg ist ebenfalls gut erreichbar und genießt einen ausgezeichneten Ruf.
Höhere Schulen: Weiterführende Schulen (NMS, Gymnasien, HAK, HTL) befinden sich in Feldkirchen, St. Veit an der Glan und Klagenfurt.
Gemeindeverwaltung & Dienstleistungen
Das Gemeindeamt Glanegg bietet alle wichtigen Verwaltungsdienstleistungen und ist schnell erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem Poststellen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten:
Badeseen: Der Maltschacher See, der Ossiacher See und der Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Badeausflüge, Wassersport und Erholung.
Wandern & Natur: Die Region ist ein Paradies für Naturfreunde: gut ausgebaute Wander- und Radwege, darunter Strecken auf die umliegenden Hügel und durch das Glantal.
Sport: Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in der Umgebung.
Skigebiete: Im Winter sind Skigebiete wie die Gerlitzen Alpe in ca. 30 Minuten erreichbar.
Sehenswürdigkeiten & Kultur
Die Burgruine Glanegg, eine der größten Burgruinen Kärntens, lädt zu kulturellen Veranstaltungen, Führungen und herrlichen Ausblicken ein.
In der Nähe finden regelmäßig regionale Feste, Märkte und Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben bereichern.
Weitere Ausflugsziele: Minimundus, der Pyramidenkogel, das Reptilienzoo Happ, und das historische St. Veit an der Glan.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (Anschlussstelle Moosburg oder Pörtschach), wodurch sowohl Klagenfurt (ca. 20 Minuten) als auch Villach (ca. 25 Minuten) bequem erreichbar sind.
Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in St. Veit an der Glan (ca. 10 Fahrminuten), mit regelmäßigen Verbindungen nach Klagenfurt, Villach und Wien.
Busverbindungen: Regionale Buslinien sorgen für die Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten, darunter Feldkirchen, St. Veit und Klagenfurt. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Immobilie.
Einkaufsmöglichkeiten
In Glanegg selbst befinden sich kleinere Nahversorger für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Fachgeschäfte finden sich im nahegelegenen Feldkirchen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) oder St. Veit an der Glan. Für Shoppingliebhaber bietet die City Arkaden Klagenfurt ein umfassendes Angebot.
Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Ein öffentlicher Kindergarten befindet sich direkt in Glanegg, mit liebevoller Betreuung und naturnahem Konzept.
Volksschule: Die Volksschule Glanegg ist ebenfalls gut erreichbar und genießt einen ausgezeichneten Ruf.
Höhere Schulen: Weiterführende Schulen (NMS, Gymnasien, HAK, HTL) befinden sich in Feldkirchen, St. Veit an der Glan und Klagenfurt.
Gemeindeverwaltung & Dienstleistungen
Das Gemeindeamt Glanegg bietet alle wichtigen Verwaltungsdienstleistungen und ist schnell erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem Poststellen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten:
Badeseen: Der Maltschacher See, der Ossiacher See und der Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Badeausflüge, Wassersport und Erholung.
Wandern & Natur: Die Region ist ein Paradies für Naturfreunde: gut ausgebaute Wander- und Radwege, darunter Strecken auf die umliegenden Hügel und durch das Glantal.
Sport: Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in der Umgebung.
Skigebiete: Im Winter sind Skigebiete wie die Gerlitzen Alpe in ca. 30 Minuten erreichbar.
Sehenswürdigkeiten & Kultur
Die Burgruine Glanegg, eine der größten Burgruinen Kärntens, lädt zu kulturellen Veranstaltungen, Führungen und herrlichen Ausblicken ein.
In der Nähe finden regelmäßig regionale Feste, Märkte und Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben bereichern.
Weitere Ausflugsziele: Minimundus, der Pyramidenkogel, das Reptilienzoo Happ, und das historische St. Veit an der Glan.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Wohnreal Immobilientreuhand GmbH
Burgplatz 3
9800 Spittal an der Drau
Kontakt
| Telefon | 00436767102895 |
| Mobil | 00436767102895 |