IHR UNGARN EXPERTE Verkauft schönes Haus mit Pool in der Tiefebene vor Györ

237.333 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8550104 Objektnummer: 15300#suwskN
Gartenansicht mit Pool
Blick zur Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Essdiele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Sitzschaukel
HETEDIK
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JÓ FÜRDŐ BAL
jÓ FÜRDŐ JOBB
KILENCEDIK
TÜKRÖS ELŐSZOBA
4-ES
HATODIK
KERT ELSŐ
KERT HARMADIK
KERT MÁSODIK
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EZ A JÓ TERVRAJZ

Preise & Kosten

Kaufpreis 237.333 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 98 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Zimmer 3
Baujahr 2019
Verfügbar ab sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2019

Objektbeschreibung

Für diejenigen, die ein hochwertiges, stilvolles Haus suchen, biete ich dieses wartungsarme Doppelhaus mit 98 m2 Wohnfläche - 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer - in einer ruhigen Straße im klassischen Teil von Győrújfalu an.

Die Häuser haben keine gemeinsame Wand, nur der überdachte Carport hat eine gemeinsame Wand, so dass sie praktisch als ein freistehendes Haus auf einem eigenen 500 qm großen Grundstück funktionieren.

Das Haus verfügt über eine 17 m² große gepflasterte Holzterrasse und einen außergewöhnlich schön angelegten Garten mit Zierbäumen und Stauden. Für das sommerliche Baden gibt es einen Swimmingpool im Garten.

Das Haus ist auf allen Seiten von hohen Pflanzen umgeben, was zu einer maximalen Intimität beiträgt. Das Gleiche gilt für das Schwimmen im Pool, der vollständig vor Blicken geschützt ist.

Dieses 2019 erbaute, nagelneue, einstöckige, elegante und raffinierte Haus der Premium-Kategorie bietet alles, was Sie brauchen, um sich wohl und zu Hause zu fühlen.
Sie müssen sich an niemanden anpassen: im Sommer können Sie an Ihrem eigenen Strand Urlaub machen, und im Winter können Sie angenehme Stunden in Ihrer gemütlichen Sauna verbringen, die mit hochwertigen Materialien maßgefertigt und rundum verglast wurde, um ein noch angenehmeres Gefühl von Komfort zu vermitteln. Dies wurde mit einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, die noch Teil des Wohnzimmers ist, und einem Badezimmer in der richtigen Größe, in dem sich auch die Sauna befindet, erreicht.

Auch die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.
Die hervorragende Isolierung und Ausrichtung des Gebäudes trugen ebenfalls wesentlich zu dem unterdurchschnittlichen Jahresverbrauch bei. Das Haus besteht aus 30 m Porotherm-Ziegeln und hat eine 15 cm dicke Isolierung, so dass die Heizung im letzten Jahr selbst in den Wintermonaten weit unter dem empfohlenen Wert lag. Die Fenster sind 3-Schicht-Kunststofffenster vom Typ Kömmerling, alle Fenster haben Rollläden und Moskitonetze.
Die Rollläden an den großen Terrassentüren im Wohnzimmer werden elektrisch betrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung, die für jeden Raum einen eigenen Heizkreislauf bereitstellt. Das Haus ist mit modernsten Glasfaserkabeln für Internet und Fernsehen ausgestattet.
Außerdem gibt es zwei Schränke (Flur und Schlafzimmer) als Stauraum.
Die Küche ist mit hochwertigen Eichenmöbeln der deutschen Firma Dan Küche ausgestattet. Die Klimatisierung erfolgt über eine "Kühl-Heizung"-Klimaanlage mit Tropfwasserableitung in der Wand (inklusive Geruchsverschluss).
Der Schornstein, der auf Wunsch eingebaut werden kann, bietet auch die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren.
Dank der hervorragenden Raumaufteilung und der idealen Ausrichtung ist das Haus den ganzen Tag über hell und sonnig.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Minőségi, stílusos otthont keresőknek ajánlom ezt, a Győrújfalu klasszikus részén épült, csendes utcában lévő 98 m2 lakótér alapterületű - 2 szoba, nappali -, családi házként funkcionáló, alacsony fenntartási költségű ikerházat. A házaknak nincs közös faluk, csupán a fedett autóbeállóknak van közös fala, így gyakorlatilag, önálló családi házként funkcionálnak, a saját tulajdonú, 500 nm-es telken. A házhoz 17 nm-es fával burkolt terasz, valamint egy kivételesen gyönyörű parkosított kert tartozik, ahol a díszfák és évelő növények pompáznak. A nyári fürdőzés örömeit a kertben lévő medence szolgáltatja.
A házat minden oldalról magas növények veszik körül, ezzel is hozzájárulva a maximális intimitás eléréséhez. Ugyanez jellemzi a medencében való fürdést is, teljesen védett a belátás ellen.
A 2019-ben épült prémium kategóriás újszerű, egyszintes elegáns, igényes otthonban minden adott ahhoz, hogy kényelmesen és otthonosan érezze magát.
Nem kell senkihez sem alkalmazkodnia : nyáron a saját strandján nyaralhat, télen pedig kellemes órákat tölthet el a hangulatos szaunájában ,amely minőségi anyagokból , egyedi tervezés alapján készült, és ami a kellemesebb komfortérzés elérése érdekében körben üvegezett. Ez meg is valósult a nagy nappalival, a különálló konyhával, ami mégis a nappali részét képezi, a megfelelő méretű fürdőszobával, ahol helyet kapott a szauna is. Külön helyiségbe került a wc –bidé is.
Az átlag alatti " REZSIBARÁT" éves fogyasztáshoz jelentősen hozzájárult az épület kiváló szigetelése és tájolása is. A családi ház 30-as Porotherm téglából készült és 15 cm-es szigetelést kapott, így a tavalyi évben is a téli hónapokban a fűtés, jóval az ajánlott kategória alatt maradt. A nyílászárók 3 rétegű Kömmerling típusú műanyag ablakok, az összes ablakon redőny, szúnyogháló található.
A nappalian lévő nagyméretű terasz ajtókon lévő redőnyök elektromos vezérléssel működnek. A fűtésről kondenzációs gázkazán gondoskodik padlófűtéssel, ami szobánként külön fűtési körön szabályozható hőmérsékletet biztosít. A házban a legmodernebb optikai kábellel megoldott az internet, és a televízió elérése.
A rakodóhelyeket két gardrób is (előszoba és hálószoba) szolgáltatja.
A konyha bútorzatát minőségi tölgyfából, a kornak megfelelő igényességgel a német Dan Küche cég készítette el. A megfelelő klímáról egy „hűtő-fűtő” klímaberendezés gondoskodik , melynek cseppvíz elvezetése a falba burkolva került megoldásra (szagzáróval együtt).
A külön kérésre kialakított kémény, lehetőséget nyújt kandalló beépítésére is.
A kiváló térelosztásnak és az ideális tájolásnak köszönhetően a ház egész nap napfényes, világos.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

