5 % IST-Rendite | Möbliertes Cityapartment in Bestlage | Bald bezugsfrei | Personenaufzug
180.000 €
Kaufpreis
750 €
Kaltmiete
1.100 €
Warmmiete
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9440459
Objektnummer: 502319
Wohnzimmer
Einbauküche
Grundriss
Hausansicht
Treppenhaus
Flur
Duschbad
Essbereich
Schlafzimmer
Keller
Rosental
Zoo Leipzig
Exposé gewünscht
Über uns - Willuhn Immobilien
Immobilienbewertungen
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 180.000 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 50 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1996 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 05. 10. 2025 |
| Gültig bis | 05.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 64.8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Möblierte Kapitalanlage mit 5,0 % IST-Rendite in Top-Lage
Das vermietete 2-City-Appartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) und 2021 umfassend modernisiert. Die Wohnung bietet auf einer kompakten, optimal genutzten Wohnfläche von ca. 50 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Der helle, offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.
Die Einheit ist bis Ende Oktober 2026 zu einer monatlich pauschalen Warmmiete von 1.100,00 € (Kaltmiete ca. 760,00 €), vermietet. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie das vorhandene Inventar ermöglichen Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen für eine nahtlose Anschlussvermietung und optimierte Renditechancen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.
Das vermietete 2-City-Appartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) und 2021 umfassend modernisiert. Die Wohnung bietet auf einer kompakten, optimal genutzten Wohnfläche von ca. 50 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Der helle, offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.
Die Einheit ist bis Ende Oktober 2026 zu einer monatlich pauschalen Warmmiete von 1.100,00 € (Kaltmiete ca. 760,00 €), vermietet. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie das vorhandene Inventar ermöglichen Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen für eine nahtlose Anschlussvermietung und optimierte Renditechancen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- Personenaufzug
- möbliert
- Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex Parker)
- Kellerabteil
- Fernwärme
- möbliert
- Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex Parker)
- Kellerabteil
- Fernwärme
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04105 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04105 Leipzig
- Sachsen
Zentrum-Nord ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil im nördlichen Bereich des Leipziger Innenstadtkerns. Hier verbinden sich die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Grünflächen und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die direkte Anbindung an zahlreiche ÖPNV-Linien eignet sich der Standort ideal für Pendler, Studierende und alle, die urbanes Leben schätzen.
Verkehrsanbindungen
• Straßenbahnhaltestelle ca. 600 m (Linien 9, 10, 11, und 16) mit unmittelbarer Verbindung zur Leipziger Innenstadt
• S-Bahn-Haltepunkt ca. 700 Meter (10 Min. zu Fuß) mit direkter Anbindung an den deutschlandweiten öffentlichen Nahverkehr
• Anschluss zur A14, B2, B6 und B78 ca. 3-7 Kilometer mit schneller Verbindung ins Leipziger Umland sowie nach Halle/ Schkeuditz
Supermärkte und Nahversorgung
• Aldi Nord und REWE ca. 700 Meter (3 Min. mit dem Rad) im Leipziger Hauptbahnhof
• Drogeriemärkte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. ca. 800 Meter in den Höfen am Brühl
Kultur & Freizeit
• Oper Leipzig & Gewandhaus: ca. 1,2 Kilometer mit klassischen Musik- und Kulturprogramm in der Innenstadt
• Zoo Leipzig : ca. 1,2 Kilometer (8 Min. zu Fuß)
Erholung & Natur
• Leipziger Rosental und Leipziger Auwald: ca. 1,2 Kilometer (5 Min. mit dem Rad) mit großen Wiesenflächen, lichte Baumgruppen und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen durch naturnahe Waldlandschaften
• Clara-Zetkin- und Johanna-Park (8 Minuten mit dem Auto) verbinden mehrere Grünanlagen zu einem großen offenen Erholungsraum
Das Wohnumfeld besticht durch seine exzellente ÖPNV-Anbindung, kurze Radwege zu Kultur, Einkaufen und Erholung sowie eine vielseitige Versorgung für alle Altersgruppen. Ob Studium, Beruf oder Freizeit – hier treffen kurze Wege auf urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Leipzigs.
Verkehrsanbindungen
• Straßenbahnhaltestelle ca. 600 m (Linien 9, 10, 11, und 16) mit unmittelbarer Verbindung zur Leipziger Innenstadt
• S-Bahn-Haltepunkt ca. 700 Meter (10 Min. zu Fuß) mit direkter Anbindung an den deutschlandweiten öffentlichen Nahverkehr
• Anschluss zur A14, B2, B6 und B78 ca. 3-7 Kilometer mit schneller Verbindung ins Leipziger Umland sowie nach Halle/ Schkeuditz
Supermärkte und Nahversorgung
• Aldi Nord und REWE ca. 700 Meter (3 Min. mit dem Rad) im Leipziger Hauptbahnhof
• Drogeriemärkte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. ca. 800 Meter in den Höfen am Brühl
Kultur & Freizeit
• Oper Leipzig & Gewandhaus: ca. 1,2 Kilometer mit klassischen Musik- und Kulturprogramm in der Innenstadt
• Zoo Leipzig : ca. 1,2 Kilometer (8 Min. zu Fuß)
Erholung & Natur
• Leipziger Rosental und Leipziger Auwald: ca. 1,2 Kilometer (5 Min. mit dem Rad) mit großen Wiesenflächen, lichte Baumgruppen und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen durch naturnahe Waldlandschaften
• Clara-Zetkin- und Johanna-Park (8 Minuten mit dem Auto) verbinden mehrere Grünanlagen zu einem großen offenen Erholungsraum
Das Wohnumfeld besticht durch seine exzellente ÖPNV-Anbindung, kurze Radwege zu Kultur, Einkaufen und Erholung sowie eine vielseitige Versorgung für alle Altersgruppen. Ob Studium, Beruf oder Freizeit – hier treffen kurze Wege auf urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Leipzigs.
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 25327302 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Hannah Martens