Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Ingolstadt, Stadt (Kreis) » Ingolstadt
Die Gelegenheit! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Terrasse
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
| Telefon: | 0841/98 15 880 |
| Fax: | 0841/98 15 88 20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9426850 |
Preise
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 151 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
85053 Ingolstadt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1988 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 07. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 122 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung mit Split-Level, Kamin & großer Terrasse in begehrter Lage Ingolstadts.
Diese großzügige und besondere Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels. Die hervorragende Anbindung an Innenstadt und die A9 macht diesen Standort besonders begehrt.
Ein abgeschlossener, separater Zugang (erhöhtes Erdgeschoss) verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich: Im Split-Level leicht abgesenkt, schafft die markante Jurawand mit Kaminofen eine warme, einladende Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein vielseitig nutzbares Terrassenzimmer mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum und erweitert den Wohnkomfort auf besondere Weise.
Ein weiteres Highlight ist die neu gestaltete Glasfront (2024) zum Terrassenbereich, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgt. Die Terrasse selbst wurde ebenfalls 2024 aufwendig erneuert und lädt zum Entspannen ein.
Die moderne Einbauküche (2024) mit angrenzendem Abstellraum rundet das attraktive Raumangebot ab.
Die Küche sowie ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis includiert.
Bei Bedarf können Sie einen weiteren Stellplatz mit einem neuen Carport zusätzlich erwerben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Diese großzügige und besondere Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels. Die hervorragende Anbindung an Innenstadt und die A9 macht diesen Standort besonders begehrt.
Ein abgeschlossener, separater Zugang (erhöhtes Erdgeschoss) verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich: Im Split-Level leicht abgesenkt, schafft die markante Jurawand mit Kaminofen eine warme, einladende Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein vielseitig nutzbares Terrassenzimmer mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum und erweitert den Wohnkomfort auf besondere Weise.
Ein weiteres Highlight ist die neu gestaltete Glasfront (2024) zum Terrassenbereich, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgt. Die Terrasse selbst wurde ebenfalls 2024 aufwendig erneuert und lädt zum Entspannen ein.
Die moderne Einbauküche (2024) mit angrenzendem Abstellraum rundet das attraktive Raumangebot ab.
Die Küche sowie ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis includiert.
Bei Bedarf können Sie einen weiteren Stellplatz mit einem neuen Carport zusätzlich erwerben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Modernisierungen & Besonderheiten:
2004: Neugestaltung der Wohnung, Aufstockung des Gebäudes
2022: Neue 3-fach-verglaste Fenster
2022: Neue Gas-Heizungsanlage (Viessmann)
2024: Neugestaltung der Terrasse
2024: Neue Glasfront mit Zugangstür im Terrassenzimmer
2024: Neue Haustür sowie zusätzlicher eigener Wohnungszugang
2024: Neue Einbauküche
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Dank des Tageslichtfensters können Sie das Bad in natürlichem Licht genießen, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist der integrierte Tresor, der Ihre Wertsachen sicher verwahrt.
Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Keller ein gemeinsamer Raum zur Verfügung.
2004: Neugestaltung der Wohnung, Aufstockung des Gebäudes
2022: Neue 3-fach-verglaste Fenster
2022: Neue Gas-Heizungsanlage (Viessmann)
2024: Neugestaltung der Terrasse
2024: Neue Glasfront mit Zugangstür im Terrassenzimmer
2024: Neue Haustür sowie zusätzlicher eigener Wohnungszugang
2024: Neue Einbauküche
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Dank des Tageslichtfensters können Sie das Bad in natürlichem Licht genießen, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist der integrierte Tresor, der Ihre Wertsachen sicher verwahrt.
Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Keller ein gemeinsamer Raum zur Verfügung.
Lage des Objektes
Die Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels mit hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die A9.
Das beliebte Monikaviertel, die Nähe zur Donau mit ihrer Auenlandschaft hin zur Altstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Perfekte Busverbindung im ca. 15 Minuten-Takt.
Die Zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels mit hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die A9.
Das beliebte Monikaviertel, die Nähe zur Donau mit ihrer Auenlandschaft hin zur Altstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Perfekte Busverbindung im ca. 15 Minuten-Takt.
Sonstige Informationen
* das Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang im
Split-Level und leicht abgesenkt
* der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine
besondere Wohnqualität und eine einladende Atmosphäre
* ca. 151 qm Wohnfläche - sehr gute Größe
* Wintergarten + große Terrasse
* eigener, separater Eingang - riesiger#
Pluspunkt für Selbstständige
neue Einbauküche
hervorragend als Büro, Atelier oder zusätzlicher W
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer
648564-EG