IHR UNGARN EXPERTE Verkauft
189.333 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8607005
Objektnummer: 15469#suwskN
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 189.333 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 7.013 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1980 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Solarheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Solar |
Objektbeschreibung
Für alle, die sich selbst versorgen und Pferde halten wollen: 7.013 m2 chemiefreies Grundstück, 170 m2 renoviertes Haus, Nebengebäude, Solarpanel, Wald, Brunnen.
Im Komitat Tolna, Németkér (17 km von Paks, 114 km von Budapest), 7 km von der Autobahn M6 entfernt, steht ein 170 m2 großes, komplett renoviertes Haus zum Verkauf.
Sofort einzugsfähig, nach Auszug frisch gestrichen!
Das Haus verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine große Küche, eine Speisekammer, 2 Badezimmer, eine separate Toilette, einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller.
Das Backsteinhaus wurde 2018 komplett renoviert. Komplett neue Dachkonstruktion, Ziegel, neue Schornsteine. Neue Strom-, Wasser- und Abwassernetze, 30 cm Wärmedämmung am Boden, 10 cm an den Wänden.
Ein eingebautes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung minimiert den Wärmeverlust und sorgt dafür, dass die Luft im Haus immer frisch und staubfrei ist.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster aus 3-Schicht-Glas mit Aluminium-Fensterläden und Rollmoskitonetzen. Für die Beheizung sorgen gemauerte Öfen – mit modernstem Feuerraum.
Auch bei kaltem Wetter (tagsüber dauerhaft -5°C) müssen die Öfen einmal beladen werden, im letzten Winter mussten wir sie insgesamt zweimal veraschen. Im Jahr 2021 wurden eine biologische Kläranlage und eine 11-kW-Solaranlage installiert, die noch über einen Bilanzausgleich verfügt, mit einem hochwertigen Growatt-Wechselrichter. Das Haus verfügt über Industriestrom, 3x25A sowohl im Wohnzimmer als auch über die kontrollierte Uhr.
Auch die Innentüren wurden 2021 renoviert. Die Räume verfügen über einen neuen Schiffsboden mit schöner, strukturierter Oberfläche (unter Wärmedämmung), die Nassräume über Keramikfliesen.
In der Küche helfen Ihnen eine Spülmaschine, ein Elektroherd und ein Induktionskochfeld im Alltag. Neben der Küche befindet sich die riesige Speisekammer, in der sich auch die für den Winter konservierten Köstlichkeiten und die Tiefkühltruhe verbergen.
Bei der Inneneinrichtung des Hauses war uns die Verwendung natürlicher Materialien und Einfachheit wichtig. Das Haus hat praktisch keine Nebenkosten und kann mit 3-4 Waldm3 Holz pro Jahr beheizt werden. Dieser ist teilweise von eigenem Wald bedeckt.
An das Haus ist eine Käseküche mit einer kleinen Molkereilizenz angeschlossen, die über eine Klimaanlage mit Kühlschrankheizung beheizt/gekühlt wird. Der neue Eigentümer kann diese Funktion behalten, es kann aber auch in ein Zimmer oder einen Wellnessraum umgewandelt werden.
Im Hof stehen drei 80-100 Jahre alte Birnbäume. Der auf dem Grundstück gegrabene Brunnen eignet sich zur Bewässerung (vollständig renoviert im Jahr 2022), aber auch mehrere frostfreie Wasserhähne helfen der Viehhaltung.
Derzeit wird das Gebiet biologisch bewirtschaftet, sodass das Land weder durch Chemikalien noch durch Düngemittel verunreinigt wird und die verwendeten Samen und Pflanzen alle gentechnikfrei sind. Die Einhaltung der Regeln des ökologischen Landbaus wird von der Biokontroll Hungária Kft. überprüft.
Das Gebiet hat 2 topografische Nummern und insgesamt 7013 m2. Das Grundstück ist teilweise mit Wildnetzen eingezäunt, verfügt über eine Weide, einen Wald und einen kleinen Garten. Der Boden ist hochwertiger Schwarzerde.
Eine große Scheune aus Lehmziegeln und Holz, geeignet für die Haltung von Pferden, Rindern, Ziegen und Schweinen. Die Stallgebäude sind teils neu, teils renoviert.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Im Komitat Tolna, Németkér (17 km von Paks, 114 km von Budapest), 7 km von der Autobahn M6 entfernt, steht ein 170 m2 großes, komplett renoviertes Haus zum Verkauf.