9081 Győrújfalu

Lage des Objektes

Győrújfalu liegt im Nordwesten Ungarns, 6 Kilometer von Győr entfernt, an der Straße 1401.

Die Siedlung hat in jüngster Zeit einen bedeutenden privaten Wohnungsbau erfahren, der bis 2008 zur Erschließung von etwa 200 neuen Grundstücken führte, die in raschem Tempo gebaut werden und zu einem erheblichen Anstieg der Bevölkerung der Siedlung beitragen. Für die nahe Zukunft ist der Ausbau der Straße 1401 durch das Dorf geplant, der aufgrund der Lastwagen, die die Kiesgruben in der Gegend bedienen, und des stark zunehmenden Autoverkehrs von der Szigetköz, die das Dorf vollständig durchquert, sehr aktuell geworden ist.

Győr, deutsch Raab, ist eine westungarische Stadt mit etwa 130.000 Einwohnern. Die Stadt hat Komitatsrecht.
In der Antike befand sich auf dem In Gebiet der Stadt Győr die römische Siedlung Arrabona. Davon leitet sich der Name „Raab“ ab.

Győr ist einer der wichtigsten Industriestandorte des Landes.

Kisbácsa (Győr) begann sich in den Jahren nach dem Ersten Weltkrieg zwischen dem damals unabhängigen Dorf Bácsa und Révfalu zu entwickeln. Im Jahr 1952 wurde dieser Teil der Siedlung in die Stadt eingegliedert, die nun vollständig mit Bácsa und der Stadt integriert ist.
Seine Grenzen sind die Votinszky-Andor-Straße, die Moson-Donau, der Bácsa-Kanal sowie die 14-Straßen und Sárás.

Heute hat Győr etwa 130.000 Einwohner und drei Hochschulen und ist der Sitz des Komitats Győr-Moson-Sopron (Raab-Wieselburg-Ödenburg).

Seit Öffnung der Grenzen liegt die Stadt politisch und wirtschaftlich vorteilhaft im Schwerpunkt des Städtedreiecks Wien–Budapest–Bratislava (Pressburg).
Seit 2003 gehört sie zur Europaregion Centrope.
Außerdem liegt Győr an der Magistrale für Europa, einem wichtigen transeuropäischen Projekt.

Audi Hungaria
Győr ist seit 1993 Standort der Audi Hungaria Motor (AHM), des Motorenwerks der Audi AG. Ende 2015 beschäftigte AHM laut eigenen Angaben in Győr 11.411 Mitarbeiter, diese produzierten u. a. 2.022.520 Motoren und 160.206 Pkw im Jahr 2015.
Die Motoren werden unter anderem in Modellen der Marken Audi, VW, Škoda, Seat und Porsche verbaut.

Ferner wird im Werk der Audi TT sowie seit 2007 auch das Audi A3 Cabriolet montiert.
2013 wurde das Werk erweitert. Seitdem werden die Audi A3 Limousine und das Audi A3 Cabriolet dort komplett produziert.
Im Laufe des Jahres 2014 folgte der neue Audi TT.

Das Unternehmen war 2015 – wie auch in den Vorjahren – der größte Exporteur Ungarns.

Märklin
Des Weiteren hat der Göppinger Modelleisenbahnhersteller Märklin in Győr einen seiner zwei Produktionsstandorte.
Hier werden die Spur-1-Produkte, seit 2008 die Lehmann-Groß-Bahn (LGB) und seit 2009 auch teilweise die Wagen für die Nenngröße H0 (vormals Werk Sonneberg) produziert.

Rába
Das 1896 als Maschinenbauunternehmen gegründete Unternehmen Rába ist heute ein Nutzfahrzeughersteller.

Györ verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

Quellen: Wikipedia und eigene Angaben

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Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin

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Herrn Günther Langer
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