Charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit sonniger Loggia + Tiefgaragenstellplatz

Es ist mir ein besonderes Vergnügen, Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen: Eine schmucke 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in der begehrten Kudlichgasse, die nicht nur mit einer einladenden Loggia, sondern auch mit einem praktischen Tiefgaragenstellplatz aufwarten kann. Diese freundliche und gut geschnittene Wohnung bietet ein optimales Zuhause für individuelle Wohnträume und eine Lebensqualität der Extraklasse.Erstreckt über eine äußerst großzügige Wohnfläche von 108.55 Quadratmetern, bietet dieses exklusive Domizil Raum für Entfaltung auf hohem Niveau. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von 18 Quadratmetern. So steht einer komfortablen Gestaltung des Alltags in diesem hochklassigen Wohnraum nichts mehr im Wege.Ein weiteres Highlight der Wohnung sind zweifellos die beiden attraktiven Balkone. Mit einer Gesamtfläche von 2 Quadratmetern bieten sie einen ruhigen Rückzugsort im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genießen. Sie sind der perfekte Ort, um ein Buch zu lesen, einen Kaffee in der Morgensonne oder einfach nur den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.Der Grundriss der Wohnung ist klar und durchdacht. Mit insgesamt drei Räumen, davon zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer, bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Familie, ein Pärchen oder Alleinstehende, die Großzügigkeit zu schätzen wissen.Besonders bemerkenswert ist, dass die Wohnung sich in einem Neubau aus dem Jahr 1996 befindet und damit nahezu neuwertig ist. Sie können sich also darauf verlassen, dass die Immobilie nicht nur äußerlich, sondern auch in Bezug auf die technische Ausstattung und den energetischen Standard absolut zeitgemäß ist. Erhältlich ist diese charmante Wohnung ab sofort. So können Sie bereits in kurzer Zeit in Ihr neues Zuhause einziehen und den nächsten Lebensabschnitt in einem ansprechenden Ambiente beginnen. Der angegebene Kaufpreis für diese attraktive Wohnung liegt bei 349.000,00 Euro. Angesichts der exzellenten Lage, der hohen Wohnqualität und der durchdachten Raumaufteilung ist dies ein absolut fairer Preis, der den Wert dieser Immobilie mit Sicherheit angemessen widerspiegelt.Abschließend ist noch zu erwähnen, dass die Wohnung über einen modernen Energieausweis verfügt. Dies belegt, dass die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energieeffizient ist. Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse für diese besondere Immobilie wecken. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diesen erstklassigen Wohntraum zu Ihrer neuen Realität!