Sofort einzugsfähig, nach Auszug frisch gestrichen!
Das Haus verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine große Küche, eine Speisekammer, 2 Badezimmer, eine separate Toilette, einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller.
Das Backsteinhaus wurde 2018 komplett renoviert. Komplett neue Dachkonstruktion, Ziegel, neue Schornsteine. Neue Strom-, Wasser- und Abwassernetze, 30 cm Wärmedämmung am Boden, 10 cm an den Wänden.
Ein eingebautes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung minimiert den Wärmeverlust und sorgt dafür, dass die Luft im Haus immer frisch und staubfrei ist.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster aus 3-Schicht-Glas mit Aluminium-Fensterläden und Rollmoskitonetzen. Für die Beheizung sorgen gemauerte Öfen – mit modernstem Feuerraum.
Auch bei kaltem Wetter (tagsüber dauerhaft -5°C) müssen die Öfen einmal beladen werden, im letzten Winter mussten wir sie insgesamt zweimal veraschen. Im Jahr 2021 wurden eine biologische Kläranlage und eine 11-kW-Solaranlage installiert, die noch über einen Bilanzausgleich verfügt, mit einem hochwertigen Growatt-Wechselrichter. Das Haus verfügt über Industriestrom, 3x25A sowohl im Wohnzimmer als auch über die kontrollierte Uhr.
Auch die Innentüren wurden 2021 renoviert. Die Räume verfügen über einen neuen Schiffsboden mit schöner, strukturierter Oberfläche (unter Wärmedämmung), die Nassräume über Keramikfliesen.
In der Küche helfen Ihnen eine Spülmaschine, ein Elektroherd und ein Induktionskochfeld im Alltag. Neben der Küche befindet sich die riesige Speisekammer, in der sich auch die für den Winter konservierten Köstlichkeiten und die Tiefkühltruhe verbergen.
Bei der Inneneinrichtung des Hauses war uns die Verwendung natürlicher Materialien und Einfachheit wichtig. Das Haus hat praktisch keine Nebenkosten und kann mit 3-4 Waldm3 Holz pro Jahr beheizt werden. Dieser ist teilweise von eigenem Wald bedeckt.
An das Haus ist eine Käseküche mit einer kleinen Molkereilizenz angeschlossen, die über eine Klimaanlage mit Kühlschrankheizung beheizt/gekühlt wird. Der neue Eigentümer kann diese Funktion behalten, es kann aber auch in ein Zimmer oder einen Wellnessraum umgewandelt werden.
Im Hof stehen drei 80-100 Jahre alte Birnbäume. Der auf dem Grundstück gegrabene Brunnen eignet sich zur Bewässerung (vollständig renoviert im Jahr 2022), aber auch mehrere frostfreie Wasserhähne helfen der Viehhaltung.
Derzeit wird das Gebiet biologisch bewirtschaftet, sodass das Land weder durch Chemikalien noch durch Düngemittel verunreinigt wird und die verwendeten Samen und Pflanzen alle gentechnikfrei sind. Die Einhaltung der Regeln des ökologischen Landbaus wird von der Biokontroll Hungária Kft. überprüft.
Das Gebiet hat 2 topografische Nummern und insgesamt 7013 m2. Das Grundstück ist teilweise mit Wildnetzen eingezäunt, verfügt über eine Weide, einen Wald und einen kleinen Garten. Der Boden ist hochwertiger Schwarzerde.
Eine große Scheune aus Lehmziegeln und Holz, geeignet für die Haltung von Pferden, Rindern, Ziegen und Schweinen. Die Stallgebäude sind teils neu, teils renoviert.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Laminat |
ÖNELLÁTÁSRA, LÓTARTÁSRA VÁGYÓKNAK: 7013 m2 vegyszermentes telek, 170 m2 felújított ház, gazdasági épületek, napelem, erdő, kút.
Tolna megyében, Németkéren (Pakstól 17 km, Budapesttől 114 km) az M6 autópályától 7 km-re, 170 m2-es, teljesen felújított ház eladó.
Azonnal költözhető, kiköltözés után frissen festve!
A házban 3 tágas hálószoba, nappali-étkező, nagy konyha, kamra, 2 fürdőszoba, külön WC, háztartási helyiség, szuterén van.
