Die Stadt Regensburg ist auf römische Siedlungen zurückzuführen, die bereits um 5.000 vor Chr. entstanden sind. Das hier gegründete Legionslager namens Castra Regina ist strategisch an der Donau entstanden – und mit dem Nordtor zumindest zum Teil erhalten geblieben. Damit wurde der Grundstein für eine mittelalterliche Handelsmetropole gelegt, deren Spuren bis heute durch 1.500 verschiedene Gebäudedenkmäler erkundet werden können.
Heute ist Regensburg die in Deutschland am besten erhaltene Mittelalterstadt und hält zwei UNESCO Welterbe Titel inne – unter anderem für den Donaulimes. Mit zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Guggenberger See und einer historischen Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten belegt Regensburg regelmäßig Top-Platzierungen im Ranking der lebenswertesten Städte Deutschlands. Diese Entwicklung wissen auch Immobilienmakler in Regensburg zu schätzen. Die folgenden Aspekte tragen zur Attraktivität der Stadt bei:
- Lage an der Donau: Die unmittelbare Lage an der Donau macht Regensburg zu einer äußerst attraktiven Stadt. Nicht nur wegen der Naherholungsgebiete an den Donauufern, sondern auch aufgrund zahlreicher Rad- und Wanderwege, die Touristen anziehen. Gleichzeitig ist Regensburg auch ein wichtiger Knotenpunkt der Schifffahrt.
- Hohe Sicherheit: Trotz eines leichten Anstiegs der Kriminalstatistik im Jahr 2023 gilt Regensburg weiterhin als eine der sichersten Städte Bayerns – was vor allem Anwohner spüren.
- Touristen-Hotspot: Regensburg liegt auf Platz drei der schönsten Altstädte Europas. Kein Wunder also, dass die Stadt als Touristen-Magnet gilt. Über 750.000 Gäste aus aller Welt sollen den historischen Ort Jahr für Jahr besuchen.
- Gutes Bildungsangebot: Mit drei erstklassigen Hochschulen hat Regensburg ein weiteres Ass im Ärmel. Mit mehr als 30.000 Studierenden im Jahr schneidet Regensburg auch unter den deutschen Bildungsstätten sehr gut ab.
- Starke Wirtschaft: Mit der Automobil- und IT-Branche als Wirtschaftscluster steht Regensburg für eine hohe Verfügbarkeit an Arbeitsstellen. Seit mehr als 20 Jahren gehört der Ort in Bayern zu den Städten mit den besten Zukunftsaussichten Deutschlands.
- Bevölkerungswachstum: Die Stadt erwartet aufgrund all dieser Gründe auch in den kommenden Jahren starken Zuwachs. Damit steigt allerdings auch die Nachfrage nach Wohnraum: 2026 sollen 1.600 neue Wohnungen errichtet werden.
Regensburger Immobilienmarkt: Chancen für Eigentümer
Seit 2019 kann ein Anstieg der Immobilienpreise in Regensburg beobachtet werden. Während diese in der Zeit noch bei knapp 4.270 Euro pro Quadratmeter lagen, fallen sie heute mit mehr als 5.100 Euro deutlich teurer aus. Dieser Trend wird sich aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum auch in den kommenden Jahren fortsetzen. Auch die Zinsentwicklung der letzten Monate wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt Regensburg aus: Dadurch sind Bausparverträge nämlich wieder gefragter und der Markt wird angeregt. Dies sendet sowohl für Käufer als auch Immobilienverkäufer positive Signale. Wer in Gedanken mit dem Verkauf seiner Immobilie spielt, kann den ursprünglichen Kaufpreis vermutlich toppen. Insbesondere, wenn:- Diese in einem der gefragten Stadtviertel liegt
- Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aufweist
- Das Objekt eine gute Energieeffizienz mitbringt
Regensburger Immobilienmarkt: Chancen für Anleger
Durch die Attraktivität Regensburgs und das anhaltende Bevölkerungswachstum bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in allen Stadtteilen stabil. Da der Wohnraum gleichzeitig knapp ist, können Vermieter höhere Mietpreise verlangen – und der Marktwert gut erhaltener Objekte steigt. Insbesondere, weil Neubauten deutlich teurer ausfallen und deshalb nicht für alle Zuziehenden interessant sind.Dank großer Arbeitgeber wie dem Automobilhersteller BMW nimmt der Zuzug qualifizierter Fachkräfte nach Regensburg nicht ab. Auch die über 30.000 Studierenden tragen positiv zum Immobilienmarkt der Stadt bei, da die Nachfrage nach kleineren Wohnungen aufrechterhalten wird. Deshalb haben Anleger in Regensburg beste Chancen auf ein lohnendes Investment. Ob in Mehrfamilien- oder Miethäuser – aufgrund der künftig weiter steigenden Mietpreise bleiben die Renditen für Anleger in den kommenden Jahren interessant.
Welche Stadtteile sind besonders interessant?
Investoren sehen sich nicht nur nach passenden Gebäudearten für ihre Anlage um, sondern auch nach Stadtvierteln mit den besten Zukunftsaussichten und einer hohen Nachfrage. Dabei handelt es sich um jene Stadtteile, die als besonders sicher gelten und nahe beliebter Naherholungsgebiete zu finden sind. Auch eine gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit spielen hierbei eine zentrale Rolle.Regensburg – Stadtamhof
Stadtamhof zeichnet sich durch seine besonders anziehende Lage aus: Auf der Donauinsel gelegen, bietet der Stadtteil unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Donauufer. Das Gebiet zeichnet sich nicht nur durch seine mittelalterliche Architektur aus, sondern bietet auch eine angenehme Laufdistanz zu wichtigen Sehenswürdigkeiten der Regensburger Altstadt. Die Ende 2024 fertiggestellte Uferpromenade hat dazu beigetragen, dass sich das Viertel wachsender Beliebtheit erfreut.Regensburg – Kasernenviertel
Das Kasernenviertel Regensburgs bietet eine günstige Lage nahe der Innenstadt. Darüber hinaus liegen Universität und Klinik ganz in der Nähe, sodass das Viertel sowohl für Studierende als auch für Pendler interessant wirkt. Viele Grünflächen runden das Angebot im Kasernenviertel so gut ab, dass auch Familien den Wert des Stadtteils längst erkannt haben.Regensburg – Ostenviertel
Das Ostenviertel stellt ein ehemaliges Industriegebiet dar und wird aktuell transformiert. Und zwar in einem Smart-City-Stadtteil, in dem energieautarke Objekte Platz finden – das verzeichnet hohes Interesse bei technikaffinen und umweltbewussten Menschen. Doch damit nicht genug: Das Ostenviertel ist auch für seine Naherholungsgebiete direkt an der Donau bekannt. Wer es grün mag und regelmäßig Freizeitaktivitäten im Freien nachgeht, ist hier an der richtigen Stelle.Quelle: pw.pr.
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