Gepflegter Winkelbungalow mit unverbaubarem Weitblick und eigenem Wald in Rosengarten Sottorf

Eine wirklich seltene Gelegenheit...
Ruheoase in Bestlage - Winkelbungalow mit Charme, Weitblick und eigenem Wald - in Rosengarten-Sottorf.
Ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben im Grünen. Der unverbaubare Weitblick, das großzügige Grundstück mit eigener Waldfläche sowie die ruhige Lage in Rosengarten-Sottorf schaffen einen besonderen Rückzugsort mit viel Raum für Alltag, Spiel und Erholung.

In begehrter Wohnlage von Rosengarten-Sottorf präsentiert sich dieser sehr gepflegte Winkelbungalow auf einem herrlich großzügigen Grundstück mit Blick auf den eigenen, direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzenden Wald. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Der Bungalow verfügt über ca. 164,12 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ca. 72,81 m² Nutzfläche im Keller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf gut geschnittenen Zimmern. Die helle, gepflegte Landhausküche ist direkt an eine großzügige Diele angebunden, die mit Terrassenzugang als zentraler Essbereich genutzt wird. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin in Südwestlage ist herrlich Licht durchflutet. Zwei Terrassen - eine mit Markise und Außenkamin, die andere mit freiem Blick ins Grüne - ermöglichen zu jeder Tageszeit entspannte Aufenthalte im Freien. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite, ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht stehen zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist der vielseitig nutzbare Anbau aus dem Jahr 1994. Dieser eröffnet durch große Fensterfronten, mit Terrassenzugang, einen beeindruckenden Blick über das weitläufige Grundstück bis in den eigenen Wald und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum, weiterem WC, separatem Außenzugang sowie einem großzügigen, gefliesten Raum mit Tageslicht, toll nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder für Ihr Homeoffice.

Eine Ölheizung mit einem ca. 6100-Liter-Tank befindet sich ebenfalls im Keller.
Weitere Abstellfläche gibt es bei Bedarf auf dem großen Dachboden.

Für Ihren Fuhrpark können Sie im Zuge der ideelen Teilung ein Doppelcarport planen.

Von dem aktuellen Gesamtgrundstück von ca. 5.575 m² (incl. Waldgrundstück) wird ein Bauplatz mit ideeler Teilung von ca. 600 m² im vorderen Grundstücksbereich separat für ein EFH (Bebaubarkeit nach §34 BauGB) für € 239.000,00 direkt für den Verkauf angeboten. Die Doppelgarage bleibt erhalten.
2005 lag hier bereits eine Baugenehmigung vor.
Weder die Ruhe noch der Ausblick wären aufgrund der topographischen Beschaffenheit des Grundstücks durch diesen Bauplatz eingeschränkt.

Alles in einem eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit einem unverbaubaren Weitblick eigenem Wald und in gefragter Lage von Rosengarten-Sottorf suchen.
Sie möchten das gesamte Grundstück incl. Baugrundstück erweben? Sprechen Sie uns gerne an!