A tégla építésű ház 2018-ban teljes felújításon esett át. Teljesen új tetőszerkezet, cserép, új kémények. Új elektromos, víz és szennyvíz hálózat, födémen 30 cm hőszigetelés, falakon 10 cm.
Beépített hővisszanyerős szellőztető rendszer került kialakításra minimálisra csökkentve a hőveszteséget és a házban mindig friss és pormentes a levegő.
Az ablakok 3 rétegű üveggel készült fa ablakok alumínium redőnyökkel és rolós szúnyoghálókkal. A fűtésről téglakályhák - a legmodernebb tűztérrel - gondoskodnak.
A kályhákat hideg időben (tartós nappali -5C) is egyszer kell megrakni, hamuzni a tavaly télen pedig összesen kétszer kellett. 2021-ben telepítésre került egy biológiai szennyvíztisztító és egy 11kW-os napelem rendszer, ami még szaldós elszámolású, minőségi Growatt inverterrel. A házban ipari áram van, 3x25A mind a nappali mind a vezérelt órában.
2021-ben kerültek a beltéri ajtók is felújításra. A szobákban gyönyörű, strukturált felületű új hajópadló került (alatta hőszigetelés), a vizes helyiségekben kerámia lap található.
A konyhában mosogatógép, elektromos sütő és indukciós főzőlap segíti a mindennapokat. A konyha mellett található a hatalmas spájz, ami a télire befőzött finomságokat és a fagyasztót is rejti.
A ház belső terének kialakításakor fontos volt számunkra a természetes anyagok használata és az egyszerűség. A ház gyakorlatilag 0 rezsijű, évente 3-4 erdei m3 fával kifűthető. Ezt a saját erdő részben fedezi.
A házhoz kapcsolódik egy kisüzemes engedéllyel rendelkező sajtkonyha, amit hűtő-fűtő klíma fűt/hűt. Az új tulajdonos megőrizheti ezt a funkciót, de akár szobává vagy wellness helyiséggé is alakítható.
Az udvarban három 80-100 éves körtefa található. A telken az ásott kút öntözésre alkalmas (2022-ben teljes körűen felújítva), de több fagymentes csap is segíti az állattartást.
Jelenleg a területen ökológiai gazdálkodás folyik, így semmiféle vegyszer vagy műtrágya szennyezés nincs a földön és a felhasznált vetőmagok és növények is mind GMO-mentesek. Az ökológia gazdálkodás szabályainak betartását a Biokontroll Hungária Kft ellenőrzi.
A terület 2 helyrajzi számon van és összesen 7013 m2. A telek részben vadhálóval bekerített, legelő, erdő, kiskert található rajta. A föld kiváló minőségű fekete föld.
Egy vályog és egy fa nagyméretű istálló, ami ló, marha, kecske, disznó tartására is alkalmas. Az állattartó épületek részben újak, részben felújítottak. Ezen kívül több kisebb szín, melyek a fa, takarmány, gépek tárolására is alkalmasak.
Jöjjön, nézze meg!
Tolna megyében, Németkéren (Pakstól 17 km, Budapesttől 114 km) az M6 autópályától 7 km-re, 170 m2-es, teljesen felújított ház eladó.
Azonnal költözhető, kiköltözés után frissen festve!
A házban 3 tágas hálószoba, nappali-étkező, nagy konyha, kamra, 2 fürdőszoba, külön WC, háztartási helyiség, szuterén van.
A tégla építésű ház 2018-ban teljes felújításon esett át. Teljesen új tetőszerkezet, cserép, új kémények. Új elektromos, víz és szennyvíz hálózat, födémen 30 cm hőszigetelés, falakon 10 cm.
Beépített hővisszanyerős szellőztető rendszer került kialakításra minimálisra csökkentve a hőveszteséget és a házban mindig friss és pormentes a levegő.
Az ablakok 3 rétegű üveggel készült fa ablakok alumínium redőnyökkel és rolós szúnyoghálókkal. A fűtésről téglakályhák - a legmodernebb tűztérrel - gondoskodnak.
A kályhákat hideg időben (tartós nappali -5C) is egyszer kell megrakni, hamuzni a tavaly télen pedig összesen kétszer kellett. 2021-ben telepítésre került egy biológiai szennyvíztisztító és egy 11kW-os napelem rendszer, ami még szaldós elszámolású, minőségi Growatt inverterrel. A házban ipari áram van, 3x25A mind a nappali mind a vezérelt órában.
