EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN Charmantes Haus mit traumhaftem Garten

Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² Wohnfläche und 790 m² Grundstücksfläche, wurde im Jahr 1931 erbaut, einer Zeit, in der Handwerkskunst und Qualität noch höchste Priorität hatten.
Doch obwohl das Haus eine reiche Geschichte hat, wurde es vollständig renoviert, um den modernen Wohnstandards zu entsprechen, jedoch ohne seinen einzigartigen Charme und Charakter zu verlieren.

Das Haus wurde vollständig von innen gedämmt und mit modernster Heiztechnik in Form einer Carbon-4 Infrarotheizung ausgestattet, welche als Wand und Fußbodenheizung fungiert. Einfach steuerbar über Raum-Thermostate oder per App.
Für zusätzliche Gemütlichkeit oder die Übergangszeit steht Ihnen auf jeder Etage noch ein Holzofen zur Verfügung.

Lassen Sie sich vom offenen Wohnraum-Konzept begeistern.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit der direkt angrenzenden offenen, modernen Küche mit integrierter Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten.
Der architektonisch wunderschön gestaltete Erker im Wohn-Essbereich gibt diesem Raum seinen besonderen Charme, die Gemütlichkeit dieses Bereiches wird noch durch den Kamin ergänzt.
Für zusätzlichen Wohnkomfort befindet sich auf dieser Etage ein separates Gäste WC.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem wunderschönen Kachelofen für gemütliche Wärme.
Im Tageslicht-Bad mit Zugang zum Balkon trifft die Bezeichnung Wellness-Oase voll und ganz zu.
Mit einer Größe von ca. 20 m2 wurde hier an alles gedacht, von einer bodentiefen XXL-Regendusche über eine große Eck-Badewanne bis hin zum Doppelwaschtisch und modernstem Dusch-WC mit Bidet Funktion, lässt dieses Badezimmer keine Wünsche offen. Für wohlige Wärme ist durch die Fußbodenheizung und die zusätzliche Wandheizung gesorgt.
Vom Obergeschoss gelangt man in den Dachboden, welcher noch ausbaubar ist und somit zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
In diesem Traumhaus haben Sie also ausreichend Platz, um sich zu entfalten und wohl zu fühlen.
Doch das ist noch nicht alles: zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein Keller mit Waschküche und offenem Kamin, mit einer Größe von 60 m² zur Verfügung.
Denken Sie an die Möglichkeiten, die Sie mit diesem zusätzlichen Raum haben werden - sei es ein Hobbyraum, ein Fitnessraum oder vielleicht ein ganz persönlicher Rückzugsort.
Zum Haus gehört außerdem ein Carport, das Ihrem Auto ausreichend Schutz bietet.
Genießen Sie entspannte Stunden im traumhaften Garten mit Pavillon und Gartenhaus und ernten Ihr eigenes Obst vom alten Obstbaumbestand.
Von Marille über verschiedene Apfelsorten bis Kirsche ist hier alles zu finden.
Diese einzigartige Immobilie, zu einem Kaufpreis von 379.000 Euro, garantiert Ihnen gemütliches und komfortables Wohnen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Besichtigung.

Betriebskosten-Übersicht:
Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): EUR 45,66 mtl.
Strom inkl. Heizung und Warmwasser EUR 190,00 mtl.