schöne DHH mit Außenpool in Porec/ Istrien/ Kroatien
450.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8429409
Objektnummer: BS3256
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,75 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche | 430 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2010 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-06-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2010 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 60.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr schöne Doppelhaushälfte auf idyllischem Grundstück mit Südwest-Garten und Außenpool.
Ausstattung
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 2 |
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 115 m². Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offen- integrierter Einbauküche.
Die Fensterflächen zeigen nach Südwesten und sorgen somit ganztägig für viel Licht im Haus. Eine Klimaanlage für angenehmen Innentemperaturen in den heißen Sommermonaten ist installiert. Die große überdachte Terrasse, welche mit Istrianischem Naturstein und Holzdeckenbalken verziert ist, verleiht der Doppelhaushälfte ihren landestypischen Wohn-Charakter. Weiterhin befindet sich im EG ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche wie auch eine separate, große Abstellkammer.
Im 1. OG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Südwest-Balkon. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Im Wohn- und Essbereich wurden Fliesen, in den Schlafbereichen Laminatböden verlegt
Der Außenpool und der Grillplatz im Garten sorgen für angenehme und erholsame Stunden im Freien und in ansprechender Umgebung.
Die Fensterflächen zeigen nach Südwesten und sorgen somit ganztägig für viel Licht im Haus. Eine Klimaanlage für angenehmen Innentemperaturen in den heißen Sommermonaten ist installiert. Die große überdachte Terrasse, welche mit Istrianischem Naturstein und Holzdeckenbalken verziert ist, verleiht der Doppelhaushälfte ihren landestypischen Wohn-Charakter. Weiterhin befindet sich im EG ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche wie auch eine separate, große Abstellkammer.
Im 1. OG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Südwest-Balkon. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Im Wohn- und Essbereich wurden Fliesen, in den Schlafbereichen Laminatböden verlegt
Der Außenpool und der Grillplatz im Garten sorgen für angenehme und erholsame Stunden im Freien und in ansprechender Umgebung.
Sonstige Informationen
Das Haus ist voll möbliert und wurde zuletzt als Ferienhaus vermietet (offiziell vom kroatischen Touristenverband mit 3 Sternen ausgezeichnet) wochenweise in der Saison (Mai - September) an Touristen vermietet.
Umsatz/ Mieteinnahmen: ca. 18.000 Euro brutto p.A.
Aus familiären Gründen wird das Haus aktuell nicht an Touristen vermietet. Eine Wiederaufnahme der Vermietung an Touristen ist jederzeit unproblematisch und schnell möglich.
Baujahr: 2010
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 15.06.2025
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas
Umsatz/ Mieteinnahmen: ca. 18.000 Euro brutto p.A.
Aus familiären Gründen wird das Haus aktuell nicht an Touristen vermietet. Eine Wiederaufnahme der Vermietung an Touristen ist jederzeit unproblematisch und schnell möglich.
Baujahr: 2010
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 15.06.2025
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas
Objektstandort
52440 Porec
Lage des Objektes
Die sehr schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage, direkt am Waldrand. Der Ortsteil Veznaveri ist ideal für Freizeit und Erholung, beliebt auch bei Liebhabern des Fahrradsports. Zum Zentrum der Stadt Porec sind es nur ca. 4,5 km. Weitere historische und sehenswerte Kleinstädte u.a. Groznjan, Visnjan, Novigrad, Motovun etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 089/27299560 |
| Fax | 089/27312259 |
| Website | www.elvira-immo.de |