2021-ben kerültek a beltéri ajtók is felújításra. A szobákban gyönyörű, strukturált felületű új hajópadló került (alatta hőszigetelés), a vizes helyiségekben kerámia lap található.
A konyhában mosogatógép, elektromos sütő és indukciós főzőlap segíti a mindennapokat. A konyha mellett található a hatalmas spájz, ami a télire befőzött finomságokat és a fagyasztót is rejti.
A ház belső terének kialakításakor fontos volt számunkra a természetes anyagok használata és az egyszerűség. A ház gyakorlatilag 0 rezsijű, évente 3-4 erdei m3 fával kifűthető. Ezt a saját erdő részben fedezi.
A házhoz kapcsolódik egy kisüzemes engedéllyel rendelkező sajtkonyha, amit hűtő-fűtő klíma fűt/hűt. Az új tulajdonos megőrizheti ezt a funkciót, de akár szobává vagy wellness helyiséggé is alakítható.
Az udvarban három 80-100 éves körtefa található. A telken az ásott kút öntözésre alkalmas (2022-ben teljes körűen felújítva), de több fagymentes csap is segíti az állattartást.
Jelenleg a területen ökológiai gazdálkodás folyik, így semmiféle vegyszer vagy műtrágya szennyezés nincs a földön és a felhasznált vetőmagok és növények is mind GMO-mentesek. Az ökológia gazdálkodás szabályainak betartását a Biokontroll Hungária Kft ellenőrzi.
A terület 2 helyrajzi számon van és összesen 7013 m2. A telek részben vadhálóval bekerített, legelő, erdő, kiskert található rajta. A föld kiváló minőségű fekete föld.
Egy vályog és egy fa nagyméretű istálló, ami ló, marha, kecske, disznó tartására is alkalmas. Az állattartó épületek részben újak, részben felújítottak. Ezen kívül több kisebb szín, melyek a fa, takarmány, gépek tárolására is alkalmasak.
Jöjjön, nézze meg!
Sonstige Informationen
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
7039 Németkér
Lage des Objektes
Németkér (auf Deutsch Kier oder Kremling) ist ein Dorf im Bezirk Paksi des Komitats Tolna und liegt im südlichen Teil der Landschaftseinheit Mezőföld, im nördlichen Teil des Komitats Tolna. Etwa 15 Kilometer nordwestlich von Paks entlang der Straße Paks-Cece 6231; Es ist über die Straße 6229 mit Dunaföldvár verbunden. Es ist durch eine Straße mit Alsószentiván, Bikácc und Vajta verbunden.
Für landwirtschaftlich genutzte Gebiete ungewöhnlich, gibt es rund um Németkér mehrere tausend Hektar Wald. Meistens handelt es sich um Akazien- und Kiefernwälder, aber es gibt auch Spuren alter Eichen.
Sehenswürdigkeiten
Römisch-katholische Kirche (1816), Erhöhung des Heiligen Kreuzes mit Titel
Herz-Jesu-Kirche in Hardi (1986)
Ferenc-Staub-Gedenkhaus
Dorfmuseum
Zu den Naturschutzgebieten gehören der 172 Meter hohe Látó-hegy und die Hardi-Weide, die eine seltene und geschützte Flora und Fauna aufweisen.
Kalvarienberg
Für landwirtschaftlich genutzte Gebiete ungewöhnlich, gibt es rund um Németkér mehrere tausend Hektar Wald. Meistens handelt es sich um Akazien- und Kiefernwälder, aber es gibt auch Spuren alter Eichen.
Sehenswürdigkeiten
Römisch-katholische Kirche (1816), Erhöhung des Heiligen Kreuzes mit Titel
Herz-Jesu-Kirche in Hardi (1986)
Ferenc-Staub-Gedenkhaus
Dorfmuseum
Zu den Naturschutzgebieten gehören der 172 Meter hohe Látó-hegy und die Hardi-Weide, die eine seltene und geschützte Flora und Fauna aufweisen.
Kalvarienberg
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Kontakt
| Telefon | +49 30 24009830 |
| Mobil | +49 163 7554200 |
| Website | www.langerimmobilien.de |