"Eigene Gestaltung möglich" EFH zentrumsnah im barsbüttler Hauptort
515.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9463110
Objektnummer: 366572
Vorderansicht mit WG
Eingangsbereich vom Süden
Kamin im Wintergarten
Bad EG Ansicht BW
Bad EG Ansicht Dusche
Blick in den Wintergarten
Elternschlafzimmer
ESZ andere Seite
ESZ mit begehb. KS
Kinderzimmer
Kinderzimmer um die Ecke
Vollbad DG
Gästezimmer oder 1.Kellerraum
HWR im Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksfläche | 369 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | 01.07.2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 219 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Das hier angebotene EFH liegt sehr zentral im barsbüttler Hauptort und ist ab dem 01.07.2026 zu verkaufen. Optimal für die kleine Familie mit 1 bis 2 Kindern, ist der sehr großzügige Erdgeschossbereich der zentrale Ort des täglichen Lebens hervorzuheben. Richtung Westen ist der 29 m² große Wintergarten ausgerichtet mit einem integrierten Kamin. Das Wohnzimmer ist mit Vollparkett ausgekleidet. Ein kleines Arbeitszimmer mit 8 m² wäre ebenfalls mit integriert und würde so optimales Homeoffice zulassen. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und ist ebenfalls am Wohnzimmerbereich mit angeschlossen. Das sehr große Dusch / Vollbad im EG lässt keine Wünsche offen.
Diesen Bereich des EG Bades könnte man bei Bedarf auf 2 Räume aufsplitten.
Im Keller befindet sich ein ca. 20 m² großer weiterer Aufenthaltsraum, der bisher immer als Gästezimmer genutzt wurde. Diesen Bereich könnte man als 3 . Schlafzimmer einrichten.
Im DG befinden sich 2 Schlafräume, wobei der größere Raum einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank besitzt. Das obere Dusch / Vollbad wurde 2018 komplett mit hochwertigen Badartikeln neu ausgestattet und renoviert.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird mit Öl- Brennwerttechnik befeuert ( Die Heizung muss nach GEG nicht ausgetauscht werden). Der Wintergarten stammt ebenfalls aus dem Jahr 2011 und wurde in Aluminium/ Kunststoffausführung gebaut.
Der Spitzboden hat volle Stehhöhe und ist für weitere Abstellmöglichkeiten ausgebaut.
Diesen Bereich des EG Bades könnte man bei Bedarf auf 2 Räume aufsplitten.
Im Keller befindet sich ein ca. 20 m² großer weiterer Aufenthaltsraum, der bisher immer als Gästezimmer genutzt wurde. Diesen Bereich könnte man als 3 . Schlafzimmer einrichten.
Im DG befinden sich 2 Schlafräume, wobei der größere Raum einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank besitzt. Das obere Dusch / Vollbad wurde 2018 komplett mit hochwertigen Badartikeln neu ausgestattet und renoviert.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird mit Öl- Brennwerttechnik befeuert ( Die Heizung muss nach GEG nicht ausgetauscht werden). Der Wintergarten stammt ebenfalls aus dem Jahr 2011 und wurde in Aluminium/ Kunststoffausführung gebaut.
Der Spitzboden hat volle Stehhöhe und ist für weitere Abstellmöglichkeiten ausgebaut.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Garten | |
| Keller |
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde als Fertigteilhaus im Jahr 1976 neu gebaut. Der Keller ist gemauert. 2002 erfolgte eine Komplettsanierung des gesamten Hauses (vom Keller bis Spitzboden). Im Jahr 2011 wurde der Wintergarten mit angebaut und der Vollkamin wurde integriert. Im Jahr 2018 wurde das Vollbad im DG komplett neu saniert. Im Jahr 2021 wurde das EG nochmals komplett neu renoviert. Aktuell findet eine Komplettsanierung des Hauses statt, um alle offenen und sanierungsbedürftigen Punkte des Hauses zu beheben.
Bemerkungen:
Das Haus wurde als Fertigteilhaus im Jahr 1976 neu gebaut. Der Keller ist gemauert. 2002 erfolgte eine Komplettsanierung des gesamten Hauses (vom Keller bis Spitzboden). Im Jahr 2011 wurde der Wintergarten mit angebaut und der Vollkamin wurde integriert. Im Jahr 2018 wurde das Vollbad im DG komplett neu saniert. Im Jahr 2021 wurde das EG nochmals komplett neu renoviert. Aktuell findet eine Komplettsanierung des Hauses statt, um alle offenen und sanierungsbedürftigen Punkte des Hauses zu beheben.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Gemäß vorliegenden Gutachten des Bezirksschornsteinfegers ist ein Austausch der Ölheizung nicht erforderlich. ( s. Schreiben anhängig).
Das Dach ist ebenfalls in einem tadellosen Zustand und muss nicht erneuert werden.
HINWEIS, was die Immobilie so besonders macht:
- Das Objekt wird gerade saniert und kann bei frühzeitiger Kaufentscheidung nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers angepasst werden. Sofern neue Böden usw. eingebracht werden sollen oder ein sonstiger Umbau erfolgen soll, so ist dies momentan ohne Probleme möglich.
- Das Haus hat 3 große Räume über 2 Etagen zur Verfügung, man könnte jedoch leicht durch Stellen neuer Wände 1 bis 2 zusätzliche Räume herstellen. Da sich das Haus momentan in der Renovierung befindet, wäre dies zur Zeit leicht und kostengünstig möglich.
Die alte Garage am Objekt wird abgerissen und 2 neue Stellplätze werden im Frühjahr neu aufgebaut. Dies wird seitens des Verkäufers noch vorgenommen.
Das gleiche gilt für den neuen Außenanstrich des Objektes, damit dies der Erwerber in den nächsten Jahren ebenfalls nicht machen muss.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Gemäß vorliegenden Gutachten des Bezirksschornsteinfegers ist ein Austausch der Ölheizung nicht erforderlich. ( s. Schreiben anhängig).
Das Dach ist ebenfalls in einem tadellosen Zustand und muss nicht erneuert werden.
HINWEIS, was die Immobilie so besonders macht:
- Das Objekt wird gerade saniert und kann bei frühzeitiger Kaufentscheidung nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers angepasst werden. Sofern neue Böden usw. eingebracht werden sollen oder ein sonstiger Umbau erfolgen soll, so ist dies momentan ohne Probleme möglich.
- Das Haus hat 3 große Räume über 2 Etagen zur Verfügung, man könnte jedoch leicht durch Stellen neuer Wände 1 bis 2 zusätzliche Räume herstellen. Da sich das Haus momentan in der Renovierung befindet, wäre dies zur Zeit leicht und kostengünstig möglich.
Die alte Garage am Objekt wird abgerissen und 2 neue Stellplätze werden im Frühjahr neu aufgebaut. Dies wird seitens des Verkäufers noch vorgenommen.
Das gleiche gilt für den neuen Außenanstrich des Objektes, damit dies der Erwerber in den nächsten Jahren ebenfalls nicht machen muss.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
22885 Barsbüttel
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
22885 Barsbüttel
- Schleswig-Holstein
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Rathaus in Barsbüttel. Alle Geschäfte, Ärzte Busstation, Schulen usw. sind fussläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen (max. 5 